66 ou 74 rue Desnouettes, Paris 15e : deux immeubles comparés
Leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 66 rue Desnouettes : un immeuble de 1954 du quartier Saint-Lambert, 151 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 74 rue Desnouettes : un immeuble de 1969 du quartier Saint-Lambert, 353 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur moins de 5 ventes pour le 66 rue Desnouettes et 20 ventes ou plus pour le 74 rue Desnouettes. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
Au 66 rue Desnouettes, pas de médiane publiée pour 2021-2025 (moins de 5 ventes) ; au 74 rue Desnouettes, 9 380 € le m² en médiane de 2021 à 2025 (20 ventes ou plus). Au 74 rue Desnouettes, la médiane est passée de 9 890 € le m² en 2021-2022 à 9 060 € en 2024-2025 (−8 %). Au 66 rue Desnouettes, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 9 120 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Desnouettes, sur 145 ventes de 2021 à 2025.
| Période | Ventes, 66 rue Desnouettes | Médiane au m² | Ventes, 74 rue Desnouettes | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 20 ventes ou plus | 9 890 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 410 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 060 € |
| Pièces | Ventes, 66 rue Desnouettes | Médiane au m² | Ventes, 74 rue Desnouettes | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 10 à 19 ventes | 9 400 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 20 ventes ou plus | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 8 550 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 10 070 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 6 DPE sur 17 en F ou G au 66 rue Desnouettes (35 %), 8 sur 23 au 74 rue Desnouettes (35 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 66 rue Desnouettes | 74 rue Desnouettes |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 1 |
| DPE classés D | 4 | 8 |
| DPE classés E | 7 | 6 |
| DPE classés F | 3 | 4 |
| DPE classés G | 3 | 4 |
| Total des DPE de logements | 17 | 23 |
| Part en F ou G | 35 % | 35 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 66 rue Desnouettes est le plus ancien : 1954, contre 1969 pour le 74 rue Desnouettes, soit 15 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 74 rue Desnouettes est la plus grande copropriété : 353 lots d'habitation, contre 151 au 66 rue Desnouettes (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz au 66 rue Desnouettes, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 74 rue Desnouettes. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 66 rue Desnouettes | 74 rue Desnouettes |
|---|---|---|
| Construction | 1954 (de 1946 à 1970) | 1969 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 8 | 7 |
| Lots au registre des copropriétés | 341 | 1066 |
| dont lots d'habitation | 151 | 353 |
| dont parkings | 36 | 362 |
| dont commerces ou bureaux | 4 | 7 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 11 au gaz, 4 par le réseau de chaleur, 2 à l'électricité | 16 par le réseau de chaleur, 6 au gaz, 1 au fioul |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 66 rue Desnouettes, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 74 rue Desnouettes, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 66 rue Desnouettes, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : des travaux de devanture de commerce en 2015.
Au 74 rue Desnouettes, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 62 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 66 rue Desnouettes : Desnouettes (tram T3a) à 3 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 6 minutes à pied.
Du 74 rue Desnouettes : Desnouettes (tram T3a) à 3 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Desnouettes : 3 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 30,0 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 34,2 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 66 rue Desnouettes | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
| 74 rue Desnouettes | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Le 74 rue Desnouettes est nettement plus grand (353 lots d'habitation contre 151) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 6 DPE sur 17 en F ou G au 66 rue Desnouettes (35 %), 8 sur 23 au 74 rue Desnouettes (35 %).
Au 66 rue Desnouettes, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 74 rue Desnouettes, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
62 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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