Sur l'avenue de la Porte de Sèvres, le marché immobilier repose sur des volumes très rares avec une unique vente enregistrée entre 2023 et 2025 à 7 200 €/m². L'avenue s'inscrit en partie sur l'emplacement des anciennes fortifications et son surplus a été créé lors de la construction du boulevard Périphérique en 1965.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur l'avenue de la Porte de Sèvres, le marché immobilier repose sur des volumes très rares avec une unique vente enregistrée entre 2023 et 2025 à 7 200 €/m². L'avenue s'inscrit en partie sur l'emplacement des anciennes fortifications et son surplus a été créé lors de la construction du boulevard Périphérique en 1965.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent un sens particulier selon les projets et le profil des acquéreurs.
L'avenue de la Porte de Sèvres mesure 300 mètres et relie le boulevard Victor à la place des Martyrs de la Résistance de la Porte de Sèvres (dénominations des voies). Le marché y est singulièrement étroit, avec 24 numéros d'adresses répertoriés et une seule vente conclue entre 2023 et 2025.
L'unique mutation enregistrée le 21 juillet 2023 porte sur un appartement de 4 pièces, cédé au prix de 7 200 €/m². Cet échantillon unique ne constitue pas une médiane statistique mais illustre le niveau réel d'une transaction conclue.
Sur 38 diagnostics répertoriés sur la voie, 7 affichent une classe F ou G (18,4 %), un ratio légèrement plus élevé que les 16,8 % mesurés à l'échelle du 15e arrondissement.
Si la voie débouche sur le boulevard Victor et la place des Martyrs de la Résistance de la Porte de Sèvres (dénominations des voies), elle dispose de l'accès au métro Balard à 52 mètres et au tramway Suzanne Lenglen à 131 mètres.
Le Laboratoire de la Marine fait l'objet d'une protection aux monuments historiques selon la base Mérimée à 9 mètres de l'avenue.
Changer d'adresse impose également d'ajuster ses habitudes par rapport à d'autres secteurs.
L'avenue compte 24 numéros d'adresses répertoriés. Vérifiez les équipements scolaires, les transports et les règles applicables à la copropriété.
Famille
Pour une famille, l'organisation s'appuie sur la carte scolaire officielle : tous les numéros de la voie, pairs à partir du n° 2 et impairs à partir du n° 1, sont rattachés au collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). Pour les plus jeunes, l'école élémentaire publique Félix Faure B se situe à 188 mètres au 146 avenue Félix Faure (Annuaire de l'éducation).
La vente enregistrée en 2023 concernait un appartement de 4 pièces de 82 m². Les activités sportives sont facilitées par la présence de la piscine Balard à 3 mètres de la voie.
Télétravail
Le confort de travail dépendra de l'isolation du logement, sur une artère née de la jonction entre les anciens bastions 69 et 70 et le boulevard Périphérique ouvert en 1965 (dénominations des voies). Sur 38 diagnostics énergétiques réalisés, 16 affichent la note D et 8 la note E.
Pour les pauses et la vie de proximité, le Café Le PC se trouve à 20 mètres au 12 boulevard Victor et la boulangerie Briochette et Compagnie à 8 mètres.
Nouvel arrivant
Le métro Balard est à 52 mètres, le tramway Suzanne Lenglen à 131 mètres et le tramway Desnouettes à 445 mètres.
Le marché Lecourbe se trouve à 329 mètres, rue Lecourbe, et se tient le mercredi et le samedi (marchés).
Pour bien jauger une telle acquisition, il convient de situer l'avenue au sein des dynamiques du 15e arrondissement.
L'avenue mesure 300 mètres et relie le boulevard Victor à la place des Martyrs de la Résistance de la Porte de Sèvres. L'environnement bâti et les infrastructures environnantes répondent aux règles spécifiques du tissu parisien et aux servitudes locales.
La nomenclature indique que l'avenue débute boulevard Victor, au numéro 8, et se termine place des Martyrs de la Résistance de la Porte de Sèvres
Une voie de 300 mètres connectée au boulevard Victor et au périphérique (dénominations des voies)
La nomenclature indique que le surplus de l'avenue a été créé lors de la construction du boulevard Périphérique en 1965.
Une liberté totale pour engager des travaux individuels
Un régime de copropriété avec plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans
Les décisions relatives aux façades ou au chauffage doivent être consultées dans les derniers procès-verbaux d'assemblée générale.
Un stationnement souvent assuré sur parcelle privée
Un accès immédiat aux lignes de transport en commun lourdes
Le métro Balard est à 52 mètres et la station de tramway Suzanne Lenglen à 131 mètres.
Une absence de contraintes liées aux diagnostics énergétiques
Une réglementation imposant l'interdiction de louer les passoires thermiques
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et E en 2034.
L'examen des prix constatés permet de cerner la réalité financière des transactions.
Les spécificités de l'avenue de la Porte de Sèvres apparaissent nettement lorsqu'on les confronte aux équilibres généraux du 15e arrondissement, qu'il s'agisse des niveaux de prix ou de l'état du parc immobilier.
Une avenue urbaine de 300 mètres ouverte en bordure des anciens bastions militaires et du périphérique (dénominations des voies). La station de métro Balard est à 52 mètres de l'avenue.
Le 15e arrondissement compte 8 581 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025.
Au-delà du montant d'achat, les règles de copropriété fixent le cadre d'entretien de l'immeuble.
paris-15e-avenue-de-la-porte-de-sevres À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 4 le plus courant | 100 % 1 | 590 k € | 7 200 € trop peu de ventes | 82 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 7 200 € / m².
Ces contraintes d'assemblée générale s'articulent avec les vérifications administratives préalables.
Être propriétaire avenue de la Porte de Sèvres implique d'acquérir des fractions privatives soumises aux décisions collectives prises par le syndicat des copropriétaires. Les obligations législatives récentes imposent un contrôle strict des comptes et de l'état de l'immeuble avant toute signature.
L'acquisition d'un lot comprend des millièmes de parties communes. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans afin d'anticiper la réfection des équipements et du bâti. Les travaux touchant la toiture, les façades ou la chaufferie sont votés collectivement lors des assemblées générales ordinaires ou extraordinaires.
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le carnet d'entretien pour mesurer les dépenses programmées avant de formuler une offre.
L'avenue compte 38 DPE répertoriés, dont 4 classés en étiquette F et 3 en étiquette G. Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et les étiquettes E en 2034. La rénovation des éléments d'isolation par l'extérieur ou le remplacement des systèmes de ventilation nécessitent souvent un accord de l'assemblée générale.
Ce que ça changeVérifiez précisément le DPE du lot convoité et demandez si un projet de rénovation énergétique collective a déjà été mis à l'ordre du jour du syndicat.
Une fois ces documents réunis, le processus contractuel se met en marche.
Le délai de rétractation de dix jours institué par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation offre une garantie essentielle à l'acheteur, à condition que l'ensemble des pièces réglementaires soit effectivement remis.
L'acquisition d'un logement avenue de la Porte de Sèvres s'étale généralement sur plusieurs mois et requiert l'intervention coordonnée de différents professionnels et institutions.
La nomenclature indique que l'avenue mesure 300 mètres et relie le boulevard Victor à la place des Martyrs de la Résistance de la Porte de Sèvres (dénominations des voies). La partie A a été aménagée par la Ville de Paris sur l'emplacement des anciennes fortifications entre les bastions 69 et 70, et le surplus a été créé en 1965 lors du percement du boulevard Périphérique sur l'emprise de l'ancien champ de manœuvre d'Issy-les-Moulineaux (dénominations des voies). La voie a été officiellement dénommée par un arrêté du 11 août 1930 (dénominations des voies).
L'avenue compte 24 numéros d'adresses répertoriés. L'histoire technique et militaire du secteur marque le cadre bâti : Le Laboratoire de la Marine figure parmi les monuments historiques recensés à proximité, à 9 mètres de l'avenue, tandis qu'un autre immeuble protégé se situe à 138 mètres. Sur le plan des surfaces, la transaction de 2023 montre la présence d'appartements de 4 pièces atteignant 82 m².
Sur le front environnemental et technique, notre base des DPE recense 38 DPE sur la voie, dominés par les classes C (7 logements) et D (16 logements), tandis que 8 appartements sont notés E, 4 en F et 3 en G. Les logements étiquetés F ou G forment 18,4 % de cet ensemble, un taux proche de la moyenne du 15e arrondissement qui ressort à 16,8 %. Les propriétaires bailleurs doivent composer avec le calendrier réglementaire interdisant la location des étiquettes G depuis le 1er janvier 2025, puis des classes F en 2028 et E en 2034.
Les relevés de ventes et de diagnostics énergétiques synthétisent les éléments constatés sur l'avenue de la Porte de Sèvres pour les transactions et la performance thermique. Le volume de mutation se limite à un logement sur la période 2023-2025, mis en regard avec la moyenne générale du 15e arrondissement.
| Périmètre | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de la Porte de Sèvres (ensemble) | 7 200 € | 590 000 € | 82 m² | 1 |
| Côté impair (à partir du n° 1) | — | — | — | 1 |
| Côté pair (à partir du n° 2) | — | — | — | 0 |
| Paris 15e (arrondissement) | 9 630 € | — | — | 8 581 |
Sur l'avenue, une seule vente a eu lieu le 21 juillet 2023 pour un 4 pièces de 82 m² au n° impair : trop peu de ventes pour une médiane fiable. Aucune vente n'a été recensée en 2024 ni en 2025.
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part sur l'avenue | Moyenne Paris 15e |
|---|---|---|---|
| Classe C | 7 | 18,4 % | — |
| Classe D | 16 | 42,1 % | — |
| Classe E | 8 | 21,1 % | — |
| Classe F (passoire) | 4 | 10,5 % | — |
| Classe G (passoire) | 3 | 7,9 % | — |
| Total F + G | 7 | 18,4 % | 16,8 % |
Total de 38 DPE recensés sur l'avenue de la Porte de Sèvres, contre 94 653 à l'échelle du 15e arrondissement. Les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F en 2028 et les E en 2034.
On trouve à proximité une boulangerie à 8 mètres, un café à 20 mètres, la piscine Balard à 3 mètres et plusieurs stations de transport.
Les descriptifs commerciaux se focalisent sur la disposition intérieure des appartements. Sur l'avenue de la Porte de Sèvres, plusieurs aspects techniques, historiques et urbains méritent un examen préalable sur pièces.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé F ou G pour le mettre en location sans travaux immédiats.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de louer déjà effective pour les biens G depuis le 1er janvier 2025 et applicable aux biens F dès 2028, nécessitant des travaux votés en copropriété.
Ce qui l’aurait évitéConsulter le DPE transmis avant toute offre et vérifier si l'assemblée générale a approuvé un plan d'économies d'énergie ou des travaux d'isolation des parties communes.
Ce qu’on croyaitS'engager en pensant pouvoir s'isoler des flux de transport franciliens.
Ce qu’on découvreLa nomenclature indique que le surplus de l'avenue a été créé lors de la construction du boulevard Périphérique en 1965. Un permis favorable en 2024 au numéro 4 concerne l'installation d'équipements de charge pour batteries VTOL et d'une zone d'emport.
Ce qui l’aurait évitéVisiter le logement fenêtres ouvertes et fermées aux heures de pointe matinales et en soirée.
Ce qu’on croyaitConsidérer le prix de 7 200 €/m² comme la règle immuable de l'avenue.
Ce qu’on découvreCette valeur ne repose que sur 1 transaction enregistrée en 2023 pour un 4 pièces de 82 m², tandis que le 15e tourne autour d'une médiane de 9 630 €/m².
Ce qui l’aurait évitéAnalyser l'état exact du bien, son étage et son exposition sans supposer automatiquement une décote identique pour un bien refait à neuf ou de petite surface.
Les caractéristiques de la voie ne conviennent pas à tous les projets immobiliers. Plusieurs profils d'acquéreurs pourraient se heurter à des contraintes techniques ou d'environnement difficilement surmontables.
L'acheteur en quête d'un calme provincial absolu
Acheter un bien exposé directement sur l'avenue ou ses embranchements.
L'avenue mesure 300 mètres et relie le boulevard Victor à la place des Martyrs de la Résistance de la Porte de Sèvres. De plus, un permis accordé en 2024 au numéro 4 prévoit des installations de recharge pour batteries VTOL et une zone d'emport.
Le bailleur recherchant une rentabilité locative sans apport de trésorerie
Acquérir l'un des logements de l'avenue classés E, F ou G.
Sur 38 DPE relevés, 15 sont étiquetés E, F ou G. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F en 2028 et les E en 2034.
L'acquéreur qui exige un choix immédiat de plusieurs biens
Espérer trouver plusieurs appartements en vente sur la voie pour négocier.
Une seule vente d'appartement a été enregistrée sur l'avenue entre 2023 et 2025, pour 24 numéros d'adresses répertoriés.
Avant de formaliser une offre d'achat sur l'avenue de la Porte de Sèvres, quatre points majeurs doivent faire l'objet d'une analyse rigoureuse. Premièrement, vérifiez le diagnostic de performance énergétique individuel au regard des 38 DPE répertoriés sur la voie et des échéances légales d'interdiction de location pour les passoires thermiques (G en 2025, F en 2028, E en 2034). Deuxièmement, exigez les documents de copropriété fixés par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, notamment les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Troisièmement, consultez l'impact potentiel des autorisations d'urbanisme du secteur, à l'image du permis de construire accordé en 2024 au n° 4 pour l'aménagement d'une zone d'emport et de conteneurs de charge de batteries VTOL destinés aux drones taxis électriques. Quatrièmement, comparez la proposition de prix à la seule transaction connue sur l'avenue (7 200 €/m² pour un 4 pièces en 2023) tout en gardant en repère la médiane du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes de 2023 à 2025.
Prenez également le temps d'expérimenter les dessertes au quotidien : testez la liaison vers le collège André Citroën (208 rue Saint-Charles) pour les familles (carte scolaire). Les distances à vol d'oiseau sont de 52 mètres pour le métro Balard, 131 mètres pour le tramway Suzanne Lenglen et 3 mètres pour la piscine Balard.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de Lowendal, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Une seule vente d'appartement a été enregistrée entre 2023 et 2025. Elle portait sur un 4 pièces de 82 m² vendu 590 000 €, soit 7 200 €/m², ce qui ne permet pas d'établir une médiane statistique représentative mais illustre une transaction sous la moyenne de l'arrondissement.
La transaction conclue à 7 200 €/m² se place en dessous de la médiane du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes pour la période 2023-2025.
Sur 38 DPE recensés depuis juillet 2021, on compte 7 étiquettes C, 16 D, 8 E, 4 F et 3 G. Les logements classés F ou G représentent 18,4 % du total de la voie, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement.
Pour les numéros impairs à partir du n° 1 et pairs à partir du n° 2, l'affectation publique relève du collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). L'école élémentaire publique Félix Faure B se trouve à 188 mètres au 146 avenue Félix Faure (Annuaire de l'éducation).
L'avenue bénéficie à 52 mètres du métro Balard (ligne 8) et à 131 mètres de la station Suzanne Lenglen (tramway T2). Les stations de tramway Porte d'Issy, Henri Farman et Desnouettes se trouvent également à moins de 450 mètres.
Un permis de construire a reçu un avis favorable en 2024 au n° 4 pour l'installation de deux conteneurs de charge pour batteries VTOL (drones taxis volants électriques), accompagnés d'un auvent et d'une zone d'emport.
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