22A rue Émeriau, Paris 15e : immeuble 1972, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 22A rue Émeriau ?

Le 22A rue Émeriau est un immeuble de 1972 du quartier Grenelle, avec 211 logements. Ses 2 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 22A rue Émeriau et sa rue (Google Street View).

Au 22A rue Émeriau, un immeuble de 32 niveaux, daté de 1972 dans la base nationale des bâtiments, compte 211 logements selon la base nationale des bâtiments.

211 logements1 DPE sur 2 sous 40 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2025 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 1 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
8 958 € le m² dans l'immeuble9 327 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 33 ventes dans l'immeuble, 73 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Bibliothèque Andrée-Chedid, 36 rue Émeriau (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 32 niveaux et 96 mètres de haut sur 343 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1972.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique double flux sans échangeur et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 2 DPE des logements

Sur 2 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 22A rue Émeriau (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2025	18 m²	réseau de chaleur	C	166 kWh/m²/an	280 € par an
09/2026	76,2 m²	réseau de chaleur	E	266 kWh/m²/an	1 846 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 1 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Émeriau, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 33 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 958 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 22A rue Émeriau	8 958 €	33
Rue Émeriau (partie 15e)	9 327 €	73
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

33 ventes en cinq ans, soit environ 6,6 par an. La médiane de l'immeuble (8 958 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (9 327 €) et 11 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 9 520 € le m² en médiane, les deux-pièces 9 060 €, les quatre-pièces et plus 9 130 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 900 € pour les studios, 9 800 € pour les deux-pièces et 8 920 € pour les quatre-pièces et plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 330 € à 8 750 € le m² (−6 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 9 400 € à 8 850 € (−6 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 50 m², puis 48 m²).

Ventes d'appartements au 22A rue Émeriau et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	13	9 330 €	9 400 €
2023	7	9 180 €	9 320 €
2024-2025	13	8 750 €	8 850 €

Ventes d'appartements au 22A rue Émeriau et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	9 520 €	9 900 €
2 pièces	9 060 €	9 800 €
3 pièces	—	9 200 €
4 pièces et plus	9 130 €	8 920 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Émeriau.

La copropriété

Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Café le Relais du Métro, à 375 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Guillaume Apollinaire, 94 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 22A rue Émeriau

La rue Émeriau porte le nom du comte Maurice Julien Emeriau (1762-1845), vice-amiral ; voisinage de l'Ecole Militaire.

Pour bouger, Bir-Hakeim (ligne 6) est à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (47,1 m²), c'est 1 498 € vide ou 1 705 € meublé.

Bruit et risques au 22A rue Émeriau

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Que vérifier avant de signer au 22A rue Émeriau

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 690 € en moyenne sur 13 ventes, pour 57 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 22A rue Émeriau ?

Les 2 diagnostics de logements déposés depuis 2025 : 1 en C, 1 en E.

Combien vaut un appartement au 22A rue Émeriau ?

La médiane des 33 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 958 € le m², contre 9 327 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 22A rue Émeriau ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 330 € à 8 750 € (−6 %), celle de la rue de 9 400 € à 8 850 € (−6 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quels transports près du 22A rue Émeriau ?

Bir-Hakeim (ligne 6) à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 7 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.