Le 59 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1895 du quartier Saint-Lambert, avec 39 lots d'habitation. 7 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 59 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1895 du quartier Saint-Lambert, avec 39 lots d'habitation. 7 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 59 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en meulière de 7 niveaux, daté de 1895 dans la base nationale des bâtiments, compte 39 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 33 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 39 lots dont 39 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 287 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1895.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs sans isolant ajouté déclaré (isolation dite répartie), du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 14 DPE de logements, 12 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 14 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 3 en E, 2 en F, 5 en G. 2 DPE de 21,5 m² à l'électricité (G en juillet 2022 et D en février 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 20,1 m² | électricité | G | 594 kWh/m²/an | 1 362 € par an |
| 11/2021 | 72,6 m² | électricité | E | 243 kWh/m²/an | 1 449 € par an |
| 07/2022 | 21,5 m² | électricité | G | 512 kWh/m²/an | 1 006 € par an |
| 03/2023 | 32,1 m² | électricité | F | 346 kWh/m²/an | 1 015 € par an |
| 06/2023 | 21,1 m² | électricité | G | 538 kWh/m²/an | 1 034 € par an |
| 07/2023 | 32 m² | électricité | E | 287 kWh/m²/an | 856 € par an |
| 09/2023 | 20,8 m² | électricité | E | 318 kWh/m²/an | 651 € par an |
| 02/2025 | 21,5 m² | électricité | D | 240 kWh/m²/an | 672 € par an |
| 05/2025 | 37,9 m² | gaz | D | 215 kWh/m²/an | 997 € par an |
| 09/2025 | 19,7 m² | électricité | G | 653 kWh/m²/an | 1 458 € par an |
| 02/2026 | 36,4 m² | gaz | F | 366 kWh/m²/an | 1 492 € par an |
| 05/2026 | 18,9 m² | électricité | C | 169 kWh/m²/an | 478 € par an |
| 06/2026 | 42 m² | électricité | G | 493 kWh/m²/an | 2 273 € par an |
| 08/2026 | 28 m² | électricité | D | 253 kWh/m²/an | 866 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 59 rue de l'Abbé Groult | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de l'Abbé Groult (partie 15e) | 10 250 € | 275 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 25 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.
Le registre national des copropriétés recense 39 lots, dont 39 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 33 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1997, la réfection de la couverture, versant rue en 2014.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (24,8 m²), c'est 923 € vide ou 1 052 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 59 rue de l'Abbé Groult.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 53 rue de l'Abbé Groult | 6 sur 14 | — | 1880 | — | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 55 rue de l'Abbé Groult | 6 sur 17 | F | 1915 | 28 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 57 rue de l'Abbé Groult | 3 sur 16 | — | 1930 | 35 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 59 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble) | 7 sur 14 | — | 1895 | 39 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 65 rue de l'Abbé Groult | 4 sur 9 | — | 1850 | 13 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 67 rue de l'Abbé Groult | 2 sur 9 | — | 1870 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 59 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (7 sur 14). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 57 rue de l'Abbé Groult, 55 rue de l'Abbé Groult, 53 rue de l'Abbé Groult, 65 rue de l'Abbé Groult, 67 rue de l'Abbé Groult.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 3 en D, 3 en E, 2 en F, 5 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 250 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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