Rue Marmontel ou rue Yvart : prix au m² comparés

Rue Marmontel ou rue Yvart : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Marmontel, au niveau du 10 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 4 % plus cher rue Yvart que rue Marmontel (9 650 € rue Yvart contre 9 310 € rue Marmontel le m², sur 12 ventes rue Yvart et 25 rue Marmontel), malgré des surfaces plus grandes rue Yvart (44 contre 29 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : un prix quasi identique (9 430 € rue Marmontel, 9 430 € rue Yvart, sur 8 et 6 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

46 ventes rue Marmontel31 ventes rue Yvart
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Yvart, au niveau du 5 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 730 € le m² rue Marmontel (6 ventes), rue Yvart : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 310 € le m² rue Marmontel (13 ventes, 18 m² médians), rue Yvart : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 370 € le m² rue Yvart (7 ventes), rue Marmontel : aucune vente.

1 pièce : rue Marmontel et rue Yvart (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Marmontel	6	11 730 €	—
2021-2022	Rue Yvart	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Marmontel	13	9 310 €	18 m²
2024-2025	Rue Yvart	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue Marmontel et rue Yvart (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Marmontel	0	aucune vente	—
2021-2022	Rue Yvart	7	10 370 €	—
2024-2025	Rue Marmontel	8	9 430 €	—
2024-2025	Rue Yvart	6	9 430 €	—

Tous les appartements : rue Marmontel et rue Yvart (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Marmontel	9	11 110 €	—
2021-2022	Rue Yvart	14	10 050 €	42 m²
2024-2025	Rue Marmontel	25	9 310 €	29 m²
2024-2025	Rue Yvart	12	9 650 €	44 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Marmontel Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les appartements, toutes tailles confondues entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Yvart En baisse L'ensemble des appartements : de 10 050 € à 9 650 € le m² en médiane (−4 %, sur 14 puis 12 ventes), pour une surface médiane de 42 m² puis 44 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Marmontel, Paris 15e. — Photo : Séguin, F., dessinateur · CC0 · Wikimedia Commons

Énergie : 22 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Marmontel sont classés F ou G (195 DPE), contre 50 % rue Yvart (42 DPE), soit 28 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Yvart : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus sont plus petits rue Marmontel : 28 m² en médiane, contre 41 m² rue Yvart (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 247 m en médiane rue Marmontel, sur 12 immeubles fichés, et à 246 m rue Yvart, sur 4 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Marmontel (vue de la rue de la Convention). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

La rue Victor-Duruy vue de la rue Marmontel. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Marmontel : acheter rue Marmontel, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Marmontel ou rue Yvart ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 11 % de plus rue Marmontel (sur 9 et 14 ventes) en 2021-2022 et 4 % de plus rue Yvart (malgré des appartements plus grands rue Yvart : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Marmontel et rue Yvart ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : rue Marmontel non suivie (moins de 10 ventes à l'une des deux dates) et −4 % rue Yvart. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).