De 2021 à 2025, on a payé 26 % plus cher au 6 rue Cauchy qu'au 52 rue Balard (11 410 € contre 9 060 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 4 minutes à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 26 % plus cher au 6 rue Cauchy qu'au 52 rue Balard (11 410 € contre 9 060 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 4 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 52 rue Balard : un immeuble de 1991 du quartier Javel, 48 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 6 rue Cauchy : un immeuble de 1997 du quartier Javel, 124 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 52 rue Balard et 10 à 19 ventes pour le 6 rue Cauchy. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés. DPE collectif : D au 52 rue Balard, D au 6 rue Cauchy.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 26 % plus cher au 6 rue Cauchy qu'au 52 rue Balard (11 410 € contre 9 060 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les quatre-pièces et plus, 42 % plus cher au 6 rue Cauchy qu'au 52 rue Balard (12 250 € contre 8 630 € le m²). Au 6 rue Cauchy, la médiane est passée de 12 260 € le m² en 2021-2022 à 11 070 € en 2024-2025 (−10 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 52 rue Balard, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 230 € le m² en médiane de la rue Balard (57 ventes) et 9 850 € le m² en médiane de la rue Cauchy (10 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 52 rue Balard | Médiane au m² | Ventes, 6 rue Cauchy | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 8 840 € | 5 à 9 ventes | 12 260 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 070 € |
| Pièces | Ventes, 52 rue Balard | Médiane au m² | Ventes, 6 rue Cauchy | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 8 630 € | 5 à 9 ventes | 12 250 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Les deux DPE collectifs donnent la même classe, D. Au 6 rue Cauchy, 3 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 52 rue Balard | 6 rue Cauchy |
|---|---|---|
| DPE classés C | 4 | 2 |
| DPE classés D | 24 | 1 |
| Total des DPE de logements | 28 | 3 |
| Part en F ou G | 0 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | D (janvier 2024) | D (novembre 2023) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
Les deux immeubles sont de la même époque : 1991 au 52 rue Balard, 1997 au 6 rue Cauchy. Le 6 rue Cauchy est la plus grande copropriété : 124 lots d'habitation, contre 48 au 52 rue Balard. Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 52 rue Balard, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 6 rue Cauchy, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 52 rue Balard | 6 rue Cauchy |
|---|---|---|
| Construction | 1991 (d'après 1990) | 1997 (d'après 1990) |
| Niveaux | 8 | 8 |
| Lots | 150 | 436 |
| dont lots d'habitation | 48 | 124 |
| dont parkings | 51 | 186 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 5 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 28 à l'électricité | 3 par le réseau de chaleur |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 52 rue Balard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 6 rue Cauchy, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 52 rue Balard, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2024, un remplacement de fenêtres en 2026.
Au 6 rue Cauchy, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : l'installation d'une climatisation ou d'une pompe à chaleur en 2025.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 281 m à vol d'oiseau, environ 4 minutes à pied.
Du 52 rue Balard : Lourmel (ligne 8) à 6 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 8 minutes à pied.
Du 6 rue Cauchy : Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes à pied, Mirabeau (ligne 10) à 7 minutes à pied.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 34,3 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 39,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 52 rue Balard | Javel | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
| 6 rue Cauchy | Javel | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : André Citroën (86 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 52 rue Balard. Le 6 rue Cauchy est 26 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 410 € contre 9 060 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 6 rue Cauchy est nettement plus grand (124 lots d'habitation contre 48) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 26 % plus cher au 6 rue Cauchy qu'au 52 rue Balard (11 410 € contre 9 060 € le m²), en médiane.
Les deux DPE collectifs donnent la même classe, D. Au 6 rue Cauchy, 3 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer.
Au 52 rue Balard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 6 rue Cauchy, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
281 m à vol d'oiseau, environ 4 minutes à pied.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
