Rue Émeriau, le mètre carré médian s'établit à 9 040 € sur 39 ventes conclues entre 2023 et 2025, sous la médiane du 15e arrondissement (9 630 €/m² ; DVF, calcul ting.ad). De l'ancien lotissement Violet au centre commercial Beaugrenelle, découvrez les chiffres réels avant d'engager une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Émeriau, le mètre carré médian s'établit à 9 040 € sur 39 ventes conclues entre 2023 et 2025, sous la médiane du 15e arrondissement (9 630 €/m² ; DVF, calcul ting.ad). De l'ancien lotissement Violet au centre commercial Beaugrenelle, découvrez les chiffres réels avant d'engager une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent un sens très concret selon votre projet personnel et votre mode de vie.
Acheter un logement rue Émeriau, c'est s'installer dans une ancienne artère de la commune de Grenelle ouverte vers 1837 sous le nom de rue de l'Industrie lors du lotissement Violet (Wikipédia). Le prix médian s'établit à 9 040 €/m² sur les ventes récentes, soit une décote visible par rapport aux 9 630 €/m² constatés à l'échelle du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 39 ventes conclues entre janvier 2023 et décembre 2025, la moitié des appartements se sont vendus sous la barre des 503 000 € pour une superficie médiane de 52 m² (DVF, calcul ting.ad).
Alors que le 15e arrondissement affiche une proportion de 16,8 % de logements classés F ou G, la rue Émeriau n'en compte que 16 sur 542 diagnostics répertoriés (base ADEME).
Le marché est très polarisé : le côté pair rassemble l'essentiel des transactions avec une médiane de 8 900 €/m², contre 11 200 €/m² sur le côté impair (DVF, calcul ting.ad).
La rue commence près du centre commercial Beaugrenelle et longe le groupe scolaire construit en 1912 par Louis Bonnier avec sa façade en briques Art nouveau (Wikipédia).
Ces repères pour les ménages et les investisseurs s'accompagnent de changements structurels si vous arrivez d'une autre commune.
Nommée en hommage au vice-amiral Maxime Julien Émeriau de Beauverger, la rue Émeriau relie le 24 rue du Docteur-Finlay au 29 rue Linois en traversant la place de Brazzaville (Wikipédia). Vos priorités quotidiennes s'articulent autour d'équipements très précis implantés directement sur cet axe ou à quelques pas.
Famille
L'organisation scolaire s'effectue sur place avec l'école élémentaire publique au n° 10 et l'école maternelle publique au n° 16 de la rue Émeriau (Annuaire de l'éducation). L'école élémentaire Rouelle se trouve également à 26 mètres, tandis que le collège de secteur pour l'ensemble de la rue est Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola (Annuaire de l'éducation ; carte scolaire). Pour les sorties, le square Pablo Casals offre 5 898 m² de verdure à 33 mètres et la piscine René et André Mourlon est située à 18 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Sur le plan immobilier, les appartements familiaux affichent une médiane de 661 000 € pour les 3 pièces et 790 000 € pour les 4 pièces (DVF, calcul ting.ad). L'offre culturelle inclut la bibliothèque Andrée-Chedid au n° 36 de la rue, dotée d'un fonds de partitions musicales (OpenStreetMap ; Wikipédia).
Primo-accédant / Bailleur
Pour un investissement locatif ou un premier achat, les déplacements sont facilités par la station de métro Charles Michels sur la ligne 10 à 181 mètres et Bir-Hakeim sur la ligne 6 à 222 mètres (Île-de-France Mobilités). Les courses d'appoint s'effectuent au supermarché Monoprix implanté à 33 mètres (OpenStreetMap).
Le marché des petites surfaces totalise 11 ventes de 1 pièce à une médiane de 226 000 € (9 520 €/m²) et 13 ventes de 2 pièces à une médiane de 503 000 € pour 57 m² moyens (DVF, calcul ting.ad). Le parc de logements audités compte 352 étiquettes D, 127 E, 47 C, 12 F et seulement 4 G (base ADEME).
Télétravailleur
Travailler depuis la rue Émeriau permet de profiter de pauses au square Bela Bartok étendu sur 6 100 m² à 108 mètres ou au jardin partagé de Beaugrenelle à 61 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Plusieurs restaurants sont recensés à proximité, dont Lylee à 15 mètres et L'Abreuvoir à 29 mètres (OpenStreetMap).
Le cabinet médical du Dr Marc Dursent est accessible à 6 mètres pour les besoins de santé du quotidien (OpenStreetMap). L'acquisition d'un 3 pièces pour y aménager un espace de travail se négocie à une médiane de 8 590 €/m², la Ville recensant 11 autorisations d'urbanisme entre 2023 et 2026, sans permis de construire délivré (DVF, calcul ting.ad ; opendata.paris.fr).
Pour bien positionner son offre, il convient ensuite de comparer les différents secteurs et tronçons de la rue.
La rue Émeriau se situe à proximité de plusieurs équipements et commerces recensés, dont la bibliothèque Andrée-Chedid, le Monoprix et plusieurs restaurants (OpenStreetMap ; Wikipédia).
L'usage systématique de la voiture pour les trajets du matin
L'école élémentaire au n° 10 et la maternelle au n° 16 de la rue Émeriau (Annuaire de l'éducation)
L'école élémentaire publique se trouve au n° 10 et l'école maternelle publique au n° 16 de la rue Émeriau (Annuaire de l'éducation).
Des courses hebdomadaires en grande surface périphérique
Un supermarché Monoprix à 33 mètres et le centre commercial Beaugrenelle au début de la rue (OpenStreetMap ; Wikipédia)
Un Monoprix est recensé à 33 mètres de la rue et le centre commercial Beaugrenelle se situe au début de la rue (OpenStreetMap ; Wikipédia).
La crainte récurrente des passoires thermiques F ou G
Une dominante nette de biens classés D (352) et C (47 sur 542 DPE)
La part des étiquettes F et G ne représente que 2,95 % des diagnostics de la voie, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Des déplacements en transports en commun avec de longues correspondances
La station Charles Michels (ligne 10) à 181 mètres et la station Bir-Hakeim (ligne 6) à 222 mètres (Île-de-France Mobilités)
Vous rejoignez rapidement deux lignes de métro distinctes en moins de quatre minutes de marche.
L'analyse fine des chiffres de transactions enregistrés par les notaires éclaire ces écarts de valorisation.
La rue Émeriau présente des écarts notables de valorisation selon les trottoirs et les surfaces recherchées (DVF, calcul ting.ad).
Ce trottoir est marqué par le vaste bâtiment en brique et béton de l'ancien Laboratoire central de l'artillerie de marine aux n° 1 à 15 (Wikipédia).
Le trottoir pair abrite directement les écoles publiques aux n° 10 et 16 ainsi que la bibliothèque Andrée-Chedid au n° 36 (Annuaire de l'éducation ; Wikipédia).
Un secteur relié aux lignes de métro 10 et 6 avec les stations Charles Michels à 181 mètres et Bir-Hakeim à 222 mètres (Île-de-France Mobilités).
Le square Pablo Casals est à 33 mètres et la piscine René et André Mourlon à 18 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Au-delà du prix au mètre carré, chaque copropriété obéit à des mécanismes collectifs stricts.
paris-15e-rue-emeriau À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 28 % 11 | 225 k € | 9 810 € trop peu de ventes | 23 m² |
| 2 le plus courant | 33 % 13 | 530 k € | 9 690 € trop peu de ventes | 57 m² |
| 3 | 21 % 8 | 665 k € | 8 720 € trop peu de ventes | 76 m² |
| 4 | 13 % 5 | 728 k € | 7 580 € trop peu de ventes | 96 m² |
| 5+ | 5 % 2 | 1,44 M € | 11 880 € trop peu de ventes | 126 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 370 € / m².
L'engagement dans une copropriété requiert la consultation minutieuse des pièces contractuelles.
L'acquisition d'un lot rue Émeriau associe la jouissance exclusive de pièces privatives à une quote-part de charges et de décisions collectives régies par la loi.
Vous êtes propriétaire des aménagements intérieurs de votre appartement. Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire afin d'anticiper les rénovations structurelles. Côté performance, la base ADEME recense 352 DPE classés D et 47 classés C rue Émeriau.
Ce que ça changeVérifiez l'étiquette DPE exacte de l'appartement avant de faire une offre pour écarter l'une des 16 passoires F ou G recensées sur la voie (base ADEME).
Les parties communes, la réfection des toitures, le ravalement de façade et le vote du plan pluriannuel de travaux dépendent des décisions collectives des copropriétaires. Si l'interdiction de louer les passoires G s'applique depuis le 1er janvier 2025 et visera les F dès 2028, toute rénovation thermique lourde touchant à l'isolation extérieure doit être débattue et votée en assemblée générale.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux votés et l'état du fonds de travaux.
Cette étape juridique ouvre ensuite la phase finale de concrétisation de l'achat.
Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation protège l'acheteur non professionnel, mais son déclenchement est soumis à des règles précises.
L'acquisition d'un logement rue Émeriau suit une chaîne d'interventions codifiée entre l'acquéreur, les professionnels et les administrations.
La rue Émeriau est une ancienne voie de la commune de Grenelle, créée vers 1837 dans le cadre du développement du lotissement Violet (Wikipédia). Elle portait alors le nom de « rue de l'Industrie » avant d'intégrer la nomenclature des rues de Paris par décret du 23 mai 1863 (Wikipédia). La rue porte le nom du vice-amiral de la marine Maxime Julien Émeriau de Beauverger (1762-1845) (Wikipédia).
Sur le plan monumental, la rue se distingue par des réalisations majeures du XXe siècle. Aux numéros 1 à 15, un îlot entier abritait le Laboratoire central de l'artillerie de marine, un édifice en brique et béton de l'entre-deux-guerres reconstruit par l'architecte en chef Marion (Wikipédia). Plus loin, la voie longe le remarquable groupe scolaire public bordé par les rues Rouelle, Sextius-Michel et Schutzenberger, dont la façade en briques de style Art nouveau a été érigée en 1912 par Louis Bonnier (Wikipédia). Ce patrimoine bâti a également accueilli des figures de la création, à l'image de l'artiste peintre Simona Ertan qui a vécu au numéro 64 (Wikipédia).
Aujourd'hui, la voie débute au 24, rue du Docteur-Finlay et se termine au 29, rue Linois, le centre commercial Beaugrenelle, situé au début de la rue (Wikipédia). Au n° 36, la bibliothèque municipale Andrée-Chedid perpétue cette vocation culturelle en hébergant un fonds de référence dédié aux partitions et documents musicaux (Wikipédia).
Les chiffres ci-dessous rassemblent les ventes DVF réelles de la rue Émeriau entre 2023 et 2025 ainsi que les paramètres légaux encadrant la transaction.
| Typologie | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 520 € | 226 000 € | 23 m² | 11 |
| 2 pièces | 10 000 € | 503 000 € | 57 m² | 13 |
| 3 pièces | 8 590 € | 661 000 € | 76 m² | 8 |
| 4 pièces | 8 260 € | 790 000 € | 96 m² | 5 |
| 5 pièces et plus | — | — | 126 m² | 2 |
| Trottoir impair | 11 200 € | — | — | 5 |
| Trottoir pair | 8 900 € | — | — | 34 |
| Ensemble de la rue | 9 040 € | 503 000 € | 60 m² | 39 |
La médiane globale de la rue Émeriau (9 040 €/m²) se situe sous celle du 15e arrondissement (9 630 €/m² sur 8 581 ventes, DVF, calcul ting.ad). L'évolution annuelle montre 9 320 €/m² en 2023 (12 ventes), 8 660 €/m² en 2024 (11 ventes) et 9 240 €/m² en 2025 (16 ventes).
| Dispositif | Règle applicable | Source |
|---|---|---|
| Interdiction de location DPE G | En vigueur depuis le 1er janvier 2025 (4 logements classés G dans la rue) | Ministère de la Transition écologique / base ADEME |
| Interdiction de location DPE F | Prévue pour 2028 (12 logements classés F dans la rue) | Ministère de la Transition écologique / base ADEME |
| Délai de rétractation | 10 jours calendaires à réception des pièces de l'article L721-2 du CCH | Article L271-1 du CCH |
| Plan pluriannuel de travaux | Obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans | Législation sur les copropriétés |
| Autorisations d'urbanisme récentes | 11 autorisations délivrées entre 2023 et 2026, 0 permis de construire | opendata.paris.fr |
Ces règles concernent les logements classés F ou G pour les interdictions de location et les copropriétés de plus de 15 ans pour le plan pluriannuel de travaux.
La rue Émeriau et ses abords immédiats regroupent plusieurs services, commerces et équipements, notamment des stations de métro, des écoles, des restaurants et des espaces verts (OpenStreetMap).
L'environnement direct d'un logement de la rue Émeriau comporte plusieurs aspects pratiques et réglementaires à vérifier sur place avant de signer.
Ce qu’on croyaitPayer le prix fort sur le trottoir pair en pensant que toute la rue vaut plus de 10 000 €/m².
Ce qu’on découvreLa médiane du côté pair est de 8 900 €/m² sur 34 ventes recensées (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPositionner son offre d'achat en fonction de la médiane DVF spécifique du trottoir concerné.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio ou 2 pièces ancien classé G pour le louer immédiatement.
Ce qu’on découvreL'interdiction légale de relocation s'applique depuis le 1er janvier 2025 pour les biens classés G (4 cas répertoriés dans la rue, base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger un DPE valide et évaluer le coût d'isolation avant d'émettre une offre ferme.
Ce qu’on croyaitNégliger la lecture des pièces de copropriété sous prétexte d'un coup de cœur.
Ce qu’on découvreConsulter les documents de copropriété pour connaître les travaux votés et leur financement.
Ce qui l’aurait évitéUtiliser le délai légal de rétractation de 10 jours, qui ne démarre qu'après communication intégrale des pièces L721-2.
Ce qu’on croyaitAnticiper une décote massive sur un grand appartement de 5 pièces.
Ce qu’on découvreLa médiane des 5 pièces et plus est de 11 880 €/m² sur deux ventes recensées (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéDistinguer les prix des 3 et 4 pièces (8 590 € et 8 260 €/m²) de ceux des très grands logements familiaux (DVF, calcul ting.ad).
La rue Émeriau répond à des modes de vie précis mais ne correspond pas à toutes les attentes immobilières.
L'investisseur cherchant une décote massive sur un bien classé F ou G
Vouloir négocier un prix très bas sur une passoire énergétique à réhabiliter.
La rue ne compte que 12 logements F et 4 logements G sur 542 DPE audités, soit moins de 3 % du bâti diagnostiqué (base ADEME).
L'acquéreur en quête d'un environnement sans passage piétonnier
Acheter à l'extrémité de la voie sans tenir compte des flux de quartier.
Le centre commercial Beaugrenelle se situe au début de la rue et un Monoprix est recensé à 33 mètres (Wikipédia ; OpenStreetMap).
Le ménage cherchant un appartement neuf en VEFA avec terrasse
Patienter en espérant la livraison d'un programme immobilier récent.
Aucun permis de construire ne figure parmi les autorisations d'urbanisme recensées pour la rue entre 2023 et 2026. La voie comprend notamment le groupe scolaire de 1912 et l'ancien Laboratoire central de l'artillerie de marine (opendata.paris.fr ; Wikipédia).
Pour réussir votre acquisition rue Émeriau, votre réflexion doit s'appuyer sur les faits établis. Comparez tout d'abord le prix du bien aux réalités locales : avec une médiane de 9 040 €/m² sur l'ensemble de la rue, le secteur se négocie sous la moyenne globale du 15e arrondissement (9 630 €/m²), mais cache un contraste marqué entre le côté pair (8 900 €/m²) et le côté impair (11 200 €/m²) (DVF, calcul ting.ad).
Sur le plan technique et réglementaire, contrôlez scrupuleusement l'étiquette énergétique. Avec 352 logements en D, 127 en E et seulement 16 biens F ou G sur 542 DPE recensés, la rue offre une sécurité thermique supérieure à la moyenne du 15e (16,8 % de passoires), mais les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront en 2028 (base ADEME). Vérifiez par ailleurs l'adoption du plan pluriannuel de travaux si l'immeuble a plus de 15 ans.
Enfin, assurez-vous de disposer du dossier complet de l'article L721-2 du CCH lors de la promesse de vente, sans quoi votre délai de rétractation de 10 jours ne commencera pas à courir. Vous pourrez alors retrouver les éléments documentés sur l’ancienne rue de l’Industrie, l’école signée Louis Bonnier, la bibliothèque Andrée-Chedid et Beaugrenelle (Wikipédia).
Pour comparer : acheter boulevard de Grenelle, acheter rue Bausset, acheter rue Castagnary, acheter rue de la Croix-Nivert, acheter rue de la Fédération, acheter rue de la Rosière, acheter rue des Entrepreneurs, acheter rue Dupleix, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 39 ventes d'appartements enregistrées entre le 26 janvier 2023 et le 19 décembre 2025, le prix médian est de 9 040 €/m², pour un montant médian de 503 000 € et une surface médiane de 52 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est inférieur à la médiane globale du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Oui, les données notariales mettent en évidence un net écart : le côté impair affiche une médiane de 11 200 €/m² sur 5 ventes, tandis que le côté pair s'établit à 8 900 €/m² sur 34 transactions (DVF, calcul ting.ad).
La rue présente une performance énergétique très favorable : sur 542 diagnostics de logements existants recensés depuis juillet 2021, seuls 12 biens sont classés F et 4 sont classés G, soit 2,95 % de passoires thermiques (base ADEME). C'est très en dessous de la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de logements F ou G (base ADEME).
Tous les numéros de la rue, qu'ils soient pairs à partir du n° 2 ou impairs à partir du n° 1, sont rattachés au collège Guillaume Apollinaire, situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire).
La rue accueille au n° 36 la bibliothèque municipale Andrée-Chedid, spécialisée dans les partitions et les ouvrages musicaux ; le centre commercial Beaugrenelle se situe au début de la rue (Wikipédia).
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jujkolld849Sources
