Le 59 rue Castagnary est un immeuble de 1931 du quartier Saint-Lambert, avec 41 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2026, le classe en F. 25 de ses 32 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 59 rue Castagnary est un immeuble de 1931 du quartier Saint-Lambert, avec 41 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2026, le classe en F. 25 de ses 32 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 59 rue Castagnary, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1931 dans la base nationale des bâtiments, compte 41 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 19 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 43 lots dont 41 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 148 dans la rue.
Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 163 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1931.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel au gaz. Sur les 32 DPE de logements, 30 sont chauffés au gaz et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 32 diagnostics de logements : 1 en C, 6 en E, 18 en F, 7 en G. 2 DPE de 38 m² au gaz (C en janvier 2023 et E en septembre 2026) ; 3 DPE de 41 m² au gaz (F en mars 2022, E en avril 2022 et F en mars 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 41 m² | gaz | F | 371 kWh/m²/an | 1 292 € par an |
| 04/2022 | 37,9 m² | gaz | F | 354 kWh/m²/an | 1 157 € par an |
| 04/2022 | 41,1 m² | gaz | E | 304 kWh/m²/an | 1 106 € par an |
| 04/2022 | 45 m² | électricité | G | 555 kWh/m²/an | 2 163 € par an |
| 04/2022 | 40,6 m² | gaz | E | 287 kWh/m²/an | 1 032 € par an |
| 04/2022 | 37,9 m² | gaz | F | 345 kWh/m²/an | 1 127 € par an |
| 04/2022 | 38,5 m² | gaz | G | 465 kWh/m²/an | 1 448 € par an |
| 04/2022 | 41 m² | gaz | E | 253 kWh/m²/an | 950 € par an |
| 05/2022 | 38,2 m² | gaz | F | 331 kWh/m²/an | 1 099 € par an |
| 05/2022 | 39,6 m² | gaz | F | 325 kWh/m²/an | 1 116 € par an |
| 05/2022 | 39,6 m² | gaz | F | 325 kWh/m²/an | 1 116 € par an |
| 05/2022 | 38,2 m² | gaz | F | 331 kWh/m²/an | 1 099 € par an |
| 05/2022 | 38,2 m² | gaz | E | 319 kWh/m²/an | 1 069 € par an |
| 05/2022 | 39,6 m² | gaz | F | 325 kWh/m²/an | 1 116 € par an |
| 06/2022 | 30,3 m² | électricité | E | 316 kWh/m²/an | 887 € par an |
| 01/2023 | 38 m² | gaz | C | 156 kWh/m²/an | 703 € par an |
| 03/2023 | 37,9 m² | gaz | F | 351 kWh/m²/an | 1 142 € par an |
| 03/2026 | 38,5 m² | gaz | G | 471 kWh/m²/an | 1 949 € par an |
| 03/2026 | 41 m² | gaz | F | 385 kWh/m²/an | 1 726 € par an |
| 03/2026 | 37,9 m² | gaz | F | 386 kWh/m²/an | 1 612 € par an |
| 03/2026 | 40,7 m² | gaz | G | 470 kWh/m²/an | 2 048 € par an |
| 03/2026 | 40,7 m² | gaz | F | 385 kWh/m²/an | 1 714 € par an |
| 03/2026 | 38,2 m² | gaz | F | 386 kWh/m²/an | 1 624 € par an |
| 03/2026 | 38,2 m² | gaz | F | 386 kWh/m²/an | 1 622 € par an |
| 03/2026 | 41,4 m² | gaz | F | 385 kWh/m²/an | 1 739 € par an |
| 03/2026 | 40,9 m² | gaz | F | 385 kWh/m²/an | 1 721 € par an |
| 03/2026 | 37,9 m² | gaz | G | 471 kWh/m²/an | 1 922 € par an |
| 03/2026 | 40,6 m² | gaz | G | 422 kWh/m²/an | 1 856 € par an |
| 03/2026 | 37,9 m² | gaz | F | 386 kWh/m²/an | 1 612 € par an |
| 03/2026 | 41,1 m² | gaz | F | 385 kWh/m²/an | 1 728 € par an |
| 03/2026 | 39,6 m² | gaz | G | 423 kWh/m²/an | 1 816 € par an |
| 09/2026 | 38 m² | gaz | E | 274 kWh/m²/an | 1 211 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | F | 409 kWh/m²/an | 24 688 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 946 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 59 rue Castagnary | 8 946 € | 10 |
| Rue Castagnary (partie 15e) | 8 750 € | 148 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
10 ventes en cinq ans pour 41 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 20 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 946 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (8 750 €) et 11 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 8 950 € le m² en médiane, pour 8 890 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 9 450 € |
| 2023 | 8 670 € |
| 2024-2025 | 8 130 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 8 910 € |
| 2 pièces | 10 | 8 950 € | 8 890 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 8 300 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 7 210 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Castagnary.
Le registre national des copropriétés recense 43 lots, dont 41 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 19 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue, courette et pignon en 2020, la création d'un local à vélos avec porte d'accès donnant sur rue en 2021. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2019).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2020 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2030.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Castagnary porte le nom de Jules Antoine Castagnary (1830-1888), publiciste, conseiller municipal, directeur des Beaux-Arts.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 6 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39 m²), c'est 1 213 € vide ou 1 381 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (65 à 70 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de Bruitparif. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Castagnary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 59 rue Castagnary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Castagnary | aucun DPE | — | 2002 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 41 rue Castagnary | 0 sur 18 | C | 2016 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 43 rue Castagnary | aucun DPE | — | — | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 47 rue Castagnary | aucun DPE | — | 1930 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 58 rue Castagnary | 6 sur 14 | — | 1900 | 23 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 59 rue Castagnary (cet immeuble) | 25 sur 32 | F | 1931 | 41 | 2020 | 8 946 € |
Le 59 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (25 sur 32). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 47 rue Castagnary, 43 rue Castagnary, 41 rue Castagnary, 29 rue Castagnary, 58 rue Castagnary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 580 € en moyenne sur 28 ventes, pour 38 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mars 2026, est en F. Les 32 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 6 en E, 18 en F, 7 en G.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 946 € le m², contre 8 750 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2020 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Plaisance (ligne 13) à 6 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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