38 rue Georges Pitard, Paris 15e : immeuble 1930, 4 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 38 rue Georges Pitard ?

Le 38 rue Georges Pitard est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 45 lots d'habitation. 4 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 38 rue Georges Pitard et sa rue (Google Street View).

Au 38 rue Georges Pitard, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 45 lots d'habitation au registre des copropriétés.

45 lots d’habitation en copropriété4 DPE sur 10 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 47 lots dont 45 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 1 D, 4 E, 3 F, 1 G4 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
8 619 € le m² dans l'immeuble7 708 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 13 ventes dans l'immeuble, 77 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue Georges-Pitard au débouché de la place du Général-Monclar. Vue depuis la rue Saint-Amand. Sur la droite, la rue de Vouillé. — Photo : Wikimedia Commons / Mu · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises et béton, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 334 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 10 DPE de logements, 8 sont chauffés au gaz, 1 à l'électricité et 1 par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 10 DPE des logements

Sur 10 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en D, 4 en E, 3 en F, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 38 rue Georges Pitard (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
12/2021	58 m²	électricité	G	450 kWh/m²/an	1 850 € par an
03/2023	16,3 m²	gaz	E	370 kWh/m²/an	559 € par an
05/2023	58,1 m²	gaz	C	136 kWh/m²/an	701 € par an
09/2024	37,9 m²	gaz	F	373 kWh/m²/an	1 503 € par an
09/2024	50,6 m²	gaz	F	360 kWh/m²/an	1 883 € par an
05/2025	47,4 m²	gaz	E	277 kWh/m²/an	1 412 € par an
01/2026	35,2 m²	gaz	F	407 kWh/m²/an	1 547 € par an
04/2026	30,2 m²	réseau de chaleur	D	257 kWh/m²/an	744 € par an
05/2026	45,1 m²	gaz	E	310 kWh/m²/an	1 492 € par an
07/2026	44,1 m²	gaz	E	267 kWh/m²/an	1 288 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en G) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 503 € à 1 883 € d’énergie par an selon ces 4 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 8 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Georges Pitard, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 13 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 619 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 38 rue Georges Pitard	8 619 €	13
Rue Georges Pitard (partie 15e)	7 708 €	77
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

13 ventes en cinq ans pour 45 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 17 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 619 € le m²) est 12 % au-dessus de celle de la rue (7 708 €) et 14 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 7 270 € le m² en médiane, les trois-pièces 9 050 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 7 450 € pour les deux-pièces et 7 710 € pour les trois-pièces. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 38 rue Georges Pitard et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	8	8 790 €	7 960 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 050 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	7 300 €

Ventes d'appartements au 38 rue Georges Pitard et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	—	8 680 €
2 pièces	7 270 €	7 450 €
3 pièces	9 050 €	7 710 €
4 pièces et plus	—	6 460 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Georges Pitard.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 47 lots, dont 45 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 10: 775 m² créés selon le dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 311 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Madame de Staël, 78 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 38 rue Georges Pitard

La rue Georges Pitard porte le nom de Georges Pitard (1897-1941), avocat, otage fusillé par les allemands au mont Valérien.

Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 6 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 10 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,6 m²), c'est 1 387 € vide ou 1 579 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 38 rue Georges Pitard

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Georges Pitard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 38 rue Georges Pitard.

Le 38 rue Georges Pitard et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
10 rue Georges Pitard	4 sur 8	—	1900	40	2016	moins de 5 ventes
20 rue Georges Pitard	4 sur 9	—	1900	11	2014	moins de 5 ventes
29 rue Georges Pitard	0 sur 2	—	1880	14	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
32 rue Georges Pitard	2 sur 3	—	1850	27	aucun déclaré	moins de 5 ventes
33 rue Georges Pitard	8 sur 22	E	1860	44	2009	9 048 €
38 rue Georges Pitard (cet immeuble)	4 sur 10	—	1930	45	aucun déclaré	8 619 €

Côté prix, la médiane du 38 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 32 rue Georges Pitard, 20 rue Georges Pitard, 10 rue Georges Pitard, 33 rue Georges Pitard, 29 rue Georges Pitard.

Que vérifier avant de signer au 38 rue Georges Pitard

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 7 220 € en moyenne sur 15 ventes, pour 47 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à octobre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 38 rue Georges Pitard ?

Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 1 en D, 4 en E, 3 en F, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 38 rue Georges Pitard ?

La médiane des 13 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 619 € le m², contre 7 708 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Combien se vend un deux-pièces au 38 rue Georges Pitard ?

De 2021 à 2025, dans l'immeuble, les deux-pièces se sont vendus 7 270 € le m² en médiane, les trois-pièces 9 050 € (DVF, calcul ting.ad).

Quels transports près du 38 rue Georges Pitard ?

Plaisance (ligne 13) à 6 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 10 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Madame de Staël pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.