Le 11 rue du Commerce est un immeuble du quartier Grenelle, avec 61 lots d'habitation. 2 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 11 rue du Commerce est un immeuble du quartier Grenelle, avec 61 lots d'habitation. 2 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 11 rue du Commerce, un immeuble de 7 niveaux, compte 61 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 46 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 69 lots dont 61 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 125 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 7 niveaux et 17 mètres de haut sur 250 m² au sol.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 15 DPE de logements, 12 sont chauffés au gaz et 3 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 15 diagnostics de logements : 4 en D, 9 en E, 2 en F. 2 DPE de 16,9 m² au gaz (F en janvier 2022 et E en juillet 2024) ; 2 DPE de 10,7 m² au gaz (D en octobre 2023 et E en janvier 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 16,9 m² | gaz | F | 387 kWh/m²/an | 569 € par an |
| 09/2022 | 14,5 m² | réseau de chaleur | E | 371 kWh/m²/an | 436 € par an |
| 09/2022 | 15,4 m² | gaz | D | 207 kWh/m²/an | 224 € par an |
| 07/2023 | 21,4 m² | gaz | D | 198 kWh/m²/an | 311 € par an |
| 10/2023 | 21,8 m² | gaz | E | 338 kWh/m²/an | 480 € par an |
| 10/2023 | 10,7 m² | gaz | D | 300 kWh/m²/an | 214 € par an |
| 01/2024 | 10,7 m² | gaz | E | 311 kWh/m²/an | 222 € par an |
| 07/2024 | 16,9 m² | gaz | E | 293 kWh/m²/an | 477 € par an |
| 09/2024 | 21,9 m² | gaz | E | 303 kWh/m²/an | 656 € par an |
| 10/2024 | 17,4 m² | réseau de chaleur | F | 460 kWh/m²/an | 725 € par an |
| 11/2024 | 18,3 m² | gaz | E | 337 kWh/m²/an | 592 € par an |
| 01/2025 | 14,8 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 473 € par an |
| 01/2025 | 14,4 m² | gaz | D | 240 kWh/m²/an | 380 € par an |
| 07/2025 | 14,8 m² | réseau de chaleur | E | 372 kWh/m²/an | 511 € par an |
| 02/2026 | 22,1 m² | gaz | E | 324 kWh/m²/an | 684 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 944 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 11 rue du Commerce | 9 944 € | 8 |
| Rue du Commerce (partie 15e) | 11 033 € | 125 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 17 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
8 ventes en cinq ans pour 61 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 38 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 944 € le m²) est 10 % en dessous de celle de la rue (11 033 €) et 1 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 940 € le m² en médiane, pour 10 080 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 340 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 11 880 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 170 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 9 940 € | 10 080 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 11 560 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 10 790 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 12 040 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Commerce.
Le registre national des copropriétés recense 69 lots, dont 61 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 46 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1999, la modification d'une trémie d'escalier dans un local commercial à rez-de-chaussée en 2010. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2023).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue du Commerce ? Principale rue commerçante de l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) est à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (16,9 m²), c'est 641 € vide ou 730 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Commerce, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 11 rue du Commerce.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Commerce | 1 sur 2 | — | — | 15 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11 rue du Commerce (cet immeuble) | 2 sur 15 | — | — | 61 | 1999 (façade non précisée) | 9 944 € |
| 12 rue du Commerce | 2 sur 5 | — | 1850 | 17 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 23 rue du Commerce | 6 sur 15 | — | 1913 | 26 | 1997 (façade non précisée) | 11 965 € |
| 29 rue du Commerce | 5 sur 21 | E | 1870 | 11 | 1990 (façade non précisée) | 9 640 € |
| 33 rue du Commerce | 0 sur 4 | E | 1890 | 12 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 7 rue du Commerce, 23 rue du Commerce, 29 rue du Commerce, 33 rue du Commerce, 12 rue du Commerce.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en D, 9 en E, 2 en F.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 944 € le m², contre 11 033 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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