Rue de Langeac ou rue Saint-Lambert : prix au m² comparés

Rue de Langeac ou rue Saint-Lambert : où paie-t-on le plus cher ?

Rue Saint-Lambert est plus chère que rue de Langeac à chaque période et pour chaque taille publiée : de 6 à 16 %, 11 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de Langeac, au niveau du 7 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 11 % plus cher rue Saint-Lambert que rue de Langeac (9 760 € rue Saint-Lambert contre 8 810 € rue de Langeac le m², sur 15 ventes rue Saint-Lambert et 11 rue de Langeac), malgré des surfaces plus grandes rue Saint-Lambert (55 contre 36 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 6 % plus cher rue Saint-Lambert que rue de Langeac (9 300 € rue Saint-Lambert contre 8 810 € rue de Langeac le m², sur 6 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

32 ventes rue de Langeac57 ventes rue Saint-Lambert
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Saint-Lambert, au niveau du 40 (Google Street View).

Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 16 % plus cher rue Saint-Lambert que rue de Langeac (10 540 € rue Saint-Lambert contre 9 110 € rue de Langeac le m², sur 19 et 6 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 6 % plus cher rue Saint-Lambert que rue de Langeac (10 290 € rue Saint-Lambert contre 9 750 € rue de Langeac le m², sur 8 et 6 ventes).

2 pièces : rue de Langeac et rue Saint-Lambert (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Langeac	6	9 110 €	—
2021-2022	Rue Saint-Lambert	19	10 540 €	38 m²
2024-2025	Rue de Langeac	5	8 810 €	—
2024-2025	Rue Saint-Lambert	6	9 300 €	—

3 pièces : rue de Langeac et rue Saint-Lambert (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Langeac	6	9 750 €	—
2021-2022	Rue Saint-Lambert	8	10 290 €	—
2024-2025	Rue de Langeac	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Saint-Lambert	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue de Langeac et rue Saint-Lambert (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Langeac	16	9 360 €	46 m²
2021-2022	Rue Saint-Lambert	31	10 540 €	40 m²
2024-2025	Rue de Langeac	11	8 810 €	36 m²
2024-2025	Rue Saint-Lambert	15	9 760 €	55 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de Langeac En baisse L'ensemble des appartements : de 9 360 € à 8 810 € le m² en médiane (−6 %, sur 16 puis 11 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 46 à 36 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Saint-Lambert En baisse L'ensemble des appartements : de 10 540 € à 9 760 € le m² en médiane (−7 %, sur 31 puis 15 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 40 à 55 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

Immeuble d'angle des rues Saint-Lambert (n°35) et Blomet (n°180). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus sont plus petits rue de Langeac : 38 m² en médiane, contre 50 m² rue Saint-Lambert (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.

Énergie : 26 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de Langeac sont classés F ou G (97 DPE), contre 25 % rue Saint-Lambert (222 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 334 m en médiane rue de Langeac, sur 9 immeubles fichés, et à 267 m rue Saint-Lambert, sur 25 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue Saint-Lambert est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Saint-Lambert. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de Langeac ou rue Saint-Lambert ?

Rue Saint-Lambert, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 13 % de plus rue Saint-Lambert (appartements plus petits rue Saint-Lambert : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et 11 % de plus rue Saint-Lambert (malgré des appartements plus grands rue Saint-Lambert : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de Langeac et rue Saint-Lambert ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −6 % rue de Langeac et −7 % rue Saint-Lambert. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).