Au quai de Grenelle, le mètre carré médian s'établit à 9 110 € sur 71 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre front de Seine, pôle commercial et secteur Beaugrenelle, découvrez les chiffres réels et les points clés avant de faire une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Au quai de Grenelle, le mètre carré médian s'établit à 9 110 € sur 71 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre front de Seine, pôle commercial et secteur Beaugrenelle, découvrez les chiffres réels et les points clés avant de faire une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces caractéristiques générales se déclinent différemment selon la surface et les objectifs d'occupation de chaque acquéreur.
Acheter un bien quai de Grenelle, c'est s'installer sur une voie de 740 mètres de long aménagée le long de la Seine (Ville de Paris, dénominations des voies). Les ventes DVF recensées portent sur 71 appartements, avec une surface médiane de 59 m² et un prix médian de 9 110 €/m² entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Sur l'ensemble des ventes enregistrées entre 2023 et 2025, la moitié s'est conclue sous 461 000 € et la moitié portait sur moins de 59 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 357 diagnostics répertoriés, 164 sont classés D, 84 en C et 77 en E, tandis que 32 biens relèvent des classes F ou G (base ADEME). C'est nettement moins que la moyenne du 15e arrondissement établie à 16,8 % (base ADEME).
Toutes les 71 transactions de la période sont répertoriées sur les numéros impairs avec un prix médian de 9 110 €/m² ; aucune vente DVF n'est recensée sur les numéros pairs pendant la période étudiée (DVF, calcul ting.ad).
La station Bir-Hakeim sur la ligne 6 est à 65 mètres et le RER C à Champ de Mars est à 248 mètres (Île-de-France Mobilités), sur un quai partiellement occupé par l'infrastructure ferroviaire concédée par décrets de 1875 et 1893 (Ville de Paris, dénominations des voies).
Ces contraintes d'usage s'accompagnent de repères spécifiques pour les acheteurs arrivant d'autres villes.
Les 71 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 couvrent des typologies très diverses, du studio de 29 m² moyens au 5 pièces de 146 m² moyens (DVF, calcul ting.ad). Vos priorités dépendent étroitement de votre composition familiale et de vos besoins d'espace.
Famille
Pour les familles, l'ensemble des adresses du quai de Grenelle est rattaché au collège public Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). Pour l'école maternelle, l'établissement public Emeriau se situe à 123 mètres, tandis que l'école élémentaire Emeriau est à 130 mètres (Annuaire de l'éducation). Les typologies de 4 pièces et de 5 pièces et plus totalisent respectivement 7 et 6 ventes : 7 ventes de 4 pièces ont été enregistrées avec une médiane de 8 890 €/m² pour une surface moyenne de 103 m², et 6 ventes de 5 pièces et plus avec une médiane de 8 640 €/m² pour une surface moyenne de 146 m² (DVF, calcul ting.ad). Les enfants disposent à proximité immédiate du Jardin des Martyrs Juifs d'une surface de 4 418 m² à 10 mètres et du Square Béla-Bartók de 6 100 m² à 75 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Petite surface
On recense 21 ventes de 1 pièce et 22 ventes de 2 pièces entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Le prix médian pour les 1 pièce s'élève à 300 000 €, pour une médiane au mètre carré de 9 560 €/m² et une surface moyenne de 29 m² (DVF, calcul ting.ad). Le dossier répertorie notamment le cinéma Pathé Beaugrenelle à 18 mètres et le restaurant Okito à 7 mètres, au numéro 27 du quai (OpenStreetMap).
Télétravail
Pour travailler à domicile tout en conservant une pièce dédiée, le format 2 pièces affiche 22 ventes avec un prix médian de 428 000 € et une médiane de 8 950 €/m² pour une surface moyenne de 51 m² (DVF, calcul ting.ad). Le segment des 3 pièces totalise quant à lui 15 transactions, avec un prix médian de 1 020 000 € et une médiane de 9 670 €/m² pour une surface moyenne de 104 m² (DVF, calcul ting.ad). La Promenade du Quai de Grenelle, d'une superficie de 5 900 m², est répertoriée à 24 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Pour bien choisir votre adresse le long du quai, observez la répartition des immeubles et des services environnants.
S'installer quai de Grenelle modifie les repères urbains classiques : on recense 69 adresses et indique que le quai mesure 740 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies).
On recense notamment Yves Rocher à 7 mètres et plusieurs restaurants et cafés à proximité
Un quai bâti exclusivement côté impair, faisant face à la Seine
Les 71 ventes DVF recensées pendant la période concernent des numéros impairs ; aucune vente n'est recensée sur les numéros pairs (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 357 DPE recensés, 27 sont classés F et 5 classés G
Un parc dominé par les classes énergétiques C et D
Sur les 357 DPE recensés, 248 sont classés C ou D et 32 sont classés F ou G (base ADEME).
Le dossier répertorie notamment Bir-Hakeim à 65 mètres, Champ de Mars à 248 mètres et Charles Michels à 404 mètres
Une offre de transports en commun immédiate au pied de la voie
La station Bir-Hakeim (ligne 6) est à 65 mètres, Champ de Mars (RER C) à 248 mètres et Charles Michels (ligne 10) à 404 mètres (Île-de-France Mobilités).
Le dossier répertorie notamment le cinéma Pathé Beaugrenelle à 18 mètres, la Baignade de Grenelle à 37 mètres et la piscine René et André Mourlon à 148 mètres
Des équipements sportifs et culturels répertoriés à moins de 150 mètres
Le cinéma Pathé Beaugrenelle est répertorié à 18 mètres, la Baignade de Grenelle à 37 mètres et la piscine René et André Mourlon à 148 mètres (OpenStreetMap).
Cette organisation spatiale trouve sa traduction directe dans la structure des prix relevés par l'administration fiscale.
Le quai de Grenelle mesure 740 mètres et s'étend de la place des Martyrs Juifs du Vélodrome d'Hiver à la rue Linois, au quai André Citroën et au pont de Grenelle (Ville de Paris, dénominations des voies). Plusieurs repères balisent cette voie.
Bir-Hakeim (ligne 6) est répertoriée à 65 mètres et Champ de Mars (RER C) à 248 mètres, avec la présence du Jardin des Martyrs Juifs (4 418 m²) à 10 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; Île-de-France Mobilités).
La Promenade du Quai de Grenelle, d'une superficie de 5 900 m², est répertoriée à 24 mètres et le secteur compte des aménagements comme la jardinière verticale du 1 quai de Grenelle (Ville de Paris, espaces verts).
Le dossier répertorie le cinéma Pathé Beaugrenelle à 18 mètres, Chipotle à 15 mètres et Indiana Café à 16 mètres (OpenStreetMap).
Ces données de valeur doivent être complétées par l'analyse juridique de l'immeuble et des règles de copropriété.
paris-15e-quai-de-grenelle À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 30 % 21 | 263 k € | 9 030 € trop peu de ventes | 29 m² |
| 2 le plus courant | 31 % 22 | 445 k € | 8 980 € trop peu de ventes | 51 m² |
| 3 | 21 % 15 | 1,02 M € | 9 780 € trop peu de ventes | 104 m² |
| 4 | 10 % 7 | 1,01 M € | 9 750 € trop peu de ventes | 103 m² |
| 5+ | 8 % 6 | 1,37 M € | 9 430 € trop peu de ventes | 146 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 280 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus quai de Grenelle (Paris 15e) : 9 110 € sur 71 ventes, données au 19 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/quai-de-grenelle/
Copié
La signature de l'avant-contrat dépend ensuite de la transmission rigoureuse des pièces réglementaires.
Acheter un bien quai de Grenelle implique d'intégrer une copropriété. On recense 69 adresses sur le quai de Grenelle, où les décisions d'entretien sont prises lors des assemblées générales.
On recense 69 adresses sur le quai de Grenelle (Ville de Paris, dénominations des voies). Pour toute copropriété de plus de 15 ans, un plan pluriannuel de travaux est obligatoire afin d'anticiper la rénovation des équipements communs et de la toiture (ministère de la Transition écologique). Sur le quai, 15 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées entre 2023 et 2026, incluant des rénovations de façades et des mises aux normes de sécurité incendie aux numéros 37 et 55 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les programmes de travaux adoptés ou en discussion sur l'immeuble convoité.
Sur 357 DPE analysés au quai de Grenelle, 27 logements sont classés F et 5 sont classés G (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Cependant, 248 logements de la voie sont classés C ou D, témoignant d'un parc globalement plus efficient que la moyenne du 15e arrondissement (base ADEME).
Ce que ça changeVérifiez l'étiquette énergétique individuelle du bien convoité ainsi que les projets d'isolation ou de raccordement votés en assemblée générale.
Une fois ces vérifications documentaires actées, le calendrier d'achat s'enchaîne étape par étape.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de 10 jours à l'acquéreur non professionnel. Mais ce délai ne débute que le lendemain de la remise de l'ensemble des documents obligatoires de l'article L721-2.
Entre l'offre initiale et la signature de l'acte authentique chez le notaire, plusieurs acteurs interviennent selon un ordonnancement juridique précis.
Au quai de Grenelle, le parc immobilier est composé d'appartements : les 71 transactions DVF recensées entre 2023 et 2025 concernent des appartements (DVF, calcul ting.ad). La nomenclature indique que le quai est mentionné sur le plan de Roussel de 1730 et que le chemin de fer y est en partie présent, concédé par les décrets de 1875 et 1893 (Ville de Paris, dénominations des voies).
Sur le plan énergétique, le quai affiche une situation singulière par rapport au reste du 15e arrondissement. Les logements classés C et D représentent 248 diagnostics sur les 357 recensés, tandis que les passoires F et G ne comptent que 32 biens, soit 9,0 % de l'ensemble (base ADEME). Cette part est nettement inférieure aux 16,8 % constatés en moyenne sur le 15e arrondissement (base ADEME). Sur les 357 DPE recensés, 32 sont classés F ou G ; les règles de location fixent des échéances distinctes selon la classe énergétique, avec une interdiction des biens G depuis le 1er janvier 2025 et des biens F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
La vie du bâti se traduit aussi par des projets d'évolution réguliers. Entre 2023 et 2026, 15 autorisations d'urbanisme ont été instruites sur la voie (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme). Parmi les opérations notables, le numéro 37 a fait l'objet d'un permis favorable portant sur la rénovation de façades, d'étanchéités et la mise aux normes sécurité, tandis qu'au numéro 29, une demande de modification d'habitation en hébergement hôtelier pour 22 logements a reçu un rejet implicite en 2023 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Les 71 ventes recensées permettent de présenter les médianes calculées pour les typologies de 1 à 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad). L'ensemble des ventes a été constaté sur les numéros impairs de la voie, face à la Seine (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 560 € | 300 000 € | 29 m² | 21 |
| 2 pièces | 8 950 € | 428 000 € | 51 m² | 22 |
| 3 pièces | 9 670 € | 1 020 000 € | 104 m² | 15 |
| 4 pièces | 8 890 € | 825 000 € | 103 m² | 7 |
| 5 pièces et + | 8 640 € | 1 363 000 € | 146 m² | 6 |
| Ensemble de la voie | 9 110 € | 461 000 € | 69 m² | 71 |
La médiane globale du quai de Grenelle (9 110 €/m²) se situe sous la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
| Année | Médiane au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 9 760 € | 19 |
| 2024 | 8 890 € | 21 |
| 2025 | 8 870 € | 31 |
Le volume annuel de transactions a progressé sur le quai, passant de 19 ventes en 2023 à 31 en 2025, tandis que le prix médian s'est stabilisé autour de 8 870 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Le dossier répertorie des stations, des espaces verts, des écoles et des lieux de restauration à proximité du quai.
Au-delà de la description flatteuse d'une annonce, plusieurs critères concrets liés au bâti et à la topographie méritent une attention particulière.
Ce qu’on croyaitUn appartement avec vue imprenable sans vérifier les assemblées générales.
Ce qu’on découvreparis.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce qui l’aurait évitéLire attentivement les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le carnet d'entretien avant la fin du délai de rétractation (article L271-1 du CCH).
Ce qu’on croyaitUn petit 1 pièce acheté pour louer sans vérifier l'étiquette DPE.
Ce qu’on découvreUn bien classé G déjà interdit à la location depuis le 1er janvier 2025 ou F interdit dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger un DPE récent et vérifier s'il s'inscrit parmi les 32 passoires répertoriées sur la voie (base ADEME).
Ce qu’on croyaitUne offre au prix fort en se basant sur la moyenne du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreUn surpaiement par rapport au marché réel de la voie, dont la médiane est de 9 110 €/m² contre 9 630 €/m² pour l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPositionner son offre en tenant compte des 71 ventes DVF réelles constatées sur le quai (DVF, calcul ting.ad).
Certaines attentes ne correspondent pas aux spécificités morphologiques et réglementaires observées sur cette voie.
L'amateur exclusif de petits immeubles anciens en pierre de taille
On recense 69 adresses sur le quai de Grenelle.
La nomenclature indique que le quai est en partie occupé par le chemin de fer et qu'il longe la rive de la Seine (Ville de Paris, dénominations des voies).
L'acheteur qui cherche une maison individuelle
Espérer trouver un pavillon avec jardin le long de la Seine.
ad).
L'investisseur misant sur une passoire pour négocier un gros rabais
Chercher un bien fortement décoté classé F ou G.
Les passoires ne représentent que 9,0 % des logements répertoriés sur le quai (32 sur 357 DPE), limitant considérablement ce type d'opportunité par rapport à la moyenne du 15e arrondissement (base ADEME).
Pour sécuriser une acquisition au quai de Grenelle, appuyez votre offre sur les données objectives : la médiane réelle s'établit à 9 110 €/m² sur les 71 ventes conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad), soit un niveau plus abordable que les 9 630 €/m² de médiane enregistrés sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Sur le plan technique et juridique, trois étapes sont incontournables avant de lever vos conditions :
Enfin, assurez-vous que les équipements scolaires correspondent à vos besoins, avec le collège Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire), l'école maternelle Emeriau est répertoriée à 123 mètres et l'école élémentaire Emeriau à 130 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, le prix médian enregistré dans la base DVF est de 9 110 €/m² sur 71 ventes d'appartements (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est inférieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période, qui se situe à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 357 diagnostics de performance énergétique enregistrés pour la voie, on compte 27 logements classés F et 5 classés G, soit 9,0 % de passoires thermiques (base ADEME). C'est une proportion plus favorable que la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de biens F ou G (base ADEME).
ad).
Pour l'ensemble de la voie, du numéro 1 jusqu'au bout, le collège de secteur est le collège Guillaume Apollinaire, situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). Pour les plus jeunes, l'école maternelle Emeriau se trouve à 123 mètres et l'école élémentaire Emeriau à 130 mètres (Annuaire de l'éducation).
La station Bir-Hakeim, sur la ligne 6, est à 65 mètres selon le relevé d'Île-de-France Mobilités. La gare Champ de Mars sur le RER C est située à 248 mètres, tandis que Charles Michels sur la ligne 10 se trouve à 404 mètres (Île-de-France Mobilités).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
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jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
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45564Sources
