Rue Rouelle ou rue Viala : prix au m² comparés

Rue Rouelle ou rue Viala : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Rouelle, au niveau du 46 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 3 % plus cher rue Rouelle que rue Viala (10 000 € rue Rouelle contre 9 710 € rue Viala le m², sur 36 ventes rue Rouelle et 11 rue Viala), malgré des surfaces plus grandes rue Rouelle (40 contre 34 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 7 % plus cher rue Viala que rue Rouelle (10 900 € rue Viala contre 10 150 € rue Rouelle le m², sur 5 et 8 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

80 ventes rue Rouelle31 ventes rue Viala
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Viala, au niveau du 29 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, un prix quasi identique (10 980 € rue Rouelle, 11 000 € rue Viala, sur 7 et 5 ventes). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 7 % plus cher rue Rouelle que rue Viala (11 350 € rue Rouelle contre 10 620 € rue Viala le m², sur 11 et 6 ventes) ; en 2024-2025, 9 690 € le m² rue Rouelle (14 ventes, 38 m² médians), rue Viala : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 240 € le m² rue Rouelle (12 ventes, 71 m² médians), rue Viala : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 990 € le m² rue Rouelle (10 ventes, 68 m² médians), rue Viala : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Rouelle et rue Viala (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Rouelle	5	10 980 €	—
2021-2022	Rue Viala	7	11 000 €	—
2024-2025	Rue Rouelle	8	10 150 €	—
2024-2025	Rue Viala	5	10 900 €	—

2 pièces : rue Rouelle et rue Viala (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Rouelle	11	11 350 €	40 m²
2021-2022	Rue Viala	6	10 620 €	—
2024-2025	Rue Rouelle	14	9 690 €	38 m²
2024-2025	Rue Viala	moins de 5 ventes	—	—

3 pièces : rue Rouelle et rue Viala (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Rouelle	12	11 240 €	71 m²
2021-2022	Rue Viala	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Rouelle	10	9 990 €	68 m²
2024-2025	Rue Viala	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue Rouelle et rue Viala (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Rouelle	32	11 240 €	44 m²
2021-2022	Rue Viala	17	10 780 €	25 m²
2024-2025	Rue Rouelle	36	10 000 €	40 m²
2024-2025	Rue Viala	11	9 710 €	34 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Rouelle En baisse Les deux-pièces : de 11 350 € à 9 690 € le m² en médiane (−15 %, sur 11 puis 14 ventes), pour une surface médiane de 40 m² puis 38 m².
Rue Viala Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Rouelle En baisse Les trois-pièces : de 11 240 € à 9 990 € le m² en médiane (−11 %, sur 12 puis 10 ventes), pour une surface médiane de 71 m² puis 68 m².
Rue Viala Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Rouelle En baisse L'ensemble des appartements : de 11 240 € à 10 000 € le m² en médiane (−11 %, sur 32 puis 36 ventes), pour une surface médiane de 44 m² puis 40 m².
Rue Viala En baisse L'ensemble des appartements : de 10 780 € à 9 710 € le m² en médiane (−10 %, sur 17 puis 11 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 25 à 34 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Rouelle, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 38 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Rouelle sont classés F ou G (249 DPE), contre 21 % rue Viala (116 DPE), soit 17 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Rouelle : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Grenelle.

Les appartements vendus sont plus petits rue Viala : 30 m² en médiane, contre 41 m² rue Rouelle (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 315 m en médiane rue Rouelle, sur 21 immeubles fichés, et à 304 m rue Viala, sur 15 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

École Rouelle, 25 rue Rouelle (Paris 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue Rouelle : acheter rue Rouelle, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Rouelle ou rue Viala ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 4 % de plus rue Rouelle (malgré des appartements plus grands rue Rouelle : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022 et 3 % de plus rue Rouelle (malgré des appartements plus grands rue Rouelle : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Rouelle et rue Viala ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −11 % rue Rouelle et −10 % rue Viala. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).