Le 75 rue du Commerce est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 24 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2026, le classe en F. 4 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 75 rue du Commerce est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 24 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2026, le classe en F. 4 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 75 rue du Commerce, un immeuble en meulière de 5 niveaux, daté de 1900, compte 24 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 20 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 35 lots dont 24 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Sur le papier : murs en meulière, toit en ardoises, 5 niveaux sur 325 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 15 DPE de logements, 13 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 15 diagnostics de logements : 4 en D, 7 en E, 2 en F, 2 en G. 3 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (7,4 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 30,3 m² | électricité | F | 401 kWh/m²/an | 927 € par an |
| 03/2022 | 18 m² | électricité | E | 345 kWh/m²/an | 619 € par an |
| 05/2022 | 33,2 m² | électricité | E | 278 kWh/m²/an | 858 € par an |
| 11/2022 | 7,4 m² | électricité | D | 400 kWh/m²/an | 369 € par an |
| 10/2023 | 44,2 m² | électricité | E | 264 kWh/m²/an | 1 060 € par an |
| 05/2024 | 36,5 m² | gaz | E | 249 kWh/m²/an | 903 € par an |
| 05/2024 | 36,5 m² | gaz | E | 249 kWh/m²/an | 903 € par an |
| 07/2024 | 13,4 m² | électricité | D | 348 kWh/m²/an | 621 € par an |
| 12/2024 | 8,1 m² | électricité | D | 432 kWh/m²/an | 507 € par an |
| 12/2024 | 17,6 m² | électricité | G | 593 kWh/m²/an | 1 203 € par an |
| 02/2025 | 44 m² | électricité | E | 285 kWh/m²/an | 1 422 € par an |
| 05/2025 | 8,7 m² | électricité | D | 441 kWh/m²/an | 538 € par an |
| 06/2025 | 22,6 m² | électricité | E | 334 kWh/m²/an | 913 € par an |
| 03/2026 | 45,3 m² | électricité | G | 451 kWh/m²/an | 2 243 € par an |
| 04/2026 | 12,3 m² | électricité | F | 506 kWh/m²/an | 776 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | F | 360 kWh/m²/an | 23 907 € par an |
| 03/2026 | F | 412 kWh/m²/an | 8 520 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 75 rue du Commerce | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue du Commerce (partie 15e) | 11 033 € | 125 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 23 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Commerce.
La copropriété compte 35 lots, dont 24 lots d'habitation (20 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1993, le remplacement d'un châssis de toit côté rue en 2003, le remplacement de 4 châssis de toit côté rue en 2004, la réfection de la couverture du bâtiment sur cour en 2020, le ravalement de la façade sur rue en 2024. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1993-2000).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2024 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2034.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue du Commerce ? Principale rue commerçante de l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 1 minute à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (22,6 m²), c'est 857 € vide ou 976 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Commerce, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 75 rue du Commerce.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 71 rue du Commerce | 15 sur 37 | F et G | 1900 | 45 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 73 rue du Commerce | 5 sur 15 | — | 1850 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 75 rue du Commerce (cet immeuble) | 4 sur 15 | F | 1900 | 24 | 2024 | moins de 5 ventes |
| 77 rue du Commerce | 7 sur 17 | F et G | 1930 | 12 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 79 rue du Commerce | 1 sur 6 | — | 1892 | 24 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 83 rue du Commerce | 0 sur 5 | — | 1880 | 11 | 2017 | moins de 5 ventes |
Le 83, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2017 et aucun de ses 5 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 73 rue du Commerce, 77 rue du Commerce, 71 rue du Commerce, 79 rue du Commerce, 83 rue du Commerce.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mars 2026, est en F. Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en D, 7 en E, 2 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 11 033 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2024 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Commerce (ligne 8) à 1 minute à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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