Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 13 % plus cher rue Beaugrenelle que rue Émeriau (10 030 € rue Beaugrenelle contre 8 850 € rue Émeriau le m², sur 12 ventes rue Beaugrenelle et 28 rue Émeriau), pour des surfaces de 35 m² rue Beaugrenelle contre 53 m² rue Émeriau en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : au même niveau (écart de 1,6 % : 10 060 € rue Beaugrenelle contre 9 900 € rue Émeriau le m², sur 5 et 10 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 690 € le m² rue Émeriau (6 ventes), rue Beaugrenelle : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 050 € le m² rue Émeriau (6 ventes), rue Beaugrenelle : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 17 % plus cher rue Beaugrenelle que rue Émeriau (10 710 € rue Beaugrenelle contre 9 170 € rue Émeriau le m², sur 9 et 9 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 400 € le m² rue Émeriau (11 ventes, 75 m² médians), rue Beaugrenelle : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 8 370 € le m² rue Émeriau (5 ventes), rue Beaugrenelle : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Beaugrenelle | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Émeriau | 6 | 10 690 € | — |
| 2024-2025 | Rue Beaugrenelle | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Émeriau | 6 | 10 050 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Beaugrenelle | 9 | 10 710 € | — |
| 2021-2022 | Rue Émeriau | 9 | 9 170 € | — |
| 2024-2025 | Rue Beaugrenelle | 5 | 10 060 € | — |
| 2024-2025 | Rue Émeriau | 10 | 9 900 € | 48 m² |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Beaugrenelle | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Émeriau | 11 | 9 400 € | 75 m² |
| 2024-2025 | Rue Beaugrenelle | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Émeriau | 5 | 8 370 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Beaugrenelle | 13 | 10 340 € | 32 m² |
| 2021-2022 | Rue Émeriau | 33 | 9 400 € | 70 m² |
| 2024-2025 | Rue Beaugrenelle | 12 | 10 030 € | 35 m² |
| 2024-2025 | Rue Émeriau | 28 | 8 850 € | 53 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Énergie : 42 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Beaugrenelle sont classés F ou G (183 DPE), contre 9 % rue Émeriau (65 DPE), soit 33 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Beaugrenelle : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : rue Beaugrenelle est pourtant la plus chère des deux.
Les deux rues se touchent.
Elles sont dans le même quartier, Grenelle.
Les appartements vendus sont plus petits rue Beaugrenelle : 32 m² en médiane, contre 53 m² rue Émeriau (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 140 m en médiane rue Beaugrenelle, sur 15 immeubles fichés, et à 245 m rue Émeriau, sur 7 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue Beaugrenelle est la mieux desservie et la plus chère.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Rue Émeriau : acheter rue Émeriau, le guide de la rue.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 10 % de plus rue Beaugrenelle (appartements plus petits rue Beaugrenelle : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et 13 % de plus rue Beaugrenelle (appartements plus petits rue Beaugrenelle : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −3 % rue Beaugrenelle et −6 % rue Émeriau. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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