Le 71 rue du Commerce est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 45 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en août 2026 donnent F et G. 15 de ses 37 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 71 rue du Commerce est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 45 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en août 2026 donnent F et G. 15 de ses 37 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 71 rue du Commerce, un immeuble en meulière de 7 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 45 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 112 lots dont 45 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Sur le papier : murs en meulière, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux sur 562 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en bois, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique. Sur les 37 DPE de logements, 30 sont chauffés à l'électricité, 6 au gaz et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 37 diagnostics de logements : 2 en B, 7 en C, 3 en D, 10 en E, 9 en F, 6 en G. Deux DPE collectifs ont été déposés en août 2026, l'un en F, l'autre en G, et la base de l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun. Demandez au syndic lequel s'applique au bâtiment et à l'escalier du logement visité. 2 DPE de 26,3 m² à l'électricité (F en mars 2022 et D en avril 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 43,8 m² | électricité | E | 291 kWh/m²/an | 1 415 € par an |
| 07/2021 | 43,8 m² | électricité | E | 289 kWh/m²/an | 1 407 € par an |
| 10/2021 | 66,9 m² | électricité | F | 337 kWh/m²/an | 2 302 € par an |
| 12/2021 | 66,9 m² | électricité | F | 338 kWh/m²/an | 1 970 € par an |
| 01/2022 | 26,2 m² | électricité | G | 464 kWh/m²/an | 1 100 € par an |
| 03/2022 | 26,3 m² | électricité | F | 447 kWh/m²/an | 1 069 € par an |
| 05/2022 | 61,8 m² | gaz | D | 180 kWh/m²/an | 1 040 € par an |
| 05/2022 | 51,7 m² | électricité | G | 526 kWh/m²/an | 2 347 € par an |
| 06/2022 | 50,3 m² | électricité | F | 363 kWh/m²/an | 1 607 € par an |
| 09/2022 | 27,6 m² | électricité | G | 494 kWh/m²/an | 1 221 € par an |
| 09/2022 | 14,7 m² | électricité | C | 265 kWh/m²/an | 436 € par an |
| 10/2022 | 23,8 m² | électricité | G | 735 kWh/m²/an | 1 545 € par an |
| 12/2022 | 37,2 m² | électricité | F | 390 kWh/m²/an | 1 296 € par an |
| 12/2022 | 29,5 m² | gaz | E | 284 kWh/m²/an | 817 € par an |
| 02/2023 | 22,6 m² | électricité | G | 990 kWh/m²/an | 1 943 € par an |
| 07/2023 | 23,8 m² | électricité | G | 739 kWh/m²/an | 1 553 € par an |
| 07/2023 | 24,3 m² | électricité | F | 380 kWh/m²/an | 859 € par an |
| 11/2023 | 23 m² | électricité | F | 399 kWh/m²/an | 855 € par an |
| 11/2023 | 23 m² | électricité | E | 320 kWh/m²/an | 710 € par an |
| 12/2023 | 22,8 m² | électricité | E | 344 kWh/m²/an | 748 € par an |
| 01/2024 | 36,3 m² | électricité | D | 205 kWh/m²/an | 716 € par an |
| 03/2024 | 20,4 m² | électricité | C | 225 kWh/m²/an | 489 € par an |
| 03/2024 | 68,5 m² | gaz | E | 246 kWh/m²/an | 1 385 € par an |
| 07/2024 | 49,8 m² | électricité | C | 132 kWh/m²/an | 815 € par an |
| 11/2024 | 22,8 m² | réseau de chaleur | F | 381 kWh/m²/an | 967 € par an |
| 12/2024 | 28,4 m² | électricité | C | 148 kWh/m²/an | 578 € par an |
| 12/2024 | 68,7 m² | gaz | E | 230 kWh/m²/an | 1 740 € par an |
| 03/2025 | 25,5 m² | électricité | B | 120 kWh/m²/an | 463 € par an |
| 04/2025 | 26,3 m² | électricité | D | 212 kWh/m²/an | 712 € par an |
| 10/2025 | 70,1 m² | gaz | E | 277 kWh/m²/an | 2 186 € par an |
| 10/2025 | 19,8 m² | électricité | E | 310 kWh/m²/an | 768 € par an |
| 11/2025 | 24,1 m² | électricité | C | 194 kWh/m²/an | 625 € par an |
| 12/2025 | 69,4 m² | gaz | B | 58 kWh/m²/an | 576 € par an |
| 12/2025 | 25,9 m² | électricité | C | 200 kWh/m²/an | 674 € par an |
| 12/2025 | 37,5 m² | électricité | F | 344 kWh/m²/an | 1 460 € par an |
| 01/2026 | 48,8 m² | électricité | E | 294 kWh/m²/an | 1 609 € par an |
| 02/2026 | 15,9 m² | électricité | C | 165 kWh/m²/an | 419 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | F | 349 kWh/m²/an | 41 786 € par an |
| 08/2026 | G | 438 kWh/m²/an | 24 842 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 71 rue du Commerce | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue du Commerce (partie 15e) | 11 033 € | 125 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 28 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Commerce.
Le registre national des copropriétés recense 112 lots, dont 45 lots d'habitation, aucun parking et 10 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de l'étage d'attique au 6e étage en façade sur rue et la réfection de la couverture avec remplacement de 5 châssis parisiens sur le versant cour et le ravalement des souches de cheminée en 2010, le ravalement de deux façades sur courette et le remplacement de 4 garde-corps en 2012, le ravalement du bâtiment à droite dans la cour en 2016, le remplacement de quatre fenêtres de toit et création de quatre châssis de toit sur le bâtiment sur cour en 2016, le ravalement des façades et pignon du bâtiment en fond de cour avec réfection de la couverture en 2020, le ravalement des façades sur rue et sur cour du bâtiment A en 2022. À cette adresse aussi, 7 dossiers de devanture de commerce (1992-2019).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 et autorisé en 2023 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2033.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue du Commerce ? Principale rue commerçante de l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 1 minute à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (27,6 m²), c'est 1 046 € vide ou 1 192 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Commerce, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 71 rue du Commerce.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 63 rue du Commerce | 2 sur 8 | — | 1890 | 98 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 71 rue du Commerce (cet immeuble) | 15 sur 37 | F et G | 1900 | 45 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 73 rue du Commerce | 5 sur 15 | — | 1850 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 75 rue du Commerce | 4 sur 15 | F | 1900 | 24 | 2024 | moins de 5 ventes |
| 77 rue du Commerce | 7 sur 17 | F et G | 1930 | 12 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 79 rue du Commerce | 1 sur 6 | — | 1892 | 24 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 73 rue du Commerce, 75 rue du Commerce, 77 rue du Commerce, 63 rue du Commerce, 79 rue du Commerce.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Deux DPE collectifs déposés en août 2026 donnent F et G ; l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun, le syndic le sait. Les 37 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en B, 7 en C, 3 en D, 10 en E, 9 en F, 6 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 11 033 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Commerce (ligne 8) à 1 minute à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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