Rue Sainte-Lucie, dans le 15e arrondissement de Paris, le prix médian ressort à 8 930 €/m² sur 21 ventes enregistrées entre juin 2023 et décembre 2025, contre 9 630 €/m² pour l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 90 mètres compte une nette dominante de petites surfaces à proximité du métro Charles Michels.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Sainte-Lucie, dans le 15e arrondissement de Paris, le prix médian ressort à 8 930 €/m² sur 21 ventes enregistrées entre juin 2023 et décembre 2025, contre 9 630 €/m² pour l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 90 mètres compte une nette dominante de petites surfaces à proximité du métro Charles Michels.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces volumes et prix médians ne révèlent pas tout : ils traduisent des réalités contrastées selon la surface et l'emplacement dans la rue.
Acheter un bien rue Sainte-Lucie, c'est intégrer une rue courte de 90 mètres comptant 15 numéros d'adresses entre la rue de l'Église et la rue de Javel (Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)). Les transactions enregistrées entre 2023 et 2025 se sont conclues à un prix médian au mètre carré inférieur à celui de l'arrondissement, et les ventes enregistrées entre 2023 et 2025 concernent majoritairement des 1 et 2 pièces : 18 transactions sur 21 (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 21 ventes enregistrées dans la rue entre juin 2023 et décembre 2025, la moitié s'est conclue sous 330 000 € pour une superficie médiane de 35 m² (DVF, calcul ting.ad).
La médiane globale de la rue ressort en retrait de 700 €/m² par rapport aux 8 581 ventes analysées sur l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
La rue Sainte-Lucie compte 9 étiquettes F ou G sur 102 DPE recensés, soit une proportion deux fois plus faible que la moyenne observée dans l'arrondissement (base ADEME).
Cette voie de 90 mètres se trouve à 189 mètres du métro Charles Michels et à 390 mètres du métro Boucicaut (Ville de Paris ; Île-de-France Mobilités).
Ces repères d'usage s'articulent avec les habitudes d'organisation matérielle propres aux copropriétés parisiennes.
La rue Sainte-Lucie regroupe des profils d'acquéreurs différents, mais le bâti impose des paramètres précis : prédominance des petits logements, offre scolaire sectorisée et proximité immédiate des commerces alimentaires de quartier (DVF, calcul ting.ad ; OpenStreetMap).
Famille
Pour les familles, l'environnement direct propose une offre scolaire complète : l'école maternelle publique Lacordaire se situe à 78 mètres au 5 rue Lacordaire et l'école élémentaire publique Lacordaire à 100 mètres au 7 rue Lacordaire (Annuaire de l'éducation). Côté public, les élèves dépendent du collège Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire de la Ville de Paris). L'enseignement privé est également présent avec l'ensemble Sainte-Élisabeth (école, collège, lycée) à 163 mètres au 112 rue de Lourmel et le complexe Saint-Jean de Dieu à 160 mètres rue de Javel (Annuaire de l'éducation).
La principale difficulté réside dans la surface : avec seulement 2 ventes de 3 pièces et 1 vente de 4 pièces recensées entre 2023 et 2025, les biens familiaux sont très rarement mis sur le marché dans cette rue (DVF, calcul ting.ad).
Télétravailleur
Avec une surface médiane de 35 m² sur l'ensemble des ventes, les 2 pièces vendus dans la rue avaient une surface moyenne de 40 m² pour un prix moyen de 382 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Pour les besoins d'équipement ou d'informatique, le magasin LDLC est implanté à 40 mètres au 12-14 rue de l'Église (OpenStreetMap). Chez Miha et La Vie Claire sont recensés à 15 mètres de la rue (OpenStreetMap).
Primo-accédant
Le prix médian des 1 pièce est de 268 000 € et celui des 2 pièces de 360 000 € sur 9 ventes pour chaque typologie (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 102 DPE recensés rue Sainte-Lucie, 8 sont classés F et 1 est classé G (base ADEME). Les logements G étant interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F à partir de 2028, le parc actuel se compose à plus de 77 % d'étiquettes C ou D (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
L'analyse concrète des transactions oblige ensuite à regarder de quel côté de la rue se portent les acquisitions.
La rue Sainte-Lucie mesure 90 mètres et se situe à proximité de commerces, de stations de métro et d'autres lieux recensés (OpenStreetMap ; Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)).
Une grande avenue ou un boulevard passant
Une voie courte de 90 mètres reliant la rue de l'Église à la rue de Javel (Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr))
La rue Sainte-Lucie relie la rue de l'Église à la rue de Javel et mesure 90 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies).
Une voiture pour aller faire ses courses alimentaires quotidiennes
Terra Mia à 9 mètres, Chez Miha à 15 mètres et La Vie Claire à 15 mètres (OpenStreetMap)
Terra Mia, Chez Miha et La Vie Claire sont recensés à moins de 20 mètres de la rue (OpenStreetMap).
Un grand parc urbain de plusieurs hectares à la porte de chez soi
Des aménagements de voirie végétale : jardinière de la rue Marie Skobtsov de 432 m² à 61 m et jardinière de la rue Lourmel de 197 m² à 107 m (Ville de Paris, espaces verts)
On recense notamment une jardinière de la rue Marie Skobtsov de 432 m² à 61 mètres et une jardinière de la rue Lourmel de 197 m² à 107 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Un marché hebdomadaire éloigné
Le marché Saint-Charles sur les trottoirs de la rue Saint-Charles le mardi et le vendredi, à 226 mètres (Ville de Paris, marchés)
Le marché Saint-Charles se tient les mardis et vendredis sur les trottoirs de la rue Saint-Charles, à 226 mètres à vol d'oiseau (Ville de Paris, marchés).
Ces écarts de valorisation entre les deux rives de la rue s'expliquent par les volumes et la structure des ventes réelles.
La rue Sainte-Lucie présente un déséquilibre marqué dans l'historique des ventes DVF entre les numéros pairs et impairs, tant en volume de mutations qu'en niveau de prix médian au mètre carré (DVF, calcul ting.ad).
Le trottoir pair concentre l'essentiel des transactions enregistrées dans la rue entre 2023 et 2025, avec 15 ventes actées (DVF, calcul ting.ad).
Le trottoir impair a enregistré seulement 6 ventes sur la période de référence de juin 2023 à décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad).
L'analyse des prix par mètre carré doit être complétée par les règles juridiques régissant la copropriété.
paris-15e-rue-sainte-lucie À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 43 % 9 | 262 k € | 9 020 € trop peu de ventes | 30 m² |
| 2 | 43 % 9 | 382 k € | 9 540 € trop peu de ventes | 40 m² |
| 3 | 10 % 2 | 678 k € | 9 550 € trop peu de ventes | 71 m² |
| 4 | 5 % 1 | 752 k € | 8 640 € trop peu de ventes | 87 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 280 € / m².
Avant d'engager son épargne dans une copropriété, les vérifications documentaires s'imposent dans un ordre précis.
L'acquisition d'un lot d'habitation rue Sainte-Lucie associe la propriété privative des pièces intérieures à une quote-part des parties communes. Les décisions d'entretien lourd et les obligations énergétiques relèvent de la collectivité des copropriétaires réunie en assemblée générale.
Vous gérez librement les aménagements intérieurs de votre appartement, sous réserve de ne pas toucher aux structures porteuses ni aux gaines collectives. Avec une surface médiane de 35 m² dans la rue, les agencements intérieurs doivent être optimisés pour concilier couchage et travail (DVF, calcul ting.ad). La performance énergétique privative dépend toutefois étroitement du bâti général : sur 102 diagnostics enregistrés dans la rue, 46 sont en D, 33 en C, 14 en E, 8 en F et 1 seul en G (base ADEME).
Ce que ça changeVérifiez précisément le métrage Carrez privatif et les diagnostics obligatoires propres au lot lors de la visite.
Les façades, toitures, canalisations d'évacuation et cages d'escalier appartiennent au syndicat des copropriétaires. Le plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, afin d'anticiper la rénovation thermique et la préservation de l'immeuble. Si vous projetez de louer un logement étiqueté F ou G, sachez que l'interdiction de location des biens classés G s'applique depuis le 1er janvier 2025 et que celle des biens classés F interviendra en 2028 (ministère de la Transition écologique) : ces travaux d'isolation requièrent souvent des décisions collectives sur les parties communes.
Ce que ça changeExigez l'état du fonds de travaux et le plan pluriannuel de travaux voté lors des dernières assemblées générales.
Ce cadre légal protège l'acheteur tout au long du calendrier menant à la remise des clés.
La signature d'un compromis ou d'une promesse pour un appartement rue Sainte-Lucie déclenche des garanties strictes prévues par la loi. La notification de l'avant-contrat doit obligatoirement s'accompagner des pièces de copropriété pour faire courir le délai légal.
L'achat d'un bien rue Sainte-Lucie mobilise cinq acteurs principaux, chacun intervenant à un moment précis de la procédure contractuelle.
La rue Sainte-Lucie est une voie parisienne d'une longueur exacte de 90 mètres, débutant au 20 rue de l'Église pour s'achever au 95 rue de Javel (Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)). Son ouverture historique est due aux initiatives concertées de Mme Ferrière et de M. Desjardin de Moranville (Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)). Elle fait partie des voies recensées sous ce vocable dans d'autres communes françaises telles qu'Ajaccio, Montpellier ou Toulouse (Wikipédia).
La rue mesure 90 mètres et compte 15 numéros d'adresses ; entre 2023 et 2026, 2 autorisations d'urbanisme et aucun permis de construire ne sont recensés rue Sainte-Lucie (Ville de Paris, autorisations d'urbanisme).
On recense Terra Mia et d'autres commerces à proximité de la rue, ainsi que des stations de métro à 189 et 390 mètres (OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités). On recense 2 autorisations d'urbanisme et aucun permis de construire entre 2023 et 2026 (Ville de Paris, autorisations d'urbanisme).
Les données DVF de la période 2023-2025 montrent une forte concentration du marché sur les petites surfaces, ainsi qu'un profil énergétique globalement plus favorable que la moyenne du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad ; base ADEME).
| Typologie / Segment | Nombre de ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 8 640 € | 268 000 € | 30 m² |
| 2 pièces | 9 | 8 930 € | 360 000 € | 40 m² |
| 3 pièces | 2 | Non représentatif (< 5 ventes) | 678 000 € (moyenne) | 71 m² |
| 4 pièces | 1 | Non représentatif (< 5 ventes) | 752 000 € (unique vente) | 87 m² |
| Côté pair (du n° 2 au bout) | 15 | 8 830 € | Non communiqué | Non communiqué |
| Côté impair (du n° 1 au bout) | 6 | 9 550 € | Non communiqué | Non communiqué |
| Ensemble rue Sainte-Lucie | 21 | 8 930 € | 330 000 € | 41 m² |
| Moyenne 15e arrondissement | 8 581 | 9 630 € | Non communiqué | Non communiqué |
Les médianes au m² figurant dans les données DVF sont de 9 550 € pour les 3 pièces et de 8 640 € pour le 4 pièces ; chacune repose sur peu de ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part du parc de la rue | Échéance légale de location |
|---|---|---|---|
| Classe C | 33 | 32,4 % | Location autorisée |
| Classe D | 46 | 45,1 % | Location autorisée |
| Classe E | 14 | 13,7 % | Interdiction prévue en 2034 |
| Classe F | 8 | 7,8 % | Interdiction prévue en 2028 |
| Classe G | 1 | 1,0 % | Interdiction en vigueur depuis le 1er janvier 2025 |
Total de 102 DPE enregistrés rue Sainte-Lucie. Les passoires F et G représentent 8,8 % de la rue contre 16,8 % dans l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
On recense des stations de métro, des établissements scolaires et des commerces à proximité de la rue Sainte-Lucie.
Avant de transmettre une offre ferme pour un logement rue Sainte-Lucie, cinq points techniques et réglementaires méritent une vérification approfondie à partir des registres publics.
Ce qu’on croyaitUn petit 1 pièce abordable acheté pour un rendement locatif immédiat sans regarder le diagnostic.
Ce qu’on découvreUn bien classé G ou F nécessitant une rénovation énergétique lourde pour continuer à être loué (interdiction légale des G depuis le 1er janvier 2025, des F en 2028) (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE valide réalisé selon la méthode postérieure à juillet 2021 et vérifier si des travaux privatifs suffisent à améliorer la note ou si une isolation collective est requise.
Ce qu’on croyaitPenser qu'un grand appartement familial de 4 pièces sera facile à trouver dans la rue.
Ce qu’on découvreUne absence quasi totale d'opportunités sur ce segment : 1 seule vente de 4 pièces enregistrée entre juin 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéÉlargir sa zone de recherche aux voies adjacentes du quartier si le critère impératif est un 4 ou 5 pièces.
Ce qu’on croyaitNégocier sur la base exclusive de la médiane globale de la rue sans distinguer le côté.
Ce qu’on découvreLa médiane observée est de 9 550 €/m² côté impair, contre 8 830 €/m² côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéAnalyser l'historique des mutations récentes du numéro précis ou du trottoir concerné avant de faire une proposition.
Compte津 des spécificités observées sur les 21 ventes enregistrées et du profil de la voie, certains projets immobiliers ne correspondent pas à la rue Sainte-Lucie (DVF, calcul ting.ad).
L'acquéreur en quête d'un grand logement familial de plus de 100 m²
Acheter un bien de 5 pièces ou plus au sein de cette voie.
Entre 2023 et 2025, la rue Sainte-Lucie n'a compté aucune vente de 5 pièces et une seule vente de 4 pièces (87 m²) (DVF, calcul ting.ad). L'offre disponible se limite presque exclusivement à des 1 et 2 pièces (18 ventes sur 21) (DVF, calcul ting.ad).
L'amateur de grands parcs arborés au pied de son immeuble
Sélectionner la rue pour ses perspectives d'espaces verts immédiats.
On recense notamment une jardinière de 432 m² rue Marie Skobtsov à 61 mètres et une jardinière de 197 m² rue Lourmel à 107 mètres, et recense cinq lieux dans la catégorie « parcs et jeux » à proximité de la rue (Ville de Paris, espaces verts).
L'acheteur qui spécule sur une transformation urbaine lourde
Acheter en anticipant des projets de requalification majeure ou de nouvelles constructions.
Entre 2023 et 2026, 2 autorisations d'urbanisme et aucun permis de construire sont recensés rue Sainte-Lucie (Ville de Paris, autorisations d'urbanisme).
Pour sécuriser une acquisition rue Sainte-Lucie, trois critères objectifs doivent guider votre offre : la cohérence du prix au mètre carré avec les repères locaux (8 930 €/m² en médiane générale sur la rue, 8 640 €/m² pour un studio et 8 930 €/m² pour un 2 pièces) (DVF, calcul ting.ad), l'évaluation du trottoir (8 830 €/m² côté pair contre 9 550 €/m² côté impair) (DVF, calcul ting.ad) et la consultation préalable de l'étiquette énergétique (base ADEME).
Sur le plan technique et administratif, veillez à obtenir l'ensemble des documents requis par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : carnet d'entretien, plan pluriannuel de travaux si l'immeuble a plus de 15 ans et procès-verbaux des trois dernières assemblées générales. Le délai légal de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 ne débutera qu'à la réception complète de ces pièces.
Enfin, pour la vie quotidienne, la rue offre une sectorisation scolaire établie (écoles Lacordaire à moins de 100 m, collège public Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola) et les stations de métro Charles Michels à 189 mètres et Boucicaut à 390 mètres (carte scolaire de la Ville de Paris ; Annuaire de l'éducation ; Île-de-France Mobilités).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre juin 2023 et décembre 2025, le prix médian s'établit à 8 930 €/m² sur l'ensemble des 21 ventes d'appartements enregistrées rue Sainte-Lucie (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe sous la médiane globale du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Le marché de la rue Sainte-Lucie est très majoritairement composé de 1 et 2 pièces, qui représentent chacun 9 transactions sur les 21 recensées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les plus grands logements sont rares : seulement 2 ventes pour des 3 pièces et 1 vente pour un 4 pièces ont été actées sur cette période (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 102 diagnostics de performance énergétique répertoriés dans la rue, les étiquettes D (46 logements) et C (33 logements) sont largement majoritaires (base ADEME). Les passoires thermiques restent contenues avec 8 logements classés F et 1 seul classé G, soit 8,8 % du total, contre 16,8 % de logements F ou G dans l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
Tous les numéros de la voie, qu'il s'agisse du côté impair à partir du n° 1 ou du côté pair à partir du n° 2, sont rattachés au collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire de la Ville de Paris).
La rue Sainte-Lucie se situe à 189 mètres de la station de métro Charles Michels desservie par la ligne 10 et à 390 mètres de la station Boucicaut desservie par la ligne 8 (Île-de-France Mobilités).
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jujkolld849Sources
