Sur la place Balard, le m² médian s'établit à 8 090 € sur les ventes enregistrées entre novembre 2024 et décembre 2025. Avant de vous positionner, découvrez les chiffres réels du bâti, l'offre de transports et les spécificités de ce carrefour du 15e arrondissement.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur la place Balard, le m² médian s'établit à 8 090 € sur les ventes enregistrées entre novembre 2024 et décembre 2025. Avant de vous positionner, découvrez les chiffres réels du bâti, l'offre de transports et les spécificités de ce carrefour du 15e arrondissement.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux demandent à être confrontés à votre situation personnelle et à vos besoins d'espace.
Acheter un bien place Balard, c'est choisir un carrefour de 100 mètres de long reliant la rue Leblanc, la rue Balard et l'avenue Félix-Faure. Les trois ventes enregistrées portent sur deux appartements de 4 pièces et un appartement de 5 pièces ou plus, à proximité de commerces et de stations de transport.
Sur les 3 ventes enregistrées entre fin 2024 et fin 2025 sur la place, la surface médiane est de 68 m² pour un montant médian de 640 000 €.
Le niveau médian des ventes observées sur la place se situe en dessous de la médiane globale du 15e arrondissement calculée sur 8 581 ventes entre 2023 et 2025.
La bouche de métro Balard de la ligne 8 est implantée à seulement 21 mètres, au cœur d'un secteur regroupant 15 restaurants et cafés à moins de 40 mètres.
4 logements sur les 7 diagnostiqués relèvent de la classe D, mais 1 bien se trouve en classe G et 1 en classe E, soumis aux échéances réglementaires d'interdiction locative (ministère de la Transition écologique).
Les règles de vie et les repères matériels changent également si votre installation fait suite à un départ d'une autre commune.
La place Balard compte 8 numéros d'adresses. Selon que vous cherchiez un foyer familial, un espace de travail à domicile ou une arrivée dans la capitale, les points de vigilance ne sont pas les mêmes.
Famille
La place dispose d'établissements scolaires situés à très faible distance à pied. L'école élémentaire publique Félix Faure (146 avenue Félix Faure) est accessible à 44 mètres et l'école maternelle publique Balard (95 rue Balard) à 71 mètres (Annuaire de l'éducation). Pour le secondaire, la sectorisation attribue le collège André Citroën au 208 rue Saint-Charles (190 mètres), tant côté impair à partir du n° 1 que côté pair à partir du n° 2 (carte scolaire). Les espaces verts les plus proches comprennent le mail de la rue Modigliani de 5 038 m² à 161 mètres et le square Jean Cocteau de 6 020 m² à 212 mètres.
Bureau à domicile
Sur les 3 ventes enregistrées entre fin 2024 et fin 2025, 2 concernaient des logements de 4 pièces et 1 portait sur un appartement de 5 pièces et plus. Ces volumes permettent d'aménager une pièce dédiée au bureau. Cependant, la place concentre un pôle de transit avec le métro, les bus et la proximité immédiate de 15 cafés et restaurants à moins de 40 mètres, ce qui invite à examiner l'orientation de l'appartement et son isolation phonique sur cour ou sur place.
Arrivée d'un autre territoire
La vie quotidienne s'organise sans voiture grâce à la station Balard (ligne 8) située à 21 mètres, au tramway T2 Suzanne Lenglen à 358 mètres et au tramway T3a Desnouettes à 449 mètres. Les commerces d'alimentation courante se trouvent à quelques pas : une boulangerie au 104 rue Balard à 28 mètres, la boulangerie Mozart à 15 mètres, une supérette à 28 mètres et un Auchan Drive à 40 mètres. Le marché Lecourbe, installé rue Lecourbe entre les rues Vasco-de-Gama et Leblanc à 260 mètres, propose ses étals les mercredis et samedis (marchés).
L'environnement d'une voie dépend également de sa configuration urbaine propre et de son histoire.
S'installer sur la place Balard modifie les habitudes quotidiennes, de l'accès aux réseaux ferrés à la gestion des obligations d'un immeuble collectif.
Des trajets dépendants d'un véhicule personnel
La station de métro Balard (ligne 8) est à 21 m ; les stations de tramway Suzanne Lenglen (T2) et Desnouettes (T3a) sont à 358 m et 449 m
La station Balard se trouve à 21 mètres, rendant les déplacements dans Paris et vers la périphérie immédiats sans usage automobile.
Des réparations et travaux décidés seul
Des décisions d'entretien collectives en copropriété
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, ce qui encadre les interventions de rénovation sur les parties communes.
15 restaurants et cafés sont répertoriés à moins de 40 mètres de la place
15 restaurants et cafés et 5 commerces de bouche sont répertoriés à moins de 40 mètres
15 restaurants et cafés ainsi que 5 commerces de bouche sont accessibles à moins de 40 mètres du centre de la place.
Un approvisionnement en grandes surfaces périphériques
Une offre de proximité et un marché de quartier bi-hebdomadaire
Le marché Lecourbe se tient les mercredis et samedis à 260 mètres de la place (marchés).
Pour fixer la valeur précise d'un appartement, l'analyse des ventes réelles reste indispensable.
La place Balard possède une identité marquée par son ouverture en 1896, son nom officiel reçu en 1907 en hommage au chimiste Antoine-Jérôme Balard et sa fonction de carrefour vers le boulevard Victor et l'Hexagone Balard.
Un pont de la ligne de Petite Ceinture, aménagée à cet endroit en espace vert, franchit la place en hauteur, parallèlement à la rue Leblanc.
Une transition vers le boulevard Victor où passe la ligne 3a du tramway et où s'étend l'Hexagone Balard regroupant le ministère des Armées.
La perspective qui remonte vers le nord de l'arrondissement le long de la rue Balard pour rejoindre le pont Mirabeau.
L’avenue Félix-Faure se prolonge vers le nord jusqu’à la place Étienne-Pernet.
Comprendre les prix implique aussi de connaître la nature collective des décisions au sein des immeubles de la place.
paris-15e-place-balard À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 4 le plus courant | 67 % 2 | 595 k € | 8 890 € trop peu de ventes | 67 m² |
| 5+ | 33 % 1 | 880 k € | 7 270 € trop peu de ventes | 121 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 350 € / m².
L'acquisition d'un bien requiert une vigilance stricte quant aux pièces administratives remises lors de la vente.
L'achat d'un appartement place Balard s'inscrit au sein d'une copropriété où les parties privatives coexistent avec des équipements et structures communs dont l'entretien s'impose à tous.
Pour toute copropriété de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire. Il organise sur dix ans les interventions d'entretien nécessaires pour préserver le bâti et sa sécurité. Sur la place, où seule 1 autorisation d'urbanisme a été relevée entre 2023 et 2026 sans création de permis de construire, l'état des façades, toitures et cages d'escalier doit être vérifié dans les comptes-rendus de gestion.
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des assemblées générales pour connaître les montants affectés au fonds de travaux et les chantiers votés récemment.
Sur les 7 DPE disponibles place Balard, 4 sont étiquetés D, 1 est en C, 1 en E et 1 en G. Les logements classés G sont déjà frappés d'interdiction de mise en location depuis le 1er janvier 2025, tandis que l'échéance de 2028 vise les biens classés F et celle de 2034 les biens classés E (ministère de la Transition écologique). Pour un appartement mal isolé, l'amélioration passe par des travaux qui peuvent exiger des décisions votées collectivement.
Ce que ça changeContrôlez l'étiquette DPE exacte de l'appartement avant toute offre et renseignez-vous sur les projets d'isolation thermique globale dans l'immeuble.
Une fois ces formalités enclenchées, chaque intervenant dispose d'un rôle précis jusqu'à la remise des clés.
L'acheteur bénéficie d'une protection légale dont le déclenchement dépend de la transmission complète du dossier de vente.
La concrétisation de l'achat d'un appartement place Balard mobilise plusieurs acteurs institutionnels et privés selon des étapes bien définies.
Ouverte en 1896, la place a pris sa dénomination actuelle en 1907 en hommage au chimiste Antoine-Jérôme Balard (1802-1876), découvreur du brome, en lien avec la rue Balard limitrophe. Longue de 100 mètres, elle forme le débouché commun de la rue Leblanc, de la rue Balard et de l'avenue Félix-Faure. L'histoire du lieu est marquée par les éléments naturels : lors de la crue historique de la Seine de 1910, la place Balard s'est retrouvée entièrement inondée.
Le quartier porte également les traces de l'histoire militaire et des conflits du XXe siècle. En 1943, un bombardement américain y aurait causé la mort de plusieurs personnes, dont une libraire du métro décapitée par une porte selon une source locale. À proximité se trouvaient la gare de Grenelle-Ceinture sur l'ancienne ligne ferroviaire ainsi que le stand de tir de Balard. Non loin, le Laboratoire de la Marine situé à 118 mètres fait l'objet d'une protection au titre des monuments historiques.
Aujourd'hui, un pont ferroviaire de l'ancienne Petite Ceinture, aménagée à cet endroit en espace vert piétonnier, franchit la place en hauteur parallèlement à la rue Leblanc. Au sud de cet ouvrage, la place s'ouvre vers le boulevard Victor et le vaste complexe de l'Hexagone Balard, qui réunit le ministère de la Défense et les états-majors des Forces armées, ainsi que l'hôpital européen Georges-Pompidou. La place est franchie en hauteur par un pont de l’ancienne ligne de Petite Ceinture et donne au sud sur le boulevard Victor.
Les données issues de la base fournissent les montants réels des transactions enregistrées sur la place Balard entre novembre 2024 et décembre 2025. L'ensemble des ventes observées s'est concentré sur les grands logements du côté impair.
| Période / Catégorie | Transactions | Prix médian | Surface médiane | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|
| Ventes globales (2024-2025) | 3 | 640 000 € | 68 m² | 8 090 € |
| Année 2024 | 1 vente | — | — | — |
| Année 2025 | 2 ventes | — | — | — |
| Logements de 4 pièces | 2 ventes | — | — | — |
| Logements de 5 pièces et + | 1 vente | — | — | — |
| Côté impair (n° 1 à fin) | 3 ventes | — | — | — |
| Côté pair (n° 2 à fin) | 0 vente | — | — | — |
| Ensemble du 15e (2023-2025) | 8 581 | — | — | 9 630 € |
Sur un effectif de moins de 5 ventes, les médianes par typologie ou par côté ne sont pas statistiquement fiables : seul le nombre de ventes est mentionné conformément aux règles d'analyse. Pour le 15e arrondissement, la médiane globale est calculée sur la période 2023-2025.
| Classe énergétique | Nombre de DPE | Part constatée place Balard | Repère Paris 15e |
|---|---|---|---|
| Classe C | 1 | 14,3 % | — |
| Classe D | 4 | 57,1 % | — |
| Classe E | 1 | 14,3 % | — |
| Classe G (passoire) | 1 | 14,3 % | — |
| Total DPE répertoriés | 7 | 100 % | 94 653 DPE |
| Passoires thermiques (F et G) | 1 sur 7 | 14,3 % | 16,8 % |
Données extraites de notre base des DPE pour les logements existants depuis juillet 2021. La part des logements F ou G dans l'ensemble du 15e arrondissement porte sur 94 653 DPE.
Des commerces, des établissements scolaires et des stations de transport sont répertoriés à proximité de la place.
La description d'un bien ne remplace pas un examen sur site de l'environnement immédiat et de l'état technique de l'immeuble.
Ce qu’on croyaitUn bien spacieux à prix inférieur à la moyenne du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreUn appartement classé G ou E dont les travaux d'isolation nécessitent des interventions sur les parties communes ou des frais non prévus.
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE remis et s'assurer que la copropriété a adopté un plan pluriannuel de travaux intégrant la performance thermique (ministère de la Transition écologique).
Ce qu’on croyaitUn appartement au pied direct des transports en commun pour un quotidien sans voiture.
Ce qu’on découvreLa station Balard est à 21 mètres et 15 restaurants et cafés sont répertoriés à moins de 40 mètres ; le niveau sonore n'est pas renseigné.
Ce qui l’aurait évitéVisiter l'appartement aux heures de pointe et en fin de journée pour juger de l'insonorisation réelle des fenêtres face à la place.
Ce qu’on croyaitUne promesse de travaux d'embellissement votée verbalement entre copropriétaires.
Ce qu’on découvreUne seule autorisation d’urbanisme est enregistrée entre 2023 et 2026 et aucun permis de construire n'est mentionné dans les registres consultés.
Ce qui l’aurait évitéExiger les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales de copropriété avant l'expiration du délai de rétractation (article L721-2 du code de la construction et de l'habitation).
Ce qu’on croyaitUn investissement destiné immédiatement à la mise en location.
Ce qu’on découvreUn blocage réglementaire si le bien est classé G au DPE, sa location étant interdite depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéContrôler la validité du diagnostic énergétique et évaluer le coût d'une rénovation avant de déposer une offre.
La typologie des logements et la structure du carrefour ne correspondent pas à tous les projets immobiliers.
L'acheteur en quête d'une petite surface de type studio
Rechercher un deux-pièces ou une studette dans les rues adjacentes plutôt que sur la place.
Sur les 3 ventes répertoriées entre fin 2024 et fin 2025, aucune ne concernait un studio ou un deux-pièces : 2 ventes portaient sur des 4 pièces et 1 sur un 5 pièces et plus. Parmi les trois ventes recensées, deux concernaient des appartements de 4 pièces et une un appartement de 5 pièces ou plus.
L'amateur de calme absolu et de voies résidentielles fermées
Si le calme est un critère important, vérifiez le niveau sonore du logement lors de visites à différents horaires.
La place Balard est un nœud de communication reliant la rue Balard, la rue Leblanc, l'avenue Félix-Faure et le boulevard Victor, avec la station de métro Balard à 21 mètres et 15 bars ou restaurants à moins de 40 mètres.
L'investisseur bailleur cherchant un rendement immédiat sans travaux
Sélectionner un bien avec une étiquette C ou D garantie dans une copropriété sans chantiers programmés.
Sur un total modeste de 7 DPE répertoriés, 1 bien est classé G (interdit de louer depuis 2025) et 1 bien est classé E (interdit en 2034) (ministère de la Transition écologique).
La place se trouve à proximité d’établissements scolaires et de la station de métro Balard, située à 21 mètres. Des appartements ont été vendus à une médiane de 8 090 €/m², en regard d'une médiane de 9 630 €/m² mesurée sur l'ensemble du 15e arrondissement entre 2023 et 2025. La proximité des écoles (maternelle Balard à 71 m, élémentaire Félix Faure à 44 m, collège André Citroën à 190 m) et l'accès direct au métro Balard à 21 m (Annuaire de l'éducation) constituent des repères concrets.
Pour sécuriser votre acquisition, veillez à obtenir l'intégralité des documents de copropriété prévus à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : tant qu'ils ne vous ont pas été notifiés, le délai de rétractation de 10 jours ne commence pas à courir. Prenez le temps d'étudier le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans et vérifiez l'étiquette DPE du logement face aux interdictions de louer les passoires thermiques (G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034) (ministère de la Transition écologique).
Enfin, visitez le logement à différents horaires pour évaluer vous-même son environnement sonore.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les transactions enregistrées entre le 28 novembre 2024 et le 18 décembre 2025, la médiane s'établit à 8 090 €/m², pour un prix d'achat médian de 640 000 € et une surface médiane de 68 m². Ce niveau est inférieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur 2023-2025.
Pour les écoles primaires publiques, l'école maternelle publique Balard se situe au 95 rue Balard à 71 mètres et l'école élémentaire publique Félix Faure au 146 avenue Félix Faure à 44 mètres (Annuaire de l'éducation). Le collège de secteur affecté est le collège André Citroën au 208 rue Saint-Charles à 190 mètres, à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair (carte scolaire).
Sur les 7 diagnostics de performance énergétique répertoriés dans notre base des DPE depuis juillet 2021, on compte 1 logement classé C, 4 en classe D, 1 en classe E et 1 en classe G. Les passoires thermiques F et G y représentent ainsi 1 diagnostic sur 7, alors que la moyenne de l'arrondissement compte 16,8 % de logements en F ou G.
La place accueille la station de métro Balard sur la ligne 8 à 21 mètres. À proximité immédiate se trouvent également la station de tramway T3a Desnouettes à 449 mètres, la station de tramway T2 Suzanne Lenglen à 358 mètres, ainsi que la station de métro Lourmel (ligne 8) à 301 mètres.
L'interdiction de louer concerne les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, s'étendra aux logements classés F en 2028 et aux logements classés E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur la place Balard, 1 DPE sur 7 est actuellement classé G et 1 autre est classé E.
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