Sur la place Saint-Charles, le mètre carré médian s'établit à 9 890 € sur les 5 ventes d'appartements actées entre fin 2023 et fin 2025. Cette voie historique de Grenelle fait l'objet d'une analyse rigoureuse des caractéristiques immobilières et urbaines.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur la place Saint-Charles, le mètre carré médian s'établit à 9 890 € sur les 5 ventes d'appartements actées entre fin 2023 et fin 2025. Cette voie historique de Grenelle fait l'objet d'une analyse rigoureuse des caractéristiques immobilières et urbaines.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux prennent tout leur sens lorsqu'on observe les caractéristiques réelles des transactions de cette place.
Acheter sur la place Saint-Charles, c'est s'installer sur une place de forme carrée, longue de 60 mètres selon la nomenclature, créée au début des années 1840 lors de la fondation du nouveau village de Grenelle (nomenclature). Avec 14 numéros d'adresses recensés et 5 ventes entre décembre 2023 et septembre 2025, les transactions observées portent sur un ensemble restreint de biens.
Sur l'ensemble des 5 ventes enregistrées entre fin 2023 et fin 2025, le prix médian ressort à 692 000 € pour une surface médiane de 65 m². Les 5 ventes comprennent 4 appartements de 3 pièces et 1 appartement de 4 pièces.
La base recense 5 ventes sur la place, contre 8 581 ventes dans le 15e sur la même période, où la médiane s'établit à 9 630 €/m².
Sur 35 diagnostics de performance énergétique enregistrés sur la place, 4 logements sont classés F et 1 seul est classé G, soit une proportion de logements énergivores inférieure à la moyenne de l'arrondissement.
Six restaurants et cafés sont recensés à moins de 40 mètres des adresses de la place, dont Chatime, JOYA Trattoria, Le Théâtre ou la Crêperie contemporaire 142 (nomenclature).
Selon votre situation familiale ou professionnelle, les atouts de la place ne s'apprécient pas de la même façon.
La place se situe à l'intersection des rues Saint-Charles et du Théâtre. Le collège de secteur indiqué est Guillaume Apollinaire, et deux stations de métro sont recensées à moins de 450 mètres (carte scolaire).
Famille
Pour les familles, la sectorisation scolaire est entièrement rattachée au collège Guillaume Apollinaire, situé au 39 avenue Émile Zola, pour tous les numéros pairs et impairs de la place (carte scolaire). L'école Sextius Michel est recensée à 98 mètres et l'école Rouelle à 111 mètres de l'adresse de rue la plus proche à vol d'oiseau (Annuaire de l'éducation). Côté espaces verts, le square Pablo Casals déploie ses 5 898 m² à 79 mètres de la place.
Bureau à domicile
La place compte 6 restaurants et cafés recensés à moins de 40 mètres des adresses, ainsi que d'autres commerces et services de proximité comme le pressing Saint-Charles ou la pharmacie du Théâtre. Pour télétravailler, l'aménagement des pièces et leur orientation par rapport à la voie peuvent être étudiés lors des visites.
Nouvel arrivant
Les stations Charles Michels et Dupleix sont recensées respectivement à 272 et 426 mètres à vol d'oiseau de la place. Côté culture, la bibliothèque Andrée Chedid se trouve à 106 mètres à vol d'oiseau, rue Emeriau.
Ce passage à un habitat collectif au cœur de Paris redistribue plusieurs aspects de la gestion quotidienne.
S'installer place Saint-Charles s'accompagne d'un environnement urbain spécifique, avec les stations Charles Michels et Dupleix recensées respectivement à 272 et 426 mètres de la place, et une gestion régie par les règles de la copropriété.
Des déplacements réguliers en voiture individuelle
Deux stations de métro à moins de 450 mètres (Charles Michels et Dupleix)
Deux stations de métro sont recensées à moins de 450 mètres de la place : Charles Michels (ligne 10) et Dupleix (ligne 6).
Une maison individuelle avec gestion autonome des travaux
Un cadre de copropriété avec règles collectives
Les travaux sur les parties communes ou les rénovations globales relèvent des décisions collectives de l'assemblée générale des copropriétaires.
Un jardin privatif ou une cour fermée
Le square Pablo Casals (5 898 m²) à 79 mètres et le square Béla-Bartók (6 100 m²) à 216 mètres
Plusieurs espaces verts municipaux sont recensés à moins de 250 mètres à vol d'oiseau.
Des commerces périphériques accessibles en voiture
Des commerces et restaurants recensés à proximité immédiate
Six restaurants et cafés et 3 autres commerces sont recensés à moins de 40 mètres des adresses de la place.
Malgré sa taille compacte de 60 mètres, la place présente des nuances d'exposition et d'activité selon les façades.
Traversée du nord au sud par la rue Saint-Charles et coupée par la rue du Théâtre, la place constitue également le débouché de la rue Héricart (nomenclature). Les ventes recensées comprennent 3 ventes côté impair et 2 ventes côté pair.
Le restaurant Petit xi'an est recensé au 57 place Saint-Charles, et 3 ventes ont été enregistrées côté impair.
Les éditions Economica ont des bureaux à plusieurs adresses de la place, sans précision sur le côté concerné.
Le restaurant Le Théâtre est recensé à 4 mètres et la Pharmacie du Théâtre à 6 mètres.
La place constitue le point de départ de la rue Héricart, qui débouche sur un square.
L'analyse des transactions réelles permet de situer la place par rapport à son environnement immédiat.
paris-15e-place-saint-charles À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 3 le plus courant | 80 % 4 | 607 k € | 9 650 € trop peu de ventes | 63 m² |
| 4 | 20 % 1 | 903 k € | 10 140 € trop peu de ventes | 89 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 750 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus place Saint-Charles (Paris 15e) : 9 890 € sur 5 ventes, données au 19 septembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/place-saint-charles/
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L'état de l'immeuble et sa gestion collective pèsent directement sur la valorisation de votre futur appartement.
Acheter place Saint-Charles, c'est intégrer une copropriété où certaines règles légales récentes s'imposent à tous les copropriétaires. Les obligations de rénovation énergétique et la planification des travaux requièrent un examen attentif du carnet d'entretien.
Vous êtes entièrement libre d'aménager l'espace intérieur, de moderniser les pièces d'eau ou d'isoler phoniquement les cloisons. Parmi les 35 DPE recensés sur la place, 3 portent l'étiquette B, 10 l'étiquette C, 10 l'étiquette D et 7 l'étiquette E. Les logements classés F (4 biens) ou G (1 bien) représentent 14,3 % de l'échantillon, contre 16,8 % de passoires constatés dans le 15e arrondissement.
Ce que ça changeSi vous achetez un bien classé F ou G pour le louer, gardez à l'esprit que l'interdiction de louer frappe les logements classés G depuis le 1er janvier 2025 et concernera les classés F en 2028.
Les façades donnant sur la place, les toitures et les colonnes montantes relèvent des parties communes. Les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation d'établir un plan pluriannuel de travaux pour anticiper les rénovations sur dix ans. Quatre autorisations d'urbanisme sont recensées entre 2023 et 2026 ; aucun permis de construire n'est répertorié dans cette période.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour vérifier si des travaux de ravalement ou de réfection des parties communes ont été votés ou rejetés.
Ne signez rien sans mesurer l'exact calendrier de protection prévu par le législateur.
L'achat d'un lot de copropriété est encadré par des règles strictes destinées à protéger l'acquéreur. Le délai de réflexion de dix jours ne démarre que sous des conditions documentaires précises.
De la négociation initiale à la remise des clés sur la place Saint-Charles, la transaction immobilière mobilise plusieurs intervenants selon un calendrier rigoureux.
La place Saint-Charles a été ouverte au début des années 1840, à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle. Elle avait dès son origine la forme carrée et la longueur de 60 mètres qu'elle a conservées depuis.
Son toponyme témoigne de cette histoire : baptisée à l'époque en l'honneur du saint patron du roi Charles X, qui régnait alors, elle s'était d'abord appelée « place Saint-Louis » lorsque la rue Saint-Charles portait encore le nom de « rue Saint-Louis », avant de devenir l'« avenue Saint-Charles » par un arrêté du 2 avril 1868 puis d'adopter sa dénomination actuelle.
La place est située au croisement des rues Saint-Charles (au numéro 47) et du Théâtre (au numéro 39), tout en servant d'amorce à la rue Héricart. Au-delà de ses commerces et restaurants comme Chatime, JOYA Trattoria ou Le Théâtre, les éditions Economica ont des bureaux à plusieurs adresses de la place.
Sur un marché restreint comme celui de la place Saint-Charles, les moyennes générales masquent les réalités de chaque transaction. Le tableau ci-dessous réunit les indicateurs officiels disponibles par rapport à l'arrondissement.
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| Place Saint-Charles | 9 890 € | 692 000 € | 65 m² | 5 |
| Paris 15e arrondissement | 9 630 € | Non communiqué | Non communiqué | 8 581 |
Sur la place Saint-Charles, 4 ventes concernent des appartements 3 pièces et 1 vente concerne un 4 pièces. Les volumes étant inférieurs à 5 ventes par pièce ou par côté, aucune médiane ventilée par taille n'est présentée ici.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du total place |
|---|---|---|
| B | 3 | 8,6 % |
| C | 10 | 28,6 % |
| D | 10 | 28,6 % |
| E | 7 | 20,0 % |
| F | 4 | 11,4 % |
| G | 1 | 2,9 % |
Sur les 35 DPE de la place, 14,3 % sont classés F ou G (passoires thermiques), contre 16,8 % pour l'ensemble du 15e arrondissement sur 94 653 diagnostics.
Des restaurants et cafés, des écoles et des espaces verts sont recensés à proximité de la place ; les distances indiquées sont mesurées à vol d'oiseau.
Derrière la description flatteuse d'un appartement, certains éléments structurels et réglementaires méritent d'être contrôlés avant d'émettre une offre d'achat.
Ce qu’on croyaitUn appartement donnant directement sur la place carrée.
Ce qu’on découvreLa proximité de plusieurs établissements de restauration dont l'environnement direct n'avait pas été mesuré.
Ce qui l’aurait évitéVérifier la position exacte de l'appartement par rapport aux 6 restaurants et cafés recensés à moins de 40 mètres des adresses de la place.
Ce qu’on croyaitUn 3 pièces proposé avec un DPE classé F.
Ce qu’on découvreL'impossibilité de le louer à partir de 2028 en l'état réglementaire.
Ce qui l’aurait évitéPrendre en compte l'interdiction de location des logements classés F à partir de 2028 avant toute offre d'achat.
Ce qu’on croyaitUne offre d'achat transmise trop rapidement sans analyse des comptes de copropriété.
Ce qu’on découvreLa découverte de charges élevées ou d'impayés importants chez certains copropriétaires lors de la réception de l'état daté.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des documents de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation dès la promesse de vente.
Ce qu’on croyaitL'hypothèse d'une forte marge de négociation face à un marché parisien ralenti.
Ce qu’on découvreUne négociation infructueuse face aux prix du secteur.
Ce qui l’aurait évitéPositionner son offre en tenant compte des 5 ventes d'appartements recensées sur la place entre le 11 décembre 2023 et le 19 septembre 2025, avec un prix médian de 9 890 €/m².
La configuration de la place Saint-Charles et ses caractéristiques documentées peuvent ne pas convenir à tous les projets immobiliers.
L'investisseur locatif recherchant du haut rendement immédiat
Acheter un logement classé F ou G pour le louer sans travaux.
Les logements G sont interdits de location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront en 2028. Le prix médian ressort à 9 890 €/m² sur les ventes récentes de la place.
L'acheteur qui a impérativement besoin d'un garage ou d'un stationnement facile
Acquérir un appartement sur la place en espérant garer un véhicule en surface au quotidien.
La nomenclature indique une longueur de 60 mètres pour la place Saint-Charles, et deux stations de métro sont recensées à moins de 450 mètres de la place : Charles Michels et Dupleix.
L'acquéreur en quête d'un environnement sans aucune activité commerciale
S'installer directement à l'intersection des rues Saint-Charles et du Théâtre.
La place se situe à l'intersection des rues Saint-Charles et du Théâtre, et 6 restaurants et cafés y sont recensés à moins de 40 mètres des adresses (nomenclature).
Avant de formuler une offre d'achat sur la place Saint-Charles, prenez le temps de confronter le prix demandé avec les repères objectifs du dossier. Avec une médiane de 9 890 €/m² et un prix médian de 692 000 € observé sur les 5 transactions récentes, la place s'affiche légèrement au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement.
Sur le plan technique et réglementaire, quatre étapes doivent guider votre démarche :
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les ventes d'appartements enregistrées entre fin 2023 et fin 2025, le prix médian s'établit à 9 890 €/m² pour un prix de vente médian de 692 000 €, basé sur un total de 5 ventes actées.
La base recense 5 ventes entre le 11 décembre 2023 et le 19 septembre 2025 : 2 en 2023, 0 en 2024 et 3 en 2025. Les transactions ont concerné 4 appartements de 3 pièces et un appartement de 4 pièces.
Tous les numéros de la place Saint-Charles, qu'ils soient pairs (à partir du n° 2) ou impairs (à partir du n° 1), dépendent du collège public Guillaume Apollinaire, situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire).
Sur les 35 DPE enregistrés sur la place depuis juillet 2021, on compte 3 étiquettes B, 10 étiquettes C, 10 étiquettes D, 7 étiquettes E, 4 étiquettes F et 1 étiquette G. Cela représente 14,3 % de passoires thermiques F ou G, un chiffre plus favorable que la moyenne du 15e arrondissement (16,8 %).
Les stations Charles Michels (ligne 10) et Dupleix (ligne 6) sont recensées respectivement à 272 et 426 mètres de la place à vol d'oiseau.
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