Le 3 rue Auguste Vitu est un immeuble de 2003 du quartier Javel, avec 134 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2024, le classe en C. Ses 6 DPE de logements vont de C à D.
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Le 3 rue Auguste Vitu est un immeuble de 2003 du quartier Javel, avec 134 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2024, le classe en C. Ses 6 DPE de logements vont de C à D.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 3 rue Auguste Vitu, un immeuble en pierre de 6 niveaux, daté de 2003 dans la base nationale des bâtiments, compte 134 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 12 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 431 lots dont 134 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 19 ventes dans l'immeuble, 14 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en béton, 6 niveaux et 23 mètres de haut sur 155 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2003.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 6 diagnostics de logements : 2 en C, 4 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 129,6 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 2 306 € par an |
| 08/2022 | 27 m² | électricité | D | 222 kWh/m²/an | 602 € par an |
| 06/2023 | 31,8 m² | électricité | D | 204 kWh/m²/an | 664 € par an |
| 08/2024 | 72 m² | électricité | D | 190 kWh/m²/an | 1 597 € par an |
| 02/2025 | 48 m² | électricité | C | 159 kWh/m²/an | 965 € par an |
| 12/2025 | 51 m² | électricité | C | 153 kWh/m²/an | 978 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 11/2024 | C | 133 kWh/m²/an | 11 952 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
De 2021 à 2025, 19 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 243 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 3 rue Auguste Vitu | 11 243 € | 19 |
| Rue Auguste Vitu (partie 15e) | 9 095 € | 14 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
19 ventes en cinq ans pour 134 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 35 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 243 € le m²) est 24 % au-dessus de celle de la rue (9 095 €) et 12 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 11 110 € le m² en médiane, les quatre-pièces et plus 11 330 €. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 11 330 € | 10 390 € |
| 2023 | — | — |
| 2024-2025 | — | — |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 7 590 € |
| 2 pièces | 8 | 11 110 € | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | — |
| 4 pièces et plus | 5 | 11 330 € | 9 190 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e.
Le registre national des copropriétés recense 431 lots, dont 134 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 12 logements : demandez le décompte au syndic), 162 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition totale d'un ensemble de bâtiments référencés A, B, C,D, E, F, G, H, I, J à rez-de-chaussée et d'un à 3 étages ainsi que d'une passerelle de liaison, ensemble à usage d'habitation, de bureau et d'activité en 1998, la construction d'un ensemble de bâtiments de R+6 à R+8 étages sur 2 niveaux de sous-sol, à usage d'habitation et de stationnement (SHON créée: 19500,68m²) en 1998, la redistribution d'un ensemble de bâtiments de R+6 à R+8 étages sur 2 niveaux de sous-sol, à usage d'habitation et de stationnement avec modification des façades au 6e étage en 2003, la création d'une baie au rez-de-chaussée sur rue en 2005.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Auguste Vitu porte le nom d'Auguste Vitu (1823-1891), littérateur.
Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 1 minute à pied, Javel (rer C) à 2 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 34,3 €/m² vide et 39,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (49,5 m²), c'est 1 698 € vide ou 1 935 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Auguste Vitu, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 3 rue Auguste Vitu.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Auguste Vitu (cet immeuble) | 0 sur 6 | C | 2003 | 134 | aucun déclaré | 11 243 € |
| 5 rue Auguste Vitu | 1 sur 4 | — | 2002 | 5 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 7 rue Auguste Vitu | 1 sur 3 | — | — | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 9 rue Auguste Vitu | aucun DPE | — | — | 5 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 11 rue Auguste Vitu | 0 sur 1 | — | 1922 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 13 rue Auguste Vitu | aucun DPE | — | 1924 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 3 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 6). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 5 rue Auguste Vitu, 7 rue Auguste Vitu, 9 rue Auguste Vitu, 11 rue Auguste Vitu, 13 rue Auguste Vitu.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en novembre 2024, est en C. Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 4 en D.
La médiane des 19 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 243 € le m², contre 9 095 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
De 2021 à 2025, dans l'immeuble, les deux-pièces se sont vendus 11 110 € le m² en médiane, les quatre-pièces et plus 11 330 € (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Javel - André Citroën (ligne 10) à 1 minute à pied, Javel (rer C) à 2 minutes.
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