Sur la place du Général Beuret, le m² médian atteint 10 200 € sur 3 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus des 9 630 €/m² de l’arrondissement. On recense 23 logements classés F ou G parmi 56 diagnostics.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur la place du Général Beuret, le m² médian atteint 10 200 € sur 3 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus des 9 630 €/m² de l’arrondissement. On recense 23 logements classés F ou G parmi 56 diagnostics.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces indicateurs d'ensemble cachent des disparités importantes entre le type de logement convoité et l'ampleur des travaux de rénovation à envisager.
La place a été dénommée par arrêté du 21 juin 1907 ; elle était auparavant comprise dans des parties des rues du Général Beuret, Blomet et Cambronne, avec un m² médian supérieur à celui du 15e arrondissement et où les logements classés F ou G représentent 41,1 % des 56 diagnostics recensés.
Les 3 transactions enregistrées entre 2023 et 2025 situent la place au-dessus du niveau général du 15e arrondissement.
Aucun permis de construire n'est recensé sur la place entre 2023 et 2026.
On recense 13 logements en G et 10 en F sur 56 DPE, soit une part de passoires plus de deux fois supérieure à la moyenne du 15e (16,8 %).
Trois ventes d'appartements ont été enregistrées entre 2023 et 2025 sur l'ensemble de la place.
L'adéquation dépend directement du projet d'occupation ou de mise en location du bien.
Les données disponibles portent sur les ventes d'appartements, les diagnostics énergétiques et les permis de construire recensés (ministère de la Transition écologique).
Investisseur bailleur
Le calendrier de décence énergétique s'impose immédiatement : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et ceux en E en 2034 (ministère de la Transition écologique). On recense 13 logements classés G, 10 classés F et 16 classés E parmi 56 diagnostics.
Famille
Deux des trois ventes enregistrées entre 2023 et 2025 concernaient des appartements de 4 pièces, avec une surface moyenne de 84 m² et un prix moyen de 920 000 €.
Premier achat
Une vente d'un appartement de 1 pièce a été enregistrée entre 2023 et 2025, pour 14 m² et 137 000 €.
Ces contraintes de volume et d'énergie appellent une comparaison précise avec l'ensemble du 15e arrondissement.
La place débute à la rencontre des rues Cambronne, Blomet et du Général Beuret, et on recense trois ventes d'appartements entre 2023 et 2025.
Deux des trois ventes recensées sur la place entre 2023 et 2025 concernaient des appartements de 4 pièces
Une place où 2 ventes sur 3 enregistrées entre 2023 et 2025 portaient sur des 4 pièces
La surface médiane des trois appartements vendus est de 80 m² ; deux ventes sur trois concernaient des 4 pièces.
Un taux de passoires thermiques de 16,8 % dans le 15e arrondissement
Un taux de logements classés F ou G qui atteint 41,1 % sur la place
On recense 23 logements classés F ou G parmi les 56 diagnostics réalisés depuis juillet 2021.
Les données d'urbanisme recensent zéro permis de construire sur la place entre 2023 et 2026
Zéro autorisation d'urbanisme ou permis de construire recensé entre 2023 et 2026
Aucun permis de construire n'est recensé sur la place entre 2023 et 2026.
Trois ventes d'appartements ont été enregistrées sur la place entre 2023 et 2025
3 ventes d'appartements seulement en près de trois années complètes
Trois ventes d'appartements ont été enregistrées entre 2023 et 2025.
L'analyse chiffrée de ces écarts met en lumière le positionnement tarifaire réel du secteur.
Avec 3 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, la place du Général Beuret affiche un profil atypique, plus cher et plus exposé aux contraintes thermiques que la moyenne du 15e arrondissement.
La place débute à la rencontre des rues Cambronne, Blomet et du Général Beuret et a été dénommée par arrêté le 21 juin 1907.
Un marché vaste et très liquide avec 8 581 ventes d'appartements recensées sur la même période de 2023 à 2025.
Derrière cette valeur médiane de 10 200 €/m², la répartition par taille montre une nette prédominance des grands logements.
paris-15e-place-du-general-beuret À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 33 % 1 | 137 k € | 9 790 € trop peu de ventes | 14 m² |
| 4 le plus courant | 67 % 2 | 920 k € | 10 990 € trop peu de ventes | 84 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 590 € / m².
L'état de la copropriété commande l'ensemble du calendrier de votre acquisition.
Acheter un appartement place du Général Beuret engage votre responsabilité financière dans des décisions votées en assemblée générale, particulièrement sur le plan énergétique (ministère de la Transition écologique).
Pour les immeubles de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire afin de planifier les interventions sur dix ans et d'évaluer les besoins d'entretien du bâti. En outre, la performance énergétique de l'immeuble conditionne la conformité des logements individuels : sur 56 DPE enregistrés sur la place, 16 sont classés E, 10 en F et 13 en G. Les rénovations lourdes touchant l'isolation ou la ventilation ne peuvent être engagées sans un vote des copropriétaires.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le plan pluriannuel de travaux et le montant du fonds de travaux constitué avant de déposer votre offre.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location (ministère de la Transition écologique). L'échéance frappe les biens classés F dès 2028 et ceux classés E en 2034. On recense 16 DPE classés E, 10 classés F et 13 classés G parmi les 56 diagnostics de la place.
Ce que ça changeVérifiez précisément la lettre du DPE du lot et estimez le coût de la mise en conformité avant de formuler une proposition d'achat ferme.
Cette chronologie des pièces obligatoires structure toutes les étapes du compromis.
Le délai légal de rétractation ne commence pas nécessairement au lendemain de la signature de l'avant-contrat si le dossier de vente est incomplet (article L271-1 et article L721-2 du code de la construction et de l'habitation).
L'acquisition d'un lot d'habitation suit une procédure stricte en plusieurs temps, impliquant l'acquéreur, le notaire et le syndic de copropriété.
La place du Général Beuret a été officiellement nommée par un arrêté municipal du 21 juin 1907. La nomenclature indique que la place était précédemment une partie des rues du Général Beuret, Blomet et Cambronne, et qu’elle débute à leur rencontre.
Sur le plan architectural et réglementaire, le tissu urbain de la place est stabilisé : aucun permis de construire n’est recensé sur la place entre 2023 et 2026 dans les données d’urbanisme.
Ce cadre ancien se heurte aujourd'hui directement aux impératifs énergétiques actuels. Avec 41,1 % de logements classés F ou G sur les 56 diagnostics réalisés depuis juillet 2021, la place compte plus du double de passoires thermiques que la moyenne du 15e arrondissement (16,8 %). Les copropriétés de la place sont concernées par les obligations applicables aux copropriétés de plus de 15 ans. Les règles indiquées dans le dossier interdisent la location des logements classés G depuis 2025, puis des logements classés F en 2028 et E en 2034.
Les données officielles issues de la base et de notre base des DPE permettent d'objectiver la valeur et l'état énergétique des logements de la place du Général Beuret face au reste du 15e arrondissement.
| Périmètre / Typologie | Prix médian au m² | Prix médian global | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Place du Général Beuret (total) | 10 200 € | 898 000 € | 3 |
| 1 pièce | 9 790 € (moyenne) | 137 000 € (moyenne) | 1 |
| 4 pièces | 10 990 € (moyenne) | 920 000 € (moyenne) | 2 |
| Côté impair | 10 780 € (moyenne) | — | 2 |
| Côté pair | 10 200 € (prix unique) | — | 1 |
| 15e arrondissement (repère) | 9 630 € | — | 8 581 |
Sur un total de 3 ventes enregistrées entre le 28 mars 2023 et le 8 octobre 2025, les sous-totaux par taille et par côté comptant moins de 5 ventes sont présentés en moyennes ou valeurs uniques et ne constituent pas des médianes statistiques fiables.
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part sur la place | Statut réglementaire locatif |
|---|---|---|---|
| Classe C | 4 | 7,1 % | Location autorisée |
| Classe D | 13 | 23,2 % | Location autorisée |
| Classe E | 16 | 28,6 % | Interdiction de louer en 2034 |
| Classe F | 10 | 17,9 % | Interdiction de louer en 2028 |
| Classe G | 13 | 23,2 % | Interdiction de louer depuis 2025 |
Total de 56 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021. Les passoires thermiques F et G totalisent 23 logements, soit 41,1 % du parc diagnostiqué (ministère de la Transition écologique).
La détention d'un appartement place du Général Beuret s'articule autour des obligations légales de copropriété et des échéances de rénovation énergétique (ministère de la Transition écologique).
Au-delà du descriptif sommaire d'une annonce, la viabilité d'un achat sur la place repose sur des vérifications administratives et énergétiques précises.
Ce qu’on croyaitUn appartement ancien prêt à être mis en location immédiatement.
Ce qu’on découvreUn logement classé G dont le bail ne peut plus être conclu depuis le 1er janvier 2025 sans travaux de performance énergétique (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le diagnostic thermique avant de faire une offre locative.
Ce qu’on croyaitUne négociation basée sur une baisse automatique des prix.
Ce qu’on découvreTrois ventes d’appartements ont été enregistrées entre le 28 mars 2023 et le 8 octobre 2025.
Ce qui l’aurait évitéAnalyser les caractéristiques du bien sans présumer d'un alignement sur la moyenne globale de l'arrondissement.
Ce qu’on croyaitUne signature rapide sans attendre les procès-verbaux d'assemblée générale.
Ce qu’on découvreDes travaux d'entretien imprévus votés sur les parties communes mais non provisionnés dans le fonds de travaux.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des documents de l'article L721-2 du CCH avant l'expiration du délai de rétractation.
Ce qu’on croyaitL'espoir de trouver facilement un studio ou un 2 pièces sur la place.
Ce qu’on découvreDeux des trois ventes enregistrées entre 2023 et 2025 concernaient des appartements de 4 pièces.
Ce qui l’aurait évitéÉlargir son périmètre de recherche si le projet porte impérativement sur une petite surface.
Au regard des données objectives disponibles, certains profils d'acquéreurs ont tout intérêt à différer leur projet ou à cibler un autre secteur.
L'investisseur locatif sans budget travaux
Acheter un logement classé F ou G pour le louer sans délai.
On recense 23 logements classés F ou G parmi 56 diagnostics ; on relève que la location des logements G est interdite depuis 2025 et que celle des logements F le sera en 2028.
L'acheteur pressé cherchant du choix
Vouloir visiter plusieurs appartements comparables sur la place en quelques semaines.
Trois ventes d'appartements ont été enregistrées entre mars 2023 et octobre 2025.
L'acquéreur en quête d'un programme immobilier récent
Attendre une réhabilitation d'ensemble ou un immeuble neuf sur la place.
Les données d'urbanisme recensent zéro permis de construire sur la place entre 2023 et 2026.
Pour sécuriser un achat place du Général Beuret, quatre vérifications documentaires doivent être menées avant toute signature définitive :
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, la médiane s'établit à 10 200 €/m² pour une surface médiane de 80 m² et un prix médian de 898 000 €, sur un total de 3 ventes enregistrées. Ce niveau se situe au-dessus de la médiane du 15e arrondissement (9 630 €/m²).
Trois ventes d’appartements ont été enregistrées entre le 28 mars 2023 et le 8 octobre 2025 : une en 2023, une en 2024 et une en 2025.
Sur 56 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 23 sont classés F ou G, soit 41,1 % du total. C'est nettement plus élevé que la moyenne du 15e arrondissement, qui s'établit à 16,8 % de F ou G.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique). L'interdiction s'appliquera aux logements classés F en 2028, puis aux logements classés E en 2034.
Aucun permis de construire n’est recensé dans les données d’urbanisme pour la place entre 2023 et 2026.
Le délai de 10 jours de l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation ne court qu'à compter du lendemain de la réception de l'avant-contrat accompagné de l'ensemble des documents de copropriété obligatoires de l'article L721-2.
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