Dans cette voie privée de 98 mètres du 15e arrondissement, la médiane s'établit à 9 570 €/m² sur les 5 ventes enregistrées entre septembre 2023 et décembre 2025. Sur les 119 DPE recensés, 95 sont classés C, 23 D et 1 E, sans aucune étiquette F ou G répertoriée.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans cette voie privée de 98 mètres du 15e arrondissement, la médiane s'établit à 9 570 €/m² sur les 5 ventes enregistrées entre septembre 2023 et décembre 2025. Sur les 119 DPE recensés, 95 sont classés C, 23 D et 1 E, sans aucune étiquette F ou G répertoriée.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères d'ensemble doivent s'ajuster à votre situation familiale ou professionnelle avant de signer.
Acheter villa Frédéric Mistral revient à acquérir un logement au sein d'une voie privée de 98 mètres comptant 21 adresses répertoriées. L'adresse combine un prix médian au mètre carré très proche de la moyenne du 15e avec un profil énergétique largement supérieur aux standards parisiens.
Sur les 5 ventes enregistrées entre septembre 2023 et décembre 2025 villa Frédéric Mistral, le niveau médian s'inscrit au niveau des 8 581 ventes conclues dans l'arrondissement sur la même période.
L'ensemble des 119 DPE réalisés depuis juillet 2021 se concentre sur les classes C (95), D (23) et E (1), sans aucune étiquette F ou G, alors que le 15e arrondissement compte 16,8 % de passoires F ou G.
La voie débute au 3 rue Frédéric Mistral et au 16 rue Félix Faure, et se termine au 296 rue Lecourbe.
L'accès aux transports en commun repose sur la ligne 8, avec la station Lourmel à 251 mètres et la station Boucicaut à 301 mètres.
Ces contraintes d'usage se combinent aux changements d'habitudes lorsque l'on arrive d'une autre ville.
La villa Frédéric Mistral compte 21 numéros d'adresses répertoriés. Selon votre profil d'acheteur, les arbitrages porteront sur la scolarité des enfants, la superficie nécessaire pour travailler ou le passage d'une maison individuelle à une voie privée parisienne.
Famille
Pour les familles, la sectorisation publique affecte les élèves au collège André Citroën situé 208 rue Saint-Charles, tant pour les numéros impairs à partir du n° 1 que pour les pairs à partir du n° 2 (carte scolaire). À proximité immédiate se trouvent également l'école maternelle publique François Coppée à 182 mètres, l'école élémentaire publique François Coppée à 189 mètres, ainsi que le lycée polyvalent Louis Armand et sa section d'enseignement professionnel à 138 mètres au 321 rue Lecourbe (Annuaire de l'éducation). L'Institut Médico Éducatif Norbert Dana est implanté à 124 mètres villa Thoréton (Annuaire de l'éducation). Les espaces de respiration extérieurs comprennent le square Rosalind-Franklin à 210 mètres et le jardin Rosalind Franklin d'une superficie de 294 m² à 211 mètres.
Bureau à domicile
La voie privée mesure 98 mètres et relie la rue Frédéric Mistral et la rue Félix Faure à la rue Lecourbe. La surface médiane des 5 appartements vendus sur la période 2023-2025 est de 90 m². Deux autorisations d'urbanisme sont recensées entre 2023 et 2026, et aucun permis de construire n'est répertorié.
Arrivée d'un autre territoire
Quitter un pavillon pour cette voie privée implique de composer avec les règles de copropriété et la gestion d'un statut privé. Le quotidien piétonnier s'appuie sur le métro ligne 8 avec Lourmel à 251 mètres et Boucicaut à 301 mètres. Les commerces d'appoint bordent les accès de la voie, avec un pressing à 27 mètres et le marchand de journaux L'Étincelle à 33 mètres. Pour les courses fraîches, le marché Lecourbe se tient deux fois par semaine, le mercredi et le samedi, à 314 mètres sur la rue Lecourbe entre les rues Vasco-de-Gama et Leblanc (marchés).
Pour faire son choix, il convient de situer précisément la voie au sein de son environnement direct.
S'établir villa Frédéric Mistral modifie quatre repères fondamentaux : la nature de la voirie, la consommation d'énergie des bâtiments, les temps d'accès aux transports et la structure de l'approvisionnement quotidien.
Une rue ouverte à la circulation publique de transit
Une voie privée de 98 mètres
La voie est privée et mesure 98 mètres.
Un parc de logements anciens menacé par les interdictions de louer
95 diagnostics C sur 119 et aucune passoire thermique F ou G recensée
Le risque d'interdiction locative frappant les classes G dès janvier 2025 et F en 2028 ne concerne aucun lot diagnostiqué.
L'usage quotidien de la voiture individuelle pour les déplacements
Deux stations de métro de la ligne 8 accessibles en quelques minutes à pied
Les stations de métro Lourmel et Boucicaut se trouvent respectivement à 251 et 301 mètres.
Les grandes surfaces commerciales de périphérie
Des commerces à moins de 40 mètres et un marché bi-hebdomadaire à 314 mètres (marchés)
L'accès à l'alimentation fraîche se fait à pied au marché Lecourbe les mercredis et samedis ou auprès des commerces de quartier.
Ces caractéristiques de cadre de vie s'appuient sur des données de ventes précises.
On recense des commerces, des restaurants et des espaces verts à proximité de la villa Frédéric Mistral selon l'angle d'accès.
Une voie privée de 98 mètres, créée sous le nom provisoire de voie BG/15 avant d'être dénommée en 1990. Sur les 119 DPE recensés, 95 sont classés C.
Au numéro 296 de la rue Lecourbe, le restaurant Le Nouveau Disque Bleu se trouve à 38 mètres et le marché Lecourbe à 314 mètres (marchés).
L'extrémité de la voie débute au 3 rue Frédéric Mistral et au 16 rue Félix Faure. On y trouve le restaurant Punjab Palace à 25 mètres et les bars Heure Sup' à 34 et 37 mètres.
Le cimetière de Vaugirard, d'une superficie de 15 900 m², se trouve à 79 mètres de la voie, complété par les écoles de la rue François-Coppée (Annuaire de l'éducation).
Au-delà du montant d'acquisition, les droits et devoirs en copropriété méritent un examen rigoureux.
paris-15e-villa-frederic-mistral À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 20 % 1 | 451 k € | 8 350 € trop peu de ventes | 54 m² |
| 3 le plus courant | 60 % 3 | 805 k € | 9 490 € trop peu de ventes | 85 m² |
| 5+ | 20 % 1 | 1,75 M € | 12 200 € trop peu de ventes | 143 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 810 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus villa Frédéric Mistral (Paris 15e) : 9 570 € sur 5 ventes, données au 8 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/villa-frederic-mistral/
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L'acquisition d'un lot privatif nécessite de maîtriser précisément l'échéancier réglementaire.
Acheter un bien villa Frédéric Mistral combine la jouissance privative d'un logement, des quotes-parts d'immeuble et le cadre d'une voie privée de 98 mètres. La gestion collective est encadrée par des dispositions techniques et énergétiques obligatoires.
Pour toute copropriété de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est une obligation légale destinée à anticiper les rénovations de l'immeuble. La villa Frédéric Mistral est une voie privée de 98 mètres. Le centre de santé Jeen Paris15 est situé au 16 Villa Frédéric Mistral ; le siège de JTGD Conseil se trouve dans cette rue.
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux d'assemblée générale des trois dernières années pour contrôler les éventuels travaux de voirie votés ainsi que le carnet d'entretien des parties communes.
Le parc immobilier de la villa Frédéric Mistral affiche un niveau remarquable avec 95 logements classés C, 23 classés D et 1 seul classé E sur 119 DPE recensés, sans aucune passoire thermique F ou G. Les interdictions de location issues de la réglementation nationale interdisent les biens classés G depuis le 1er janvier 2025, puis viseront les logements F en 2028 et E en 2034. Aucun des 119 DPE recensés n'est classé F ou G, alors que le 15e arrondissement compte en moyenne 16,8 % de logements en F ou G.
Ce que ça changeVérifiez que le diagnostic de votre appartement concorde avec la tendance très favorable de la voie (classe C dominante) et consultez les diagnostics des parties communes.
La signature de l'avant-contrat ouvre ensuite le calendrier opérationnel jusqu'aux clés.
Le délai de rétractation de dix jours calendaires fixé par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation protège l'acheteur non professionnel. Ce délai ne commence toutefois à courir que si l'intégralité des pièces légales relatives à la copropriété est fournie.
Entre la négociation initiale et l'emménagement villa Frédéric Mistral, cinq intervenants rythment la vente sur une durée d'environ deux à trois mois.
Avant de porter son nom actuel, cette voie privée de 98 mètres était identifiée sous le nom provisoire de « voie BG/15 ». C'est par une décision municipale du 2 mai 1990 qu'elle a reçu son appellation officielle de villa Frédéric Mistral, en raison de son voisinage immédiat avec la rue Frédéric Mistral qui rend hommage à l'écrivain et lexicographe provençal Frédéric Mistral (1830-1914).
Le tracé relie le 3 rue Frédéric Mistral et le 16 rue Félix Faure au 296 rue Lecourbe ; 21 numéros d'adresses sont répertoriés. L'emprise bâtie se distingue par un profil thermique particulièrement soigné : sur les 119 logements ayant fait l'objet d'un DPE depuis juillet 2021, 95 atteignent la classe C, 23 la classe D et un seul la classe E. Aucune passoire thermique classée F ou G n'y est répertoriée, une performance rare comparée aux 16,8 % de passoires enregistrés en moyenne dans le 15e arrondissement.
Entre 2023 et 2026, 2 autorisations d'urbanisme et aucun permis de construire sont recensés. La rue accueille le siège de JTGD Conseil et le centre de santé Jeen Paris15, situé au numéro 16. Tout proche, le cimetière de Vaugirard déploie ses 15 900 m² à 79 mètres, complété par les aménagements paysagers du square Rosalind-Franklin et les jardinières de la rue François Coppée.
Les données ci-dessous récapitulent les transactions réelles enregistrées par l'administration fiscale pour la villa Frédéric Mistral et le 15e arrondissement, ainsi que les principaux frais annexes à prévoir lors de l'acquisition.
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| Villa Frédéric Mistral (ensemble) | 9 570 € | 850 000 € | 5 |
| Ventes en 2023 (villa) | 10 280 € | - | 2 |
| Ventes en 2024 (villa) | 9 210 € | - | 2 |
| Ventes en 2025 (villa) | 10 060 € | - | 1 |
| 15e arrondissement (même période) | 9 630 € | - | 8 581 |
Sur la villa Frédéric Mistral, le volume total de 5 ventes permet d'établir une médiane globale fiable à 9 570 €/m². Les ventilations annuelles ou par côté (2 ventes côté impair, 3 ventes côté pair) reposant sur moins de 5 actes, leurs médianes sont données à titre indicatif et ne constituent pas des repères statistiques pérennes.
| Poste | Règle ou obligation applicable | Source légale ou municipale |
|---|---|---|
| Frais de mutation notariés | Droits d'enregistrement et taxe de publicité foncière appliqués sur le prix de vente net | Pratique notariale de Paris |
| Plan pluriannuel de travaux | Obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans afin d'anticiper la réfection des équipements | Législation sur la copropriété |
| Entretien de la voie privée | La voie est privée et mesure 98 mètres | Statut de voie privée |
| Interdiction de location DPE | Interdiction des étiquettes G en 2025, F en 2028 et E en 2034 (aucun F ou G villa Frédéric Mistral) | Ministère de la Transition écologique ; base des DPE |
Les montants exacts de charges générales et de fonds de travaux dépendent des millièmes du lot dans la copropriété et des procès-verbaux d'assemblée générale.
Les stations de métro Lourmel et Boucicaut se trouvent respectivement à 251 et 301 mètres ; plusieurs commerces et lieux de proximité sont également recensés.
Une annonce d'appartement vante des surfaces privatives. Dans une voie comme la villa Frédéric Mistral, plusieurs spécificités juridiques et matérielles doivent être vérifiées en amont.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien en supposant pouvoir négocier fortement grâce à un mauvais DPE.
Ce qu’on découvreAucun des 119 DPE recensés n'est classé F ou G.
Ce qui l’aurait évitéVérifier l'étiquette DPE du logement avant l'offre : la plupart des biens de la voie sont déjà performants thermiquement.
Ce qu’on croyaitPenser que la commune prend en charge l'ensemble des aménagements et réparations de la voie.
Ce qu’on découvreLa voie est privée et mesure 98 mètres.
Ce qui l’aurait évitéDemander au syndic les procès-verbaux relatifs à la gestion de la voie et les conventions d'entretien existantes.
Ce qu’on croyaitS'attendre à une issue isolée côté Félix-Faure.
Ce qu’on découvreLe restaurant Punjab Palace est recensé à 25 mètres et le bar Heure Sup' à 34 mètres.
Ce qui l’aurait évitéParcourir la voie et ses deux sorties (rue Lecourbe et rue Félix Faure) à différentes heures de la journée et en soirée.
Ce qu’on croyaitCroire que les prix au mètre carré de la villa sont inférieurs à ceux de l'arrondissement.
Ce qu’on découvreUn niveau médian de 9 570 €/m² très proche des 9 630 €/m² constatés dans le 15e, pouvant monter à 12 200 €/m² sur les grandes surfaces familiales.
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé aux transactions réelles de la villa et ne pas sous-estimer la valeur des appartements de 5 pièces et plus.
L'achat dans la villa Frédéric Mistral ne correspond pas à tous les profils d'acquéreurs compte tenu des spécificités du parc et de la rareté de l'offre.
L'investisseur misant sur la décote d'une passoire énergétique
Acheter un logement classé F ou G à bas prix pour le rénover et le louer.
Aucun des 119 DPE recensés n'est classé F ou G. Les 119 DPE recensés sont classés C, D ou E.
L'acquéreur en quête d'une vie de quartier animée au pied direct de sa fenêtre
Vivre dans une artère vivante avec boutiques et terrasses sous ses fenêtres.
La villa Frédéric Mistral est une voie privée de 98 mètres. Des restaurants et des commerces sont recensés à moins de 40 mètres de la voie.
L'acheteur pressé recherchant un large choix d'appartements
Visiter de multiples biens comparables dans la même rue avant de faire son choix.
Le marché est extrêmement restreint : la base n'a enregistré que 5 ventes sur une période de plus de deux ans entre septembre 2023 et décembre 2025. Les opportunités de transaction y sont très ponctuelles.
Pour sécuriser un achat villa Frédéric Mistral, quatre vérifications concrètes s'imposent avant de formaliser votre engagement :
Avec un prix médian de 9 570 €/m² très cohérent avec les 9 630 €/m² du 15e arrondissement, la villa Frédéric Mistral est une voie privée de 98 mètres, située à proximité des stations Lourmel et Boucicaut.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre septembre 2023 et décembre 2025, le prix médian est de 9 570 €/m² pour un prix médian de 850 000 € et une surface médiane de 90 m² sur 5 ventes. À titre de comparaison, la médiane du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période.
La villa Frédéric Mistral est une voie privée du 15e arrondissement d'une longueur de 98 mètres, qui relie le 3 rue Frédéric Mistral et le 16 rue Félix Faure au 296 rue Lecourbe. Elle comptait auparavant l'appellation provisoire de « voie BG/15 » avant sa dénomination par décision municipale du 2 mai 1990.
Le secteur présente une performance remarquable : sur 119 DPE réalisés depuis juillet 2021, 95 logements sont classés en étiquette C, 23 en D et 1 en E. Aucun logement n'est classé en passoire thermique F ou G, alors que le 15e arrondissement compte en moyenne 16,8 % de logements en F ou G.
Les résidents bénéficient de la ligne 8 du métro grâce à deux stations proches : la station Lourmel à 251 mètres et la station Boucicaut à 301 mètres.
Tous les logements de la villa, à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair, sont rattachés au collège public André Citroën situé 208 rue Saint-Charles (carte scolaire).
Outre le collège de secteur, le quartier compte l'école maternelle publique François Coppée à 182 mètres (10 rue François Coppée), l'école élémentaire publique François Coppée à 189 mètres (14 rue François Coppée), le lycée polyvalent Louis Armand à 138 mètres (321 rue Lecourbe) et l'IME Norbert Dana à 124 mètres villa Thoréton (Annuaire de l'éducation).
Le marché Lecourbe a lieu le mercredi et le samedi à 314 mètres, sur le côté pair de la rue Lecourbe entre les rues Vasco-de-Gama et Leblanc (marchés).
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