288 rue de Vaugirard, Paris 15e : immeuble 1926, DPE F

Qu'achète-t-on vraiment au 288 rue de Vaugirard ?

Le 288 rue de Vaugirard est un immeuble de 1926 du quartier Saint-Lambert, avec 120 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2026, le classe en F. 4 de ses 62 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 288 rue de Vaugirard et sa rue (Google Street View).

Au 288 rue de Vaugirard, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1926 dans la base nationale des bâtiments, compte 120 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 100 : demandez au syndic le décompte exact).

120 lots d’habitation en copropriété60 DPE sur 62 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 131 lots dont 120 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE collectif de l'immeuble : F4 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 884 € le m² dans l'immeuble10 234 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 22 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
Dernier ravalement pouvant concerner la façade sur rue : 1994 (façade non précisée)Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de Vaugirard dans le 15e arrondissement de Paris — La rue de Vaugirard côté 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en béton, 8 niveaux et 26 mètres de haut sur 593 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1926.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.

Les 62 DPE des logements et le DPE collectif de l'immeuble

Sur 62 diagnostics de logements : 12 en C, 29 en D, 17 en E, 3 en F, 1 en G. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2026 avec le nouveau calcul, le classe pourtant en F, plus bas que la plupart des logements : le DPE collectif prend l'immeuble en entier, murs, toiture et parties communes compris, quand chaque DPE de logement ne regarde qu'un appartement. Un studio classé D dans un immeuble F n'est pas à l'abri d'un vote de travaux. 2 DPE de 25,3 m² à l'électricité (E en avril 2022 et D en juin 2026) ; 2 DPE de 19 m² à l'électricité (D en juin 2025 et C en avril 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 288 rue de Vaugirard (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	17,4 m²	électricité	D	292 kWh/m²/an	526 € par an
11/2021	15,5 m²	électricité	D	313 kWh/m²/an	509 € par an
01/2022	58,5 m²	électricité	D	238 kWh/m²/an	1 247 € par an
02/2022	15,9 m²	électricité	C	250 kWh/m²/an	442 € par an
03/2022	26,2 m²	électricité	D	259 kWh/m²/an	663 € par an
04/2022	19,3 m²	électricité	D	283 kWh/m²/an	558 € par an
04/2022	25,3 m²	électricité	E	333 kWh/m²/an	795 € par an
04/2022	19,6 m²	électricité	C	225 kWh/m²/an	476 € par an
05/2022	14,7 m²	électricité	E	360 kWh/m²/an	544 € par an
05/2022	18,3 m²	électricité	C	219 kWh/m²/an	446 € par an
06/2022	13,2 m²	électricité	F	503 kWh/m²/an	651 € par an
07/2022	19,5 m²	électricité	E	356 kWh/m²/an	677 € par an
08/2022	27,3 m²	électricité	E	289 kWh/m²/an	752 € par an
09/2022	23,5 m²	électricité	E	292 kWh/m²/an	672 € par an
10/2022	34,6 m²	électricité	E	293 kWh/m²/an	933 € par an
11/2022	17,3 m²	électricité	C	179 kWh/m²/an	378 € par an
11/2022	28,2 m²	électricité	E	336 kWh/m²/an	878 € par an
11/2022	18,6 m²	électricité	C	237 kWh/m²/an	476 € par an
12/2022	15,7 m²	électricité	D	265 kWh/m²/an	457 € par an
12/2022	15,2 m²	électricité	D	270 kWh/m²/an	453 € par an
01/2023	15,6 m²	électricité	D	270 kWh/m²/an	461 € par an
04/2023	31,2 m²	électricité	E	341 kWh/m²/an	976 € par an
05/2023	28 m²	électricité	F	387 kWh/m²/an	991 € par an
05/2023	14,4 m²	électricité	D	328 kWh/m²/an	498 € par an
05/2023	15,7 m²	électricité	D	266 kWh/m²/an	458 € par an
05/2023	11,5 m²	électricité	E	440 kWh/m²/an	524 € par an
06/2023	23,5 m²	électricité	D	269 kWh/m²/an	628 € par an
07/2023	13,5 m²	électricité	G	570 kWh/m²/an	735 € par an
07/2023	16,2 m²	électricité	D	290 kWh/m²/an	497 € par an
09/2023	26 m²	électricité	E	352 kWh/m²/an	852 € par an
10/2023	17,8 m²	électricité	E	321 kWh/m²/an	578 € par an
10/2023	59 m²	électricité	C	171 kWh/m²/an	929 € par an
11/2023	17,3 m²	électricité	D	253 kWh/m²/an	472 € par an
01/2024	17,5 m²	électricité	D	270 kWh/m²/an	499 € par an
05/2024	10,3 m²	électricité	E	454 kWh/m²/an	494 € par an
05/2024	15 m²	électricité	D	265 kWh/m²/an	443 € par an
09/2024	17,5 m²	électricité	D	308 kWh/m²/an	695 € par an
09/2024	15,1 m²	électricité	C	188 kWh/m²/an	441 € par an
11/2024	15,9 m²	électricité	F	428 kWh/m²/an	837 € par an
12/2024	13,2 m²	électricité	C	264 kWh/m²/an	505 € par an
01/2025	19,7 m²	électricité	E	317 kWh/m²/an	780 € par an
01/2025	14,3 m²	électricité	C	223 kWh/m²/an	476 € par an
02/2025	25,8 m²	électricité	E	282 kWh/m²/an	884 € par an
03/2025	19,5 m²	électricité	E	379 kWh/m²/an	896 € par an
05/2025	15 m²	électricité	D	269 kWh/m²/an	562 € par an
06/2025	19 m²	électricité	D	276 kWh/m²/an	681 € par an
06/2025	17,5 m²	électricité	D	298 kWh/m²/an	678 € par an
07/2025	15,4 m²	électricité	D	281 kWh/m²/an	591 € par an
07/2025	19,5 m²	électricité	D	244 kWh/m²/an	632 € par an
07/2025	15,5 m²	électricité	D	321 kWh/m²/an	653 € par an
11/2025	17,5 m²	électricité	E	387 kWh/m²/an	835 € par an
12/2025	15,7 m²	électricité	D	322 kWh/m²/an	661 € par an
01/2026	17,4 m²	électricité	D	268 kWh/m²/an	625 € par an
01/2026	16,9 m²	électricité	C	195 kWh/m²/an	486 € par an
02/2026	14,4 m²	électricité	D	304 kWh/m²/an	594 € par an
03/2026	18,8 m²	électricité	D	263 kWh/m²/an	651 € par an
03/2026	18,8 m²	électricité	D	263 kWh/m²/an	651 € par an
03/2026	18,8 m²	électricité	D	263 kWh/m²/an	651 € par an
03/2026	15,6 m²	électricité	E	333 kWh/m²/an	675 € par an
04/2026	19 m²	électricité	C	226 kWh/m²/an	587 € par an
06/2026	25,3 m²	électricité	D	274 kWh/m²/an	851 € par an
07/2026	20,1 m²	électricité	C	216 kWh/m²/an	591 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

DPE de l'immeuble (mars 2026)
Date	Classe	Consommation	Coût estimé pour tout l'immeuble
03/2026	F	332 kWh/m²/an	116 308 € par an

Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation. Il figure 2 fois dans la base ADEME (9 mars 2026 et 10 mars 2026), avec les mêmes résultats : nous ne le comptons qu'une fois.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 4 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (3 en F et 1 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 651 € à 991 € d’énergie par an selon ces 4 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 21 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue de Vaugirard vue depuis la ligne de Petite Ceinture, près de la porte de Versailles — La rue de Vaugirard vue depuis la Petite Ceinture. — Photo : Ralf.treinen · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 22 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 884 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 288 rue de Vaugirard	10 884 €	22
Rue de Vaugirard (partie 15e)	10 234 €	690
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 18 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

22 ventes en cinq ans pour 120 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 27 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 884 € le m²) est 6 % au-dessus de celle de la rue (10 234 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 12 530 € à 9 560 € le m² (−24 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 970 € à 9 500 € (−13 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 288 rue de Vaugirard et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	10	12 530 €	10 970 €
2023	5	9 660 €	10 020 €
2024-2025	7	9 560 €	9 500 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 131 lots, dont 120 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 100 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition de différents cloisonnements dans un bâtiment de 7 étages sur rez-de-chaussée et sous-sol à usage d'habitation et de commerce en 1993, un ravalement en 1994, la réfection partielle de la couverture sur rue et cour en 2013.

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 278 (permis déposé en 2025): 211 m² créés selon le dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 109 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 288 rue de Vaugirard

D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.

Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 3 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (17,5 m²), c'est 651 € vide ou 742 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 288 rue de Vaugirard

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 288 rue de Vaugirard.

Le 288 rue de Vaugirard et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
278 rue de Vaugirard	8 sur 13	—	1910	37	1991 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
280 rue de Vaugirard	1 sur 8	—	1913	—	2009	moins de 5 ventes
282 rue de Vaugirard	5 sur 7	—	1920	6	2020	moins de 5 ventes
284 rue de Vaugirard	0 sur 3	—	1926	26	aucun déclaré	11 864 €
288 rue de Vaugirard (cet immeuble)	4 sur 62	F	1926	120	1994 (façade non précisée)	10 884 €
290 rue de Vaugirard	7 sur 10	—	1914	—	aucun déclaré	12 083 €

Côté prix, la médiane du 288 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 290 rue de Vaugirard, 284 rue de Vaugirard, 282 rue de Vaugirard, 280 rue de Vaugirard, 278 rue de Vaugirard.

Que vérifier avant de signer au 288 rue de Vaugirard

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 288 rue de Vaugirard ?

Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mars 2026, est en F. Les 62 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 12 en C, 29 en D, 17 en E, 3 en F, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 288 rue de Vaugirard ?

La médiane des 22 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 884 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 288 rue de Vaugirard ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 12 530 € à 9 560 € (−24 %), celle de la rue de 10 970 € à 9 500 € (−13 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 288 rue de Vaugirard a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 288 rue de Vaugirard ?

Vaugirard (ligne 12) à 3 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 3 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.