Rue Auguste Vitu, la médiane DVF s'établit à 8 180 €/m² sur 7 ventes récentes, sous la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). La station de métro Javel - André Citroën se trouve à 56 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités). Découvrez les chiffres réels de la rue, l'état énergétique des immeubles et les vérifications essentielles avant d'acheter.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Auguste Vitu, la médiane DVF s'établit à 8 180 €/m² sur 7 ventes récentes, sous la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). La station de métro Javel - André Citroën se trouve à 56 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités). Découvrez les chiffres réels de la rue, l'état énergétique des immeubles et les vérifications essentielles avant d'acheter.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux s'accompagnent de réalités pratiques différentes selon le profil de l'acheteur.
Longue de 173 mètres, la rue Auguste Vitu relie le 14 avenue Émile Zola au 13 rue Sébastien Mercier dans le quartier de Javel (Ville de Paris, dénominations des voies). La rue mesure 173 mètres et compte 20 numéros d’adresses ; 7 ventes d’appartements y ont été enregistrées entre 2023 et 2024 (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 7 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2024, la moitié s'est conclue sous 378 000 € pour une surface médiane de 55 m², soit une médiane de 8 180 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Le prix au mètre carré sur la rue se positionne nettement sous la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, observée à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La station Javel - André Citroën et la gare de Javel offrent une desserte ferrée lourde à quelques pas de la rue (Île-de-France Mobilités).
Sur 75 diagnostics, 15 sont étiquetés F ou G (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, suivis par les F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ces contraintes d'organisation s'accompagnent de règles spécifiques à l'habitat collectif parisien.
Acheter un bien rue Auguste Vitu implique des arbitrages très différents selon la composition du foyer, la scolarité des enfants ou la recherche d'un espace de télétravail.
Famille
La sectorisation scolaire dépend directement du numéro de l'immeuble sur la rue. Les numéros 1 à 17 (côté impair) et 2 à 10 (côté pair) dépendent du collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola. En revanche, à partir du n° 19 pour le côté impair et à partir du n° 12 pour le côté pair, les enfants sont rattachés au collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire).
Pour les plus jeunes, l'école maternelle publique Émile Zola se trouve à 187 mètres au 35 avenue Émile Zola. Deux établissements privés complètent l'offre à proximité : l'école M Paris 15 au 32 rue des Cévennes à 156 mètres et celle du 5 rue André Lefebvre à 200 mètres (Annuaire de l'éducation). Côté plein air, le square Paul Gilot (860 m²) est accessible à 186 mètres et le jardin des Mères et Grands-Mères de la Place de Mai (2 228 m²) à 120 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravail
La surface médiane des appartements vendus sur la rue est de 55 m² (DVF, calcul ting.ad). Entre 2023 et 2024, la rue a compté 3 ventes de 4 pièces, d’une surface moyenne de 81 m², et 1 vente de 3 pièces, de 55 m² (DVF, calcul ting.ad).
La rue Auguste Vitu mesure 173 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies). Aucun permis de construire n’est recensé sur la rue entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Primo-accédant
Avec 7 ventes enregistrées en deux ans et une médiane à 8 180 €/m² (DVF, calcul ting.ad), le ticket d'entrée reste plus accessible que la moyenne du 15e arrondissement (9 630 €/m²). La rue a notamment enregistré 2 ventes de 1 pièce et 1 vente de 2 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Attention toutefois à l'état de la copropriété : le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour tous les immeubles de plus de 15 ans. Sur les 75 DPE recensés dans la rue, 15 sont des passoires thermiques classées F ou G (base ADEME). Les travaux de rénovation énergétique des façades ou de toiture doivent impérativement être votés en assemblée générale.
Pour faire le bon choix, il faut observer comment se structure la rue.
S'installer rue Auguste Vitu modifie plusieurs réflexes du quotidien, depuis les transports jusqu'à la gestion des charges et du confort thermique de l'immeuble.
Des déplacements centrés sur la voiture individuelle
Une mobilité immédiate en transports ferrés avec le métro 10 et le RER C
La station Javel - André Citroën se trouve à 56 m et la gare de Javel à 153 m de la rue (Île-de-France Mobilités).
Un grand jardin privatif
Des parcs et promenades le long de la Seine accessibles à pied
La promenade du Quai André Citroën offre 14 013 m² d'espaces verts à 101 m, complétée par plusieurs squares de quartier à moins de 200 m (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
La liberté de planifier soi-même ses rénovations thermiques
Des décisions d'isolation et d'énergie soumises aux votes de la copropriété
Avec 20,0 % de logements classés F ou G sur la rue (base ADEME), la sortie du statut de passoire thermique dépendra du plan pluriannuel de travaux voté par l'assemblée générale.
Une sectorisation scolaire unique par commune
Une sectorisation de collège scindée selon le numéro de porte
Votre enfant dépendra soit du collège Guillaume Apollinaire, soit du collège André Citroën selon que votre adresse se situe avant ou après le n° 17/19 impair ou 10/12 pair (carte scolaire).
Ces différences d'adresses se retrouvent également dans l'analyse détaillée des prix enregistrés.
Malgré sa longueur modeste de 173 mètres, la rue Auguste Vitu présente des disparités de sectorisation et d'activité de transaction qu'il convient de distinguer.
Le tronçon s'ouvre sur le 14 avenue Émile Zola (Ville de Paris, dénominations des voies). La station Javel - André Citroën est à 56 m et la boulangerie Paris&Co à 22 m de l’adresse de la rue la plus proche (OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités).
Cette section rejoint le 13 rue Sébastien Mercier ; l’église Saint-Christophe de Javel est recensée à 81 m (OpenStreetMap).
C'est le côté où se concentre l'essentiel du marché immobilier récent, avec 6 des 7 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2024 (DVF, calcul ting.ad).
Un côté marqué par une rotation immobilière quasiment nulle sur la période récente (DVF, calcul ting.ad).
Au-delà du prix au mètre carré, la réalité d'un bien dépend des règles qui encadrent sa copropriété.
paris-15e-rue-auguste-vitu À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 29 % 2 | 190 k € | 7 040 € trop peu de ventes | 27 m² |
| 2 | 14 % 1 | 378 k € | 11 460 € trop peu de ventes | 33 m² |
| 3 | 14 % 1 | 454 k € | 8 250 € trop peu de ventes | 55 m² |
| 4 le plus courant | 43 % 3 | 488 k € | 6 170 € trop peu de ventes | 81 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 7 470 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Auguste Vitu (Paris 15e) : 8 180 € sur 7 ventes, données au 5 septembre 2024. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-auguste-vitu/
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Pour sécuriser ces points, la loi encadre strictement la communication des pièces avant que le délai d'engagement ne commence.
L'acquisition d'un lot d'habitation rue Auguste Vitu associe un espace privatif à une quote-part de copropriété soumise à des obligations réglementaires collectives précises.
Pour tous les immeubles de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire. Il permet d'échelonner les réfections nécessaires sur dix ans et s'appuie sur la constitution d'un fonds de travaux. Aucun permis de construire n’est recensé sur la rue entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les gros chantiers à venir.
Sur la rue, 15 logements sur les 75 DPE recensés sont classés F ou G, soit 20,0 % du parc diagnostiqué, un niveau supérieur aux 16,8 % de moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et les étiquettes E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Or, un propriétaire individuel ne peut isoler les façades ou modifier une toiture sans l'accord de la copropriété.
Ce que ça changeConsultez le DPE du bien et vérifiez si l'assemblée générale a inscrit un audit énergétique ou des travaux d'isolation des parties communes à l'ordre du jour.
Voici comment se déroule l'ensemble de l'opération, de la première démarche à la signature.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de dix jours à l'acheteur. Ce délai ne démarre que lorsque l'ensemble des documents obligatoires de copropriété a été formellement transmis.
L'achat d'un appartement rue Auguste Vitu fait intervenir cinq acteurs successifs, chacun ayant un rôle déterminant dans la sécurisation juridique de la transaction.
La rue Auguste Vitu s'étend sur 173 mètres entre le 14 avenue Émile Zola et le 13 rue Sébastien Mercier, au sein du 15e arrondissement (Ville de Paris, dénominations des voies). Elle doit son nom à Auguste Vitu (1823-1891), littérateur (Ville de Paris, dénominations des voies). L'histoire administrative de la voie s'est écrite en deux temps : la première partie (partie A) a été dénommée par un arrêté préfectoral du 16 juillet 1912 approuvé par décret présidentiel le 26 août 1912 ; la seconde partie (partie B), qui s'appelait précédemment rue Marie, a reçu sa dénomination par arrêté préfectoral du 21 août 1934 (Ville de Paris, dénominations des voies).
La rue forme un ensemble de 20 numéros d'adresses. À proximité, sont notamment recensées l’église Saint-Christophe de Javel à 81 m (inscrite sous la désignation Eglise Saint-Christophe-de-Javel à 84 m selon Mérimée) et la galerie Quartier d’art à 90 m (OpenStreetMap).
Aucun permis de construire n’est recensé sur la rue entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme). Le nombre de permis de construire sur la rue pour la période 2023-2026 est de 0.
Le tableau ci-dessous récapitule les données des transactions réelles enregistrées entre 2023 et 2024 sur la rue Auguste Vitu, comparées à l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Sur les 7 ventes de la rue, 6 se situent sur le côté impair et 1 sur le côté pair. Les sous-totaux par pièce comptent tous moins de 5 ventes : ils sont reportés en nombre de transactions sans médiane par taille, conformément aux règles de fiabilité statistique.
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|---|
| Rue Auguste Vitu (ensemble) | 8 180 € | 378 000 € | 55 m² | 7 |
| Rue Auguste Vitu (côté impair) | 7 630 € | - | - | 6 |
| Rue Auguste Vitu (côté pair) | Moins de 5 ventes | - | - | 1 |
| Paris 15e (ensemble) | 9 630 € | - | - | 8 581 |
Sur la rue, la ventilation par pièce donne : 2 ventes de 1 pièce, 1 vente de 2 pièces, 1 vente de 3 pièces et 3 ventes de 4 pièces (DVF, calcul ting.ad). Ces volumes étant inférieurs à 5 ventes, les médianes par typologie ne sont pas représentatives.
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part sur la rue |
|---|---|---|
| B | 1 | 1,3 % |
| C | 23 | 30,7 % |
| D | 14 | 18,7 % |
| E | 22 | 29,3 % |
| F (passoire thermique) | 9 | 12,0 % |
| G (passoire thermique) | 6 | 8,0 % |
| Total DPE recensés | 75 | 100 % |
Les classes F et G représentent ensemble 20,0 % des logements diagnostiqués de la rue, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement sur 94 653 DPE (base ADEME).
Des commerces et équipements se situent à proximité de la rue, ainsi que la station Javel - André Citroën à 56 m et la gare de Javel à 153 m.
Une annonce d'appartement résume des surfaces et des photos. Sur la rue Auguste Vitu, cinq paramètres concrets méritent un examen préalable avant toute signature.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé G pour le louer immédiatement sans vérifier l'agenda légal.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de mise en location effective depuis le 1er janvier 2025 pour les étiquettes G, et programmée en 2028 pour les F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le diagnostic de performance énergétique du lot et la quote-part de passoires dans l'immeuble (15 logements sur 75 DPE rue Auguste Vitu sont F ou G, base ADEME) avant de fixer votre offre.
Ce qu’on croyaitSupposer que tous les enfants de la rue fréquentent le même collège public.
Ce qu’on découvreUne affectation vers Guillaume Apollinaire pour les numéros bas (1-17 impair, 2-10 pair) ou vers André Citroën pour les numéros hauts (à partir du 19 impair et du 12 pair) (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le numéro exact de l'adresse sur la carte scolaire officielle de la Ville de Paris avant de vous engager.
Ce qu’on croyaitPenser qu'une offre d'achat acceptée par courriel permet de se rétracter sans conséquence.
Ce qu’on découvreUne offre acceptée engage déjà l'acquéreur ; seul l'avant-contrat notifié avec ses annexes de copropriété ouvre le délai légal de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Ce qui l’aurait évitéNe formuler d'offre d'achat écrite qu'après avoir validé le budget de financement et les caractéristiques fondamentales du bien.
Ce qu’on croyaitIgnorer l'existence du plan pluriannuel de travaux obligatoire.
Ce qu’on découvreDes appels de fonds votés en assemblée générale pour des réfections de toiture ou de ravalement non anticipées dans votre plan de financement personnel.
Ce qui l’aurait évitéConsulter systématiquement le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Selon votre projet patrimonial ou vos priorités familiales, certains profils doivent peser les données réelles de la rue avant de signer.
L'investisseur bailleur recherchant un rendement locatif immédiat sans travaux
Acquérir un petit lot ancien sans regarder la classe énergétique du DPE.
Sur la rue, 20,0 % des logements sont étiquetés F ou G (base ADEME). Les logements G sont frappés d'interdiction locative depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Sans travaux collectifs votés en copropriété, le bien devient inlouable.
La famille ciblant spécifiquement le collège Guillaume Apollinaire
Acheter un appartement situé au-delà du numéro 17 en impair ou du numéro 10 en pair.
À partir du n° 19 côté impair et du n° 12 côté pair, le collège de rattachement bascule sur le collège André Citroën (208 rue Saint-Charles) et non plus Guillaume Apollinaire (39 avenue Émile Zola) (carte scolaire).
L'acheteur qui recherche un marché animé par de nombreuses ventes récentes
Se focaliser exclusivement sur le côté pair de la rue Auguste Vitu.
Entre 2023 et 2024, une seule vente d'appartement a été enregistrée sur le côté pair, contre 6 sur le côté impair (DVF, calcul ting.ad). Le manque de références de prix y rend l'évaluation comparative plus délicate.
Avant de formuler une offre ou de signer un compromis pour un appartement rue Auguste Vitu, quatre points précis issus des données publiques doivent être contrôlés méthodiquement :
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2024, le prix médian enregistré sur la rue Auguste Vitu est de 8 180 €/m², pour un prix médian de 378 000 € et une surface médiane de 55 m² sur 7 ventes d'appartements (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est inférieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période.
La sectorisation scolaire divise la rue en deux secteurs selon l'adresse. Les numéros 1 à 17 pour le côté impair et 2 à 10 pour le côté pair sont rattachés au collège Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola. À partir du n° 19 pour le côté impair et du n° 12 pour le côté pair, les adresses dépendent du collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire).
Sur 75 diagnostics de performance énergétique enregistrés depuis juillet 2021, la rue compte 1 logement classé B, 23 en C, 14 en D, 22 en E, 9 en F et 6 en G (base ADEME). Les passoires énergétiques (étiquettes F et G) représentent 20,0 % du total recensé, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement.
La station de métro Javel - André Citroën (ligne 10) se situe à 56 mètres de la rue. La gare de Javel, desservie par le RER C, se trouve quant à elle à 153 mètres (Île-de-France Mobilités).
La promenade du Quai André-Citroën est recensée à 101 m dans OpenStreetMap ; une entrée de la Ville de Paris indique une surface de 14 013 m² à 176 m. Le jardin des Mères et Grands-Mères de la Place de Mai se trouve à 120 mètres (2 228 m²), les jardinets de la Tour Orphée à 123 mètres (2 100 m²) et le square Paul Gilot à 186 mètres (860 m²) (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Aucun permis de construire n’est recensé sur la rue entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
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