Courte voie en impasse de 42 mètres débouchant sur la place Saint-Charles et le square Pablo Casals, la rue Héricart offre un cadre discret au cœur de Grenelle. Avant de faire une offre, analysez les ventes enregistrées, l'état énergétique des immeubles et les règles de copropriété.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Courte voie en impasse de 42 mètres débouchant sur la place Saint-Charles et le square Pablo Casals, la rue Héricart offre un cadre discret au cœur de Grenelle. Avant de faire une offre, analysez les ventes enregistrées, l'état énergétique des immeubles et les règles de copropriété.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces caractéristiques physiques et historiques fixent le cadre de vie, mais votre projet doit composer avec la rareté des opportunités.
Acheter un bien rue Héricart, c'est s'installer dans une voie de 42 mètres en impasse, située à proximité du square Pablo Casals et comptant 8 adresses répertoriées (dénominations des voies). Un tiers des logements diagnostiqués constituent des passoires thermiques.
Déclassée et raccourcie lors de la rénovation de Beaugrenelle en 1972 et 1976, la voie relie la place Saint-Charles au square Pablo Casals de 5 898 m². On y recense 8 adresses et 2 ventes d'appartements entre 2023 et 2025.
Sur trois années complètes, seules 2 ventes d'appartements ont été actées, toutes deux au printemps 2023 pour des surfaces identiques de 32 m². L'absence de ventes récentes impose d'estimer chaque bien au cas par cas.
Plusieurs restaurants se situent à proximité immédiate, notamment à 2, 9 et 22 mètres, tandis que 9 des 28 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 affichent une étiquette F ou G.
La station Charles Michels offre une desserte rapide, mais l'obligation de voter un plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés de plus de 15 ans engage financièrement les acquéreurs.
Votre mode de vie et la configuration de votre foyer déterminent l'intérêt réel de cet emplacement.
La rue Héricart mesure 42 mètres et se situe à proximité d’espaces verts (dénominations des voies). La sectorisation au collège Guillaume Apollinaire et l'accès à la station Charles Michels à 257 mètres précisent le cadre pratique pour s'y projeter.
Célibataire ou couple
La configuration de la rue Héricart s'est illustrée par la vente de deux pièces de 32 m² conclus à 234 000 € en 2023. La rue est en impasse et la station Charles Michels se trouve à 257 mètres.
Plusieurs restaurants sont répertoriés à proximité, dont La Dolce Vita à 2 mètres, Chatime à 9 mètres et Le Théâtre à 22 mètres.
Famille
Pour les familles, l'adresse ouvre l'accès au collège Guillaume Apollinaire, situé au 39 avenue Émile Zola, pour tous les numéros pairs et impairs de la voie (carte scolaire). Les plus jeunes ont accès à l'école maternelle publique Sextius Michel à 158 mètres et à l'école élémentaire publique de la rue Rouelle à 157 mètres (Annuaire de l'éducation).
Le square Pablo Casals de 5 898 m² borde immédiatement la voie à 36 mètres, complété par la bibliothèque Andrée Chedid à 121 mètres et la piscine René et André Mourlon à 134 mètres pour les activités sportives et culturelles.
Bailleur
L'investissement locatif rue Héricart exige une vigilance stricte sur la performance énergétique : 1 logement est classé G et 8 sont classés F sur les 28 diagnostics enregistrés dans la rue. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et l'échéance frappe les étiquettes F dès 2028.
Pour un investissement locatif, vérifiez la performance énergétique du logement et les documents de copropriété : l'obligation d'un plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés de plus de 15 ans nécessite d'examiner les décisions prises en assemblée générale.
L'organisation de la rue structure les usages quotidiens, des déplacements jusqu'à la gestion des charges.
La rue Héricart est une voie en impasse de 42 mètres située à proximité de la place Saint-Charles et du square Pablo Casals (dénominations des voies). Quatre réalités concrètes s'imposent à l'acquéreur.
La circulation automobile devant son entrée
Une voie en impasse de 42 mètres
La rue se termine en impasse et commence place Saint-Charles, au 56 bis (dénominations des voies).
Un grand axe traversant
Un débouché direct sur le square Pablo Casals
Le square Pablo Casals a une superficie de 5 898 m², complété par une jardinière verticale de 15 m² à 85 mètres.
Des travaux décidés individuellement en maison
Des décisions de rénovation énergétique partagées en copropriété
Avec 32,1 % de passoires thermiques F ou G rue Héricart, la mise aux normes dépend des majorités obtenues lors des assemblées générales.
Des déplacements en voiture au quotidien
Une mobilité axée sur la ligne 10 du métro
La station Charles Michels se trouve à 257 mètres de la rue.
Cette typologie locale s'apprécie à travers les données réelles de transactions et de performance du bâti.
La rue a été raccourcie lors de l’aménagement du secteur Beaugrenelle dans les années 1970 et la numérotation côté impair commence au n° 45. Les logements s'y répartissent en deux grands profils.
Des commerces et restaurants se trouvent à proximité de la rue, avec le restaurant La Dolce Vita à 2 mètres et la pharmacie du Théâtre à 59 mètres.
Le square Pablo Casals, d’une superficie de 5 898 m², se trouve à 36 mètres.
Ces repères financiers s'accompagnent de vérifications juridiques précises sur l'immeuble.
paris-15e-rue-hericart À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 le plus courant | 100 % 2 | 234 k € | 7 510 € trop peu de ventes | 32 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 7 510 € / m².
L'examen des décisions collectives oriente la signature de tout compromis.
Acheter rue Héricart implique d'acquérir une surface privative tout en intégrant une copropriété où les travaux énergétiques se votent à plusieurs. Sur les 28 diagnostics DPE recensés dans la rue, 10 sont en classe E, 8 en classe F et 1 en classe G, soulignant la nécessité d'interventions globales.
Vous maîtrisez la rénovation intérieure de votre appartement, le remplacement des fenêtres selon les règles de la façade et les finitions. Cependant, les travaux d'embellissement intérieur ne permettent pas à eux seuls de corriger les déperditions si la toiture ou les murs mitoyens ne sont pas traités.
Ce que ça changeFaites évaluer précisément les gains énergétiques possibles au sein de votre lot avant de faire une offre.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Sur la rue, 9 logements sur 28 sont classés F ou G : la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des logements F à partir de 2028 et celle des logements E à partir de 2034. Une seule autorisation d'urbanisme a été délivrée sur la rue entre 2023 et 2026.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les chantiers votés ou différés.
Le déroulement des formalités notariales s'enchaîne à partir de ce contrôle documentaire.
Le délai de rétractation de dix jours protège l'acheteur non professionnel (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation), mais son point de départ dépend de la remise effective de tous les justificatifs de copropriété fixés par l'article L721-2.
L'acquisition d'un appartement rue Héricart demande entre deux et trois mois de démarches administratives, juridiques et bancaires. Cinq étapes jalonnent le parcours de l'acheteur.
La rue Héricart plonge ses racines dans l'ancienne plaine de Grenelle, à l'époque où elle portait le nom de « rue Traversière » parce qu'elle brisait le tracé orthogonal des lotissements voisins. Classée dans la voirie parisienne par décret du 23 mai 1863, elle prend son nom actuel par un décret du 24 août 1864, afin d'éviter toute confusion avec la rue Traversière du 12e arrondissement (dénominations des voies).
Son nom rend hommage à Louis-Étienne Héricart de Thury (1776-1854), vicomte de Thury, agronome, ingénieur des mines et inspecteur général des carrières de 1809 à 1831, célèbre pour avoir consolidé et agencé les catacombes de Paris (dénominations des voies). À l'origine, la rue Héricart était bien plus longue et rejoignait la rue Émeriau.
La modernisation du quartier de Beaugrenelle a profondément bouleversé son tracé. Par un arrêté du 10 janvier 1972, la portion reliant la place Fernand Forest à la rue Émeriau a été déclassée pour créer le square Pau-Casals (actuel square Pablo Casals), puis un tronçon de 88 mètres à partir de la rue Émeriau a été supprimé le 10 juin 1976 (dénominations des voies). C'est pour cette raison exacte que la voie se termine en impasse, ne mesure plus que 42 mètres et que la numérotation côté impair débute directement au n° 45 (dénominations des voies).
Les données immobilières de la rue Héricart reposent sur un nombre très restreint de transactions et un diagnostic thermique approfondi du parc existant. Le premier tableau recense les ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, tandis que le second synthétise les étiquettes énergétiques issues de notre base des DPE.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Surface médiane | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue Héricart (2 pièces) | 2 | 234 000 € | 32 m² | 7 510 € |
| Rue Héricart (total 2023-2025) | 2 | 234 000 € | 32 m² | 7 510 € |
| Paris 15e (référence arrondissement) | 8 581 | - | - | 9 630 € |
Pour la rue Héricart, les 2 ventes ont été conclues entre le 11 avril 2023 et le 30 mai 2023, exclusivement sur des deux-pièces côté impair. L'échantillon étant inférieur à 5 ventes, ce résultat est une indication historique et non une médiane statistique.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc de la rue | Moyenne Paris 15e |
|---|---|---|---|
| C | 1 | 3,6 % | - |
| D | 8 | 28,6 % | - |
| E | 10 | 35,7 % | - |
| F (passoire thermique) | 8 | 28,6 % | - |
| G (passoire thermique) | 1 | 3,6 % | - |
| Total F ou G (passoires) | 9 | 32,1 % | 16,8 % |
Sur 28 DPE réalisés depuis juillet 2021, 32,1 % des logements de la rue Héricart sont classés F ou G, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement sur 94 653 diagnostics.
La rue Héricart se situe à proximité du square Pablo Casals, d’écoles et de restaurants répertoriés (Annuaire de l'éducation).
Dans une voie aussi courte, les spécificités de copropriété et de topographie priment sur la simple description du logement. Voici cinq points à contrôler avant toute décision.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio ou deux-pièces classé F pour le louer immédiatement.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de louer applicable dès 2028 (ministère de la Transition écologique), nécessitant des travaux lourds votés en copropriété.
Ce qui l’aurait évitéConsulter l'étiquette DPE exacte et vérifier si la copropriété a déjà engagé une réflexion globale sur l'isolation ou le système thermique.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir garer un véhicule ou faire livrer facilement au pied de l'immeuble.
Ce qu’on découvreLa rue est une voie en impasse de 42 mètres située à proximité du square Pablo Casals (dénominations des voies).
Ce qui l’aurait évitéPrévoir l'organisation logistique et le stationnement sur la place Saint-Charles ou dans les rues adjacentes.
Ce qu’on croyaitNégocier sur la base d'une baisse générale en croyant à un flux important de biens.
Ce qu’on découvreSeulement 2 ventes d’appartements entre 2023 et 2025 et 8 adresses répertoriées au total.
Ce qui l’aurait évitéPositionner son offre en fonction de l'état réel du bien plutôt que sur l'espoir d'une abondance de biens comparables.
Ce qu’on croyaitSigner une offre d'achat sans avoir reçu l'ensemble des procès-verbaux de copropriété.
Ce qu’on découvreDes charges imprévues pour la réfection des parties communes découvertes trop tard.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des pièces de l'article L721-2 du CCH avant l'expiration du délai de rétractation de dix jours.
Les spécificités de la rue Héricart ne conviennent pas à tous les projets immobiliers. Trois situations justifient d'orienter sa recherche vers d'autres secteurs du 15e arrondissement.
L'acheteur dépendant d'un véhicule au quotidien
Vouloir stationner au pied de son immeuble ou utiliser sa voiture pour chaque trajet.
La rue est une courte voie en impasse de 42 mètres (dénominations des voies). La station Charles Michels se trouve à 257 mètres.
Le bailleur recherchant un rendement locatif immédiat sans travaux
Acheter un bien mal classé sans provisionner de chantier d'isolation.
Avec 32,1 % de logements classés F ou G sur la rue, la réglementation impose la sortie des passoires sous peine d'interdiction de location dès 2028 pour les F (ministère de la Transition écologique).
L'acheteur en quête d'une grande copropriété moderne avec services
Espérer un immeuble récent avec gardiennage, ascenseurs multiples et parkings en sous-sol.
La rue compte 8 adresses répertoriées et a été raccourcie lors de l'aménagement du secteur Beaugrenelle dans les années 1970.
Avant de formuler une offre ou de signer un compromis pour un appartement rue Héricart, procédez à ces vérifications techniques et réglementaires :
Ces éléments objectifs vous permettront d'acheter en toute connaissance de cause dans cette ruelle singulière du quartier de Grenelle.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, la base a enregistré 2 ventes d'appartements rue Héricart, conclues en avril et mai 2023 au prix de 7 510 €/m² pour une surface de 32 m². L'échantillon étant inférieur à 5 transactions, ce montant ne constitue pas une médiane représentative mais un repère historique, à comparer aux 9 630 €/m² constatés sur les 8 581 ventes de l'ensemble du 15e arrondissement.
Ancienne « rue Traversière » de l'ancienne commune de Grenelle, elle a été intégrée à la voirie parisienne en 1863 puis renommée en 1864 en hommage à Louis-Étienne Héricart de Thury, inspecteur général des carrières et artisan de l'aménagement des catacombes. Elle a été amputée lors de la création du secteur Beaugrenelle dans les années 1970, ce qui explique pourquoi elle ne mesure plus que 42 mètres et que la numérotation côté impair commence seulement au n° 45 (dénominations des voies).
Sur les 28 logements répertoriés depuis juillet 2021, 9 sont classés F ou G, soit 32,1 % de passoires thermiques. Cette proportion est presque deux fois supérieure à la moyenne du 15e arrondissement, qui s'établit à 16,8 % sur 94 653 diagnostics.
Les logements de la rue Héricart sont sectorisés au collège Guillaume Apollinaire, situé au 39 avenue Émile Zola, pour tous les numéros pairs et impairs à partir du n° 1 et du n° 2 (carte scolaire).
La station de métro Charles Michels (ligne 10) se situe à 257 mètres. Les abords immédiats comptent plusieurs commerces et restaurants place Saint-Charles, ainsi que le square Pablo Casals à 36 mètres et la bibliothèque Andrée Chedid à 121 mètres.
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