De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 38 rue d'Alleray qu'au 37 rue la Quintinie (9 900 € contre 8 390 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 37 rue la Quintinie et 5 à 9 ventes pour le 38 rue d'Alleray : un écart fragile. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 38 rue d'Alleray qu'au 37 rue la Quintinie (9 900 € contre 8 390 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 37 rue la Quintinie et 5 à 9 ventes pour le 38 rue d'Alleray : un écart fragile. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 37 rue la Quintinie : un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, 164 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 38 rue d'Alleray : un immeuble de 1962 du quartier Saint-Lambert, 98 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 37 rue la Quintinie et 5 à 9 ventes pour le 38 rue d'Alleray. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 38 rue d'Alleray qu'au 37 rue la Quintinie (9 900 € contre 8 390 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 37 rue la Quintinie et 5 à 9 ventes pour le 38 rue d'Alleray : un écart fragile. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, 27 % plus cher au 38 rue d'Alleray qu'au 37 rue la Quintinie (9 970 € contre 7 870 € le m²). Au 37 rue la Quintinie, la médiane est passée de 9 390 € le m² en 2021-2022 à 8 310 € en 2024-2025 (−12 %). Au 38 rue d'Alleray, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 8 570 € le m² en médiane de la rue la Quintinie (21 ventes) et 10 000 € le m² en médiane de la rue d'Alleray (141 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 37 rue la Quintinie | Médiane au m² | Ventes, 38 rue d'Alleray | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 9 390 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 8 310 € | 5 à 9 ventes | 8 840 € |
| Pièces | Ventes, 37 rue la Quintinie | Médiane au m² | Ventes, 38 rue d'Alleray | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | 7 870 € | 5 à 9 ventes | 9 970 € |
| 3 pièces | 10 à 19 ventes | 8 860 € | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 38 rue d'Alleray, un seul DPE de logement est publié : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 37 rue la Quintinie | 38 rue d'Alleray |
|---|---|---|
| DPE classés C | 2 | 0 |
| DPE classés D | 8 | 0 |
| DPE classés E | 6 | 1 |
| DPE classés F | 4 | 0 |
| Total des DPE de logements | 20 | 1 |
| Part en F ou G | 20 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | E (mai 2026) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1971 au 37 rue la Quintinie, 1962 au 38 rue d'Alleray (base nationale des bâtiments). Le 37 rue la Quintinie est la plus grande copropriété : 164 lots d'habitation, contre 98 au 38 rue d'Alleray (registre national des copropriétés). Seul le 38 rue d'Alleray a des parkings au registre (55). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 37 rue la Quintinie | 38 rue d'Alleray |
|---|---|---|
| Construction | 1971 (de 1971 à 1990) | 1962 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 11 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 329 | 241 |
| dont lots d'habitation | 164 | 98 |
| dont parkings | 0 | 55 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 16 au gaz, 4 par le réseau de chaleur | 1 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 37 rue la Quintinie, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 38 rue d'Alleray, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2015, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 37 rue la Quintinie, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2020, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2021.
Au 38 rue d'Alleray, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2009, un ravalement de la façade sur rue en 2015, un ravalement hors façade sur rue en 2016.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 133 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 37 rue la Quintinie : Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Du 38 rue d'Alleray : Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Vaugirard : 4 minutes du 37 rue la Quintinie, 5 minutes du 38 rue d'Alleray.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,7 € le m² par mois au 37 rue la Quintinie et de 30,0 € au 38 rue d'Alleray, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 37 rue la Quintinie | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
| 38 rue d'Alleray | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 37 rue la Quintinie. Le 38 rue d'Alleray est 18 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 900 € contre 8 390 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 37 rue la Quintinie est nettement plus grand (164 lots d'habitation contre 98) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 38 rue d'Alleray qu'au 37 rue la Quintinie (9 900 € contre 8 390 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 37 rue la Quintinie et 5 à 9 ventes pour le 38 rue d'Alleray : un écart fragile (DVF, calcul ting.ad).
Au 37 rue la Quintinie, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 38 rue d'Alleray, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2015, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
133 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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