85 rue Lecourbe, Paris 15e : immeuble 1920, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 85 rue Lecourbe ?

Le 85 rue Lecourbe est un immeuble de 1920 du quartier Necker, avec 34 lots d'habitation. 5 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 85 rue Lecourbe et sa rue (Google Street View).

Au 85 rue Lecourbe, un immeuble en meulière de 5 niveaux, daté de 1920 dans la base nationale des bâtiments, compte 34 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 18 : demandez au syndic le décompte exact).

34 lots d’habitation en copropriétéDPE de 40,1 à 45,4 m²
Registre national des copropriétés : 48 lots dont 34 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 1 E, 5 G5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Dernier ravalement pouvant concerner la façade sur rue : 1993 (façade non précisée)Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Victor. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en meulière, toit en ardoises, 5 niveaux sur 473 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1920.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 6 DPE des logements

Sur 6 diagnostics de logements : 1 en E, 5 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 4 DPE portent sur 43,9 à 44,3 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 85 rue Lecourbe (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2021	45,4 m²	électricité	G	476 kWh/m²/an	1 882 € par an
05/2024	40,1 m²	électricité	G	576 kWh/m²/an	2 006 € par an
06/2024	43,9 m²	électricité	E	328 kWh/m²/an	1 286 € par an
09/2025	44,3 m²	électricité	G	634 kWh/m²/an	3 032 € par an
09/2025	44,3 m²	électricité	G	460 kWh/m²/an	2 235 € par an
05/2026	44,3 m²	électricité	G	460 kWh/m²/an	2 235 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 5 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 4 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (4 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 1 DPE électrique fait en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, est en F ou G : un nouveau diagnostic ne l’en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ici ; les 5 DPE en G sont déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 882 € à 3 032 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 6 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue Lecourbe sur une carte postale ancienne (Neurdein). — Photo : Neurdein · Domaine public · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 85 rue Lecourbe	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Lecourbe (partie 15e)	10 156 €	574
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 48 lots, dont 34 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 18 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1993. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1990-2021).

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Pasteur. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 91 (permis déposé en 2024): 33 m² créés selon le dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche : Institut Pasteur, à 290 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 85 rue Lecourbe

La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.

Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,3 m²), c'est 1 542 € vide ou 1 759 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 85 rue Lecourbe

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 85 rue Lecourbe.

Le 85 rue Lecourbe et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
77 rue Lecourbe	5 sur 9	—	1850	12	2021	moins de 5 ventes
79 rue Lecourbe	7 sur 18	—	1900	45	1993 (façade non précisée)	10 172 €
81 rue Lecourbe	1 sur 20	—	1880	25	2014	moins de 5 ventes
83 rue Lecourbe	0 sur 4	—	1850	—	2019	moins de 5 ventes
85 rue Lecourbe (cet immeuble)	5 sur 6	—	1920	34	1993 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
91 rue Lecourbe	6 sur 20	—	1870	26	aucun déclaré	10 000 €

Le 83, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2019 et aucun de ses 4 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 85 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 6). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 83 rue Lecourbe, 81 rue Lecourbe, 79 rue Lecourbe, 91 rue Lecourbe, 77 rue Lecourbe.

Que vérifier avant de signer au 85 rue Lecourbe

La bibliothèque Vaugirard, au 154 rue Lecourbe. — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 290 € en moyenne sur 104 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 85 rue Lecourbe ?

Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en E, 5 en G.

Quel est le prix au m² autour du 85 rue Lecourbe ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 156 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 85 rue Lecourbe a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 85 rue Lecourbe ?

Volontaires (ligne 12) à 4 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.