Le 81 rue Lecourbe est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 25 lots d'habitation. 1 de ses 20 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2021.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 81 rue Lecourbe est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 25 lots d'habitation. 1 de ses 20 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2021.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 81 rue Lecourbe, un immeuble de 6 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 25 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 21 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 41 lots dont 25 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 6 niveaux sur 522 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique. Sur les 20 DPE de logements, 18 sont chauffés à l'électricité, 1 au gaz et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 20 diagnostics de logements : 1 en C, 15 en D, 3 en E, 1 en F. 4 DPE de 38,5 m² à l'électricité (E en janvier 2025, F en avril 2025, D en juillet 2025 et D en juillet 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 63,6 m² | électricité | D | 237 kWh/m²/an | 1 343 € par an |
| 03/2022 | 40,2 m² | électricité | D | 227 kWh/m²/an | 850 € par an |
| 03/2022 | 32 m² | électricité | D | 214 kWh/m²/an | 669 € par an |
| 10/2022 | 48 m² | électricité | D | 232 kWh/m²/an | 1 018 € par an |
| 10/2022 | 61,8 m² | électricité | E | 315 kWh/m²/an | 1 707 € par an |
| 06/2023 | 16,9 m² | électricité | D | 271 kWh/m²/an | 488 € par an |
| 09/2023 | 56,4 m² | électricité | D | 214 kWh/m²/an | 1 091 € par an |
| 10/2023 | 56,4 m² | électricité | D | 202 kWh/m²/an | 1 039 € par an |
| 11/2023 | 58,5 m² | gaz | E | 308 kWh/m²/an | 1 222 € par an |
| 05/2024 | 68,4 m² | réseau de chaleur | C | 162 kWh/m²/an | 1 003 € par an |
| 08/2024 | 32,6 m² | électricité | D | 231 kWh/m²/an | 910 € par an |
| 09/2024 | 31,4 m² | électricité | D | 249 kWh/m²/an | 936 € par an |
| 01/2025 | 38,5 m² | électricité | E | 326 kWh/m²/an | 1 422 € par an |
| 04/2025 | 38,5 m² | électricité | F | 411 kWh/m²/an | 1 760 € par an |
| 07/2025 | 38,5 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 1 070 € par an |
| 07/2025 | 38,5 m² | électricité | D | 245 kWh/m²/an | 1 098 € par an |
| 08/2025 | 41,2 m² | électricité | D | 194 kWh/m²/an | 957 € par an |
| 08/2025 | 31 m² | électricité | D | 213 kWh/m²/an | 817 € par an |
| 03/2026 | 19,7 m² | électricité | D | 259 kWh/m²/an | 668 € par an |
| 04/2026 | 44,5 m² | électricité | D | 213 kWh/m²/an | 1 105 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 81 rue Lecourbe | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 41 lots, dont 25 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 21 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Redressement partiel de la toiture d'un bâtiment d'artisanat de 2 étages avec ravalement de la façade, réfection de la couverture… ») en 2015, la rectification de destination de locaux d'artisanat en bureau du rez-de-chaussée au 2e étage sur cour (surface de plancher créée : 21 m²) Modificatif au PC n° 075 115 15 V 0054 délivré le 01-02-2016 en 2016, la modification de la hauteur de la surélévation, des ouvertures en façade, de la largeur des balcons, agrandissement du pylône de l'ascenseur pour mise aux normes, modification de l'accroche de la marquise en façade et reconstitution du jambage du côté droit de la porte d'accès Modificatif aux PC 075 115 11 V 0055, PC 075 115 11 V 0055 01 et PC n° 075 115 11 V 0055 02 délivrés les 10 janvier 2012, 22 août 2013 et 3 novembre 2015 en 2017, le ravalement du mur pignon en 2021, la pose de volets roulants électriques sur 2 fenêtres sur cour du bâtiment A en 2022, la création d'un local vélos sur cour en 2024. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2004-2018).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014 ; le dossier plus récent, celui de 2021, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39,4 m²), c'est 1 371 € vide ou 1 564 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 81 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 71 rue Lecourbe | 0 sur 3 | — | 1860 | — | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 77 rue Lecourbe | 5 sur 9 | — | 1850 | 12 | 2021 | moins de 5 ventes |
| 79 rue Lecourbe | 7 sur 18 | — | 1900 | 45 | 1993 (façade non précisée) | 10 172 € |
| 81 rue Lecourbe (cet immeuble) | 1 sur 20 | — | 1880 | 25 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 83 rue Lecourbe | 0 sur 4 | — | 1850 | — | 2019 | moins de 5 ventes |
| 85 rue Lecourbe | 5 sur 6 | — | 1920 | 34 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 83, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2019 et aucun de ses 4 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 79 rue Lecourbe, 83 rue Lecourbe, 77 rue Lecourbe, 85 rue Lecourbe, 71 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 290 € en moyenne sur 104 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 15 en D, 3 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 156 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014 ; le dossier plus récent, celui de 2021, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 4 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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