En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Félix-Faure pour les studios (une pièce), deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Félix-Faure pour les studios (une pièce), deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Félix-Faure pour les studios (une pièce), deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus. Tous appartements confondus en 2024-2025, 7 % plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Félix-Faure (10 270 € contre 9 560 € le m², sur 508 ventes côté Grenelle-Dupleix et 196 côté Félix-Faure). Félix-Faure et Grenelle-Dupleix sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Félix Faure d'un côté, Dupleix et La Motte Picquet-Grenelle de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 83 ventes d'un côté, 193 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 532 et 1 319 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 11 % plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Félix-Faure (9 940 € contre 8 940 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Grenelle-Dupleix (24 contre 20 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; deux-pièces : 7 % plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Félix-Faure (10 220 € contre 9 540 € le m²) ; trois-pièces : 3 % plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Félix-Faure (10 480 € contre 10 160 € le m²) ; quatre-pièces et plus : 18 % plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Félix-Faure (11 440 € contre 9 680 € le m²). Studios (une pièce) : en 2021-2022, 5 % plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Félix-Faure (11 250 € contre 10 760 € le m²) ; en 2023, 13 % plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Félix-Faure (10 710 € contre 9 470 € le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, 6 % plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Félix-Faure (11 330 € contre 10 680 € le m²) ; en 2023, 5 % plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Félix-Faure (10 830 € contre 10 270 € le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, 4 % plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Félix-Faure (11 340 € contre 10 880 € le m²) ; en 2023, un prix quasi identique (10 870 € côté Félix-Faure, 10 800 € côté Grenelle-Dupleix). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 13 % plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Félix-Faure (12 650 € contre 11 210 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Grenelle-Dupleix (102 contre 88 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; en 2023, 18 % plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Félix-Faure (11 340 € contre 9 620 € le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Félix-Faure | 67 | 10 760 € | 23 m² |
| 2021-2022 | Grenelle-Dupleix | 138 | 11 250 € | 24 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 36 | 9 470 € | 23 m² |
| 2023 | Grenelle-Dupleix | 80 | 10 710 € | 23 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 49 | 8 940 € | 20 m² |
| 2024-2025 | Grenelle-Dupleix | 140 | 9 940 € | 24 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Félix-Faure | 74 | 10 680 € | 38 m² |
| 2021-2022 | Grenelle-Dupleix | 221 | 11 330 € | 38 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 36 | 10 270 € | 42 m² |
| 2023 | Grenelle-Dupleix | 97 | 10 830 € | 39 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 83 | 9 540 € | 41 m² |
| 2024-2025 | Grenelle-Dupleix | 193 | 10 220 € | 40 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Félix-Faure | 53 | 10 880 € | 63 m² |
| 2021-2022 | Grenelle-Dupleix | 111 | 11 340 € | 64 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 14 | 10 870 € | 56 m² |
| 2023 | Grenelle-Dupleix | 39 | 10 800 € | 60 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 34 | 10 160 € | 58 m² |
| 2024-2025 | Grenelle-Dupleix | 103 | 10 480 € | 60 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Félix-Faure | 43 | 11 210 € | 88 m² |
| 2021-2022 | Grenelle-Dupleix | 93 | 12 650 € | 102 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 13 | 9 620 € | 96 m² |
| 2023 | Grenelle-Dupleix | 30 | 11 340 € | 94 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 30 | 9 680 € | 98 m² |
| 2024-2025 | Grenelle-Dupleix | 72 | 11 440 € | 98 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Félix-Faure | 237 | 10 840 € | 44 m² |
| 2021-2022 | Grenelle-Dupleix | 564 | 11 540 € | 41 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 99 | 9 890 € | 38 m² |
| 2023 | Grenelle-Dupleix | 247 | 10 830 € | 38 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 196 | 9 560 € | 42 m² |
| 2024-2025 | Grenelle-Dupleix | 508 | 10 270 € | 42 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Félix-Faure, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 680 € à 9 540 € le m² pour les deux-pièces (−11 %), et de 10 840 € à 9 560 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %).
Côté Grenelle-Dupleix, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 11 330 € à 10 220 € le m² pour les deux-pièces (−10 %), et de 11 540 € à 10 270 € le m² pour l'ensemble des appartements (−11 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Félix-Faure : 98 ventes par an en 2024-2025, contre 118 en 2021-2022 (−17 %). Rapporté aux 4 798 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,2 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Grenelle-Dupleix : 254 ventes par an en 2024-2025, contre 282 en 2021-2022 (−10 %). Rapporté aux 11 651 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,3 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 65 % des ventes côté Félix-Faure et 66 % côté Grenelle-Dupleix (2021-2025).
| Année | Félix-Faure | Grenelle-Dupleix |
|---|---|---|
| 2021 | 128 | 275 |
| 2022 | 109 | 289 |
| 2023 | 99 | 247 |
| 2024 | 100 | 239 |
| 2025 | 96 | 269 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 25 % des DPE de logements déposés côté Félix-Faure sont classés F ou G, 28 % côté Grenelle-Dupleix. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 13 % des immeubles d'habitation collectifs côté Félix-Faure ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 9 % côté Grenelle-Dupleix. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1915 côté Félix-Faure et de 1910 côté Grenelle-Dupleix, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Félix-Faure | Grenelle-Dupleix |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 186 | 454 |
| DPE de logements déposés | 1 747 | 4 390 |
| Part des DPE classés F ou G | 25 % | 28 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 13 % | 9 % |
| Année de construction médiane | 1915 | 1910 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Félix-Faure : Félix Faure (métro 8).
Grenelle-Dupleix : Dupleix (métro 6) ; La Motte Picquet-Grenelle (métro 6, 8 et 10).
Seul Grenelle-Dupleix est desservi par les lignes 6 et 10 du métro.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Félix-Faure : Claude Debussy (57 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 99 % de reçus sur 103 candidats) ; Camille Sée (43 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 160 candidats).
Grenelle-Dupleix : Buffon (52 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 165 candidats) ; Guillaume Apollinaire (20 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 94 % de reçus sur 88 candidats) ; Claude Debussy (18 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 99 % de reçus sur 103 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 32,5 € le m² par mois côté Félix-Faure et 32,5 € le m² par mois côté Grenelle-Dupleix. Côté Félix-Faure, 64 % des ventes sont dans le quartier Javel, dont le plafond s'applique. Le calcul du rendement brut, côté Félix-Faure : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 540 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Grenelle-Dupleix : 32,5 € × 12 mois ÷ 10 220 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 3,8 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Félix-Faure | Javel | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
| Grenelle-Dupleix | Grenelle | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
Pour un budget serré : au prix médian des deux-pièces en 2024-2025, le prix de 45 m² côté Grenelle-Dupleix en achète environ 48 côté Félix-Faure.
Pour un investisseur, le rendement brut au plafond est un peu meilleur côté Félix-Faure (4,1 % contre 3,8 %).
Plus de choix côté Grenelle-Dupleix : 254 ventes d'appartement par an en 2024-2025, contre 98 côté Félix-Faure.
Félix-Faure :
Grenelle-Dupleix :
Questions fréquentes
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Grenelle-Dupleix que côté Félix-Faure pour les studios (une pièce), deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 9 540 € le m² en médiane côté Félix-Faure (83 ventes, 41 m² médians) et 10 220 € côté Grenelle-Dupleix (193 ventes, 40 m² médians), d'après DVF.
Félix-Faure, l'ensemble des appartements : de 10 840 € à 9 560 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %). Grenelle-Dupleix, l'ensemble des appartements : de 11 540 € à 10 270 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−11 %).
Côté Félix-Faure : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 540 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Grenelle-Dupleix : 32,5 € × 12 mois ÷ 10 220 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 3,8 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Félix-Faure : Félix Faure (métro 8). Grenelle-Dupleix : Dupleix (métro 6) ; La Motte Picquet-Grenelle (métro 6, 8 et 10).
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