Rue de Javel ou rue Sainte-Lucie : prix au m² comparés

Rue de Javel ou rue Sainte-Lucie : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de Javel, au niveau du 115 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 3 % plus cher rue de Javel que rue Sainte-Lucie (9 110 € rue de Javel contre 8 830 € rue Sainte-Lucie le m², sur 99 ventes rue de Javel et 17 rue Sainte-Lucie). Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 6 % plus cher rue de Javel que rue Sainte-Lucie (8 890 € rue de Javel contre 8 360 € rue Sainte-Lucie le m², sur 33 et 7 ventes) ; deux-pièces : 4 % plus cher rue de Javel que rue Sainte-Lucie (9 290 € rue de Javel contre 8 930 € rue Sainte-Lucie le m², sur 41 et 9 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

266 ventes rue de Javel26 ventes rue Sainte-Lucie
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Sainte-Lucie, au niveau du 9 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 340 € le m² rue de Javel (37 ventes, 27 m² médians), rue Sainte-Lucie : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 000 € le m² rue de Javel (25 ventes, 39 m² médians), rue Sainte-Lucie : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 080 € le m² rue de Javel (31 ventes, 66 m² médians), rue Sainte-Lucie : aucune vente ; en 2024-2025, 9 000 € le m² rue de Javel (17 ventes, 65 m² médians), rue Sainte-Lucie : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue de Javel et rue Sainte-Lucie (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Javel	37	10 340 €	27 m²
2021-2022	Rue Sainte-Lucie	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de Javel	33	8 890 €	23 m²
2024-2025	Rue Sainte-Lucie	7	8 360 €	—

2 pièces : rue de Javel et rue Sainte-Lucie (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Javel	25	10 000 €	39 m²
2021-2022	Rue Sainte-Lucie	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de Javel	41	9 290 €	42 m²
2024-2025	Rue Sainte-Lucie	9	8 930 €	—

3 pièces : rue de Javel et rue Sainte-Lucie (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Javel	31	10 080 €	66 m²
2021-2022	Rue Sainte-Lucie	0	aucune vente	—
2024-2025	Rue de Javel	17	9 000 €	65 m²
2024-2025	Rue Sainte-Lucie	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue de Javel et rue Sainte-Lucie (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Javel	110	10 190 €	44 m²
2021-2022	Rue Sainte-Lucie	5	10 900 €	—
2024-2025	Rue de Javel	99	9 110 €	37 m²
2024-2025	Rue Sainte-Lucie	17	8 830 €	35 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de Javel En baisse Les studios (une pièce) : de 10 340 € à 8 890 € le m² en médiane (−14 %, sur 37 puis 33 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont rétréci de 27 à 23 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Sainte-Lucie Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de Javel En baisse Les deux-pièces : de 10 000 € à 9 290 € le m² en médiane (−7 %, sur 25 puis 41 ventes), pour une surface médiane de 39 m² puis 42 m².
Rue Sainte-Lucie Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de Javel En baisse Les trois-pièces : de 10 080 € à 9 000 € le m² en médiane (−11 %, sur 31 puis 17 ventes), pour une surface médiane de 66 m² puis 65 m².
Rue Sainte-Lucie Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de Javel En baisse L'ensemble des appartements : de 10 190 € à 9 110 € le m² en médiane (−11 %, sur 110 puis 99 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 44 à 37 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Sainte-Lucie Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les appartements, toutes tailles confondues entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Sainte-Lucie, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 17 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de Javel sont classés F ou G (784 DPE), contre 8 % rue Sainte-Lucie (85 DPE), soit 9 points d'écart. Davantage de F et G rue de Javel : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.

Les deux rues se touchent.

Rue de Javel traverse les quartiers Javel et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus sont plus petits rue Sainte-Lucie : 33 m² en médiane, contre 42 m² rue de Javel (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 255 m en médiane rue de Javel, sur 58 immeubles fichés, et à 227 m rue Sainte-Lucie, sur 7 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue de Javel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Sanitaire Omnia, 103 rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Sainte-Lucie : acheter rue Sainte-Lucie, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de Javel ou rue Sainte-Lucie ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 7 % de plus rue Sainte-Lucie (sur 5 et 110 ventes) en 2021-2022 et 3 % de plus rue de Javel en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de Javel et rue Sainte-Lucie ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −11 % rue de Javel et rue Sainte-Lucie non suivie (moins de 10 ventes à l'une des deux dates). Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).