Avec une médiane DVF de 7 360 €/m² sur 7 ventes entre 2023 et 2025, la rue de Vichy se situe sous la médiane du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 80 mètres ouverte en 1906 compte 52,5 % de diagnostics F ou G sur 101 DPE enregistrés (base ADEME).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Avec une médiane DVF de 7 360 €/m² sur 7 ventes entre 2023 et 2025, la rue de Vichy se situe sous la médiane du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 80 mètres ouverte en 1906 compte 52,5 % de diagnostics F ou G sur 101 DPE enregistrés (base ADEME).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces médianes ne disent rien de votre cas : le même immeuble se vit autrement selon que vous arrivez avec des enfants à scolariser, un bureau à installer ou une maison à vendre ailleurs.
Acheter rue de Vichy, c'est intégrer une impasse courte de 80 mètres ouverte en 1906, qui compte 14 numéros d'adresses entre la rue Paul Delmet et le 5 rue Malassis (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Les 7 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 se sont toutes conclues sur le côté pair à une médiane de 7 360 €/m², bien en deçà des 9 630 €/m² observés sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Ce positionnement tarifaire s'accompagne d'une exigence technique marquée : plus de la moitié des logements diagnostiqués sont classés en étiquette F ou G (base ADEME).
Sur les 7 ventes, le prix médian était de 265 000 € et la surface médiane de 31 m² (DVF, calcul ting.ad).
La médiane s'établit à 7 360 €/m² contre 9 630 €/m² dans l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad), mais la rue concentre 39 logements classés F et 14 classés G sur 101 DPE (base ADEME).
La rue commence en impasse au-delà de la rue Paul Delmet (opendata.paris.fr) tout en accueillant la boulangerie Les Délices de Fafa à 14 mètres et le restaurant Ô Cinq à 7 mètres (OpenStreetMap).
Le métro Convention est à 345 mètres et le tramway T3a à 417 mètres (Île-de-France Mobilités), le collège public Modigliani assurant la sectorisation du côté pair (carte scolaire).
Ces arbitrages se doublent d'un changement d'habitudes quand on arrive d'un autre territoire français.
Les 7 ventes recensées rue de Vichy concernent des appartements de 1 ou 2 pièces (DVF, calcul ting.ad). Selon votre projet, vous pouvez vérifier la sectorisation scolaire et les caractéristiques du logement convoité.
Famille
Pour les logements du côté pair à partir du n° 2, la sectorisation publique affecte les élèves au collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire). À proximité immédiate, l'offre éducative comprend l'école maternelle publique Olivier de Serres N à 196 mètres, ainsi que l'école maternelle et l'école élémentaire publiques de la Saïda à 187 mètres (Annuaire de l'éducation).
Le quartier compte également des établissements privés : le collège et le lycée Cours du Pont de Pierre à 51 mètres au 22 rue Vaugelas, l'école primaire Saint-Jean à 135 mètres et l'école Eclosia à 163 mètres au 93 rue Olivier de Serres (Annuaire de l'éducation). L'espace de détente le plus proche est le square de l'Hôpital Vaugirard à 129 mètres, complété par le jardin de l'Hôpital Vaugirard et ses 7 070 m² à 134 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
La surface médiane des 7 ventes d'appartements recensées est de 31 m² (DVF, calcul ting.ad). Les transactions recensées portent sur 4 appartements d'une pièce d'une surface moyenne de 28 m² et 3 appartements de deux pièces d'une surface moyenne de 33 m² (DVF, calcul ting.ad).
Parmi les restaurants et cafés recensés à proximité figurent Ô Cinq à 7 mètres, La Galetterie et Les Animés à 15 mètres, ainsi que le bar Gotham à 30 mètres (OpenStreetMap). L'approvisionnement en journée s'appuie sur la boulangerie Les Délices de Fafa à 14 mètres et l'épicerie SND Mini Marché à 31 mètres (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
L'installation rue de Vichy implique une vie d'impasse urbaine de 80 mètres de long (opendata.paris.fr). La station de métro Convention est à 345 mètres et la station de tramway Georges Brassens à 417 mètres (Île-de-France Mobilités).
Le marché Lefebvre se trouve à 335 mètres, boulevard Lefebvre, et se tient les mercredis et samedis (Ville de Paris, marchés). Côté santé, la Pharmacie Cohen se trouve à 55 mètres de la rue (OpenStreetMap).
Reste à évaluer les caractéristiques de l'immeuble, à condition de savoir quelle source dit quoi.
Quitter une autre commune pour s'installer dans cette impasse du 15e arrondissement modifie le cadre logistique, thermique et collectif du logement. Quatre points de repère issus des données publiques caractérisent l'adresse.
Des trajets dépendants d'un véhicule personnel
Le métro Convention à 345 m (ligne 12) et le tram T3a Georges Brassens à 417 m (Île-de-France Mobilités)
Le métro Convention est à 345 mètres et le tramway Georges Brassens à 417 mètres (Île-de-France Mobilités).
Un logement récent ou individuel thermiquement régulé
52,5 % de logements étiquetés F ou G sur 101 DPE réalisés (base ADEME)
Sur les 101 DPE recensés, 53 sont classés F ou G (base ADEME).
Des jardins municipaux à proximité
Le jardin de l'Hôpital Vaugirard (7 070 m²) à 134 m et le jardin Saïda (2 830 m²) à 235 m (Ville de Paris, espaces verts)
Le jardin de l'Hôpital Vaugirard, d'une superficie de 7 070 m², est à 134 mètres et le jardin Saïda, de 2 830 m², à 235 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Une liberté totale sur les travaux extérieurs
Une rue ouverte en 1906 ; le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Les rénovations énergétiques lourdes doivent être approuvées collectivement lors de l'assemblée générale.
Ces écarts se lisent d'abord dans les prix, à condition de savoir quelle source dit quoi.
Sur ses 80 mètres de tracé comptant 14 numéros d'adresses (opendata.paris.fr), les données disponibles décrivent les étiquettes énergétiques des DPE recensés et le côté de la rue où les ventes ont été enregistrées.
Un logement exposé aux déperditions d'énergie, représentatif de la majorité des DPE de la rue.
Les DPE recensés comprennent 7 logements classés C, 13 classés D et 28 classés E (base ADEME).
L'environnement direct où se sont concentrées toutes les transactions de la période récente.
Le montant payé n'épuise pas la question de ce que vous détenez exactement.
paris-15e-rue-de-vichy À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 57 % 4 | 230 k € | 8 140 € trop peu de ventes | 28 m² |
| 2 | 43 % 3 | 258 k € | 7 800 € trop peu de ventes | 33 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 7 990 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue de Vichy (Paris 15e) : 7 360 € sur 7 ventes, données au 16 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-de-vichy/
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D'où l'importance de l'ordre des vérifications : une étape précise conditionne tout le reste.
La rue de Vichy a été ouverte en 1906 (Wikipédia). Le droit de propriété privatif s'articule avec les obligations légales votées au sein du syndicat des copropriétaires.
Le lot privatif acquis rue de Vichy s'insère dans un ensemble où 53 des 101 DPE recensés sont classés F ou G (base ADEME). Les logements classés G sont frappés d'une interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025, tandis que l'échéance s'appliquera aux logements classés F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez précisément le DPE individuel du lot convoité et la possibilité technique de réaliser des travaux d'isolation sans toucher aux parties communes.
Les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation d'établir un plan pluriannuel de travaux. Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire.
Ce que ça changeExigez l'état du fonds de travaux et le projet de plan pluriannuel de travaux pour connaître les charges votées ou à prévoir.
Le reste du calendrier découle de ce point de départ.
La signature d'un avant-contrat pour un appartement rue de Vichy ouvre un délai de protection légale fixé à dix jours selon l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation. Ce délai reste suspendu tant que l'ensemble des pièces requises n'est pas communiqué.
De l'accord initial jusqu'à l'entrée dans les lieux rue de Vichy, les démarches suivent un enchaînement formel impliquant quatre interlocuteurs majeurs.
La rue de Vichy a été ouverte et a reçu sa dénomination en 1906 (Wikipédia). Elle porte le nom de la ville de Vichy, chef-lieu de canton du département de l'Allier, qualifiée de plus importante station thermale de l'Europe dans la nomenclature des voies parisiennes (opendata.paris.fr). Sur le plan cadastral, cette voie publique mesure 80 mètres de long et dessert 14 numéros d'adresses (opendata.paris.fr).
Sa configuration viaire est singulière : elle débute en impasse au-delà de la rue Paul Delmet et s'achève au niveau du 5 rue Malassis (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Les 7 ventes recensées entre le 17 janvier 2023 et le 16 décembre 2025 concernent des appartements (DVF, calcul ting.ad). Les données d'urbanisme recensent 2 autorisations et aucun permis de construire entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Parmi les établissements recensés à proximité figurent le lycée technologique École Nationale Supérieure des Arts Appliqués à 27 mètres et le Cours du Pont de Pierre à 51 mètres (Annuaire de l'éducation).
Les données de la Direction Générale des Finances Publiques permettent de comparer la médiane des ventes rue de Vichy à celle du 15e arrondissement sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de Vichy (global) | 7 360 € | 265 000 € | 31 m² | 7 |
| Rue de Vichy (côté pair) | 7 360 € | 265 000 € | 31 m² | 7 |
| Rue de Vichy (côté impair) | — | — | — | 0 |
| 15e arrondissement | 9 630 € | — | — | 8 581 |
Sur la rue de Vichy, les 7 ventes d'appartements se situent toutes sur le côté pair. En raison d'un effectif inférieur à 5 transactions par taille, la rue compte 4 ventes d'une pièce et 3 ventes de deux pièces sans médiane ventilée (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Nombre rue de Vichy | Part rue de Vichy | Moyenne 15e arr. |
|---|---|---|---|
| Classe C | 7 | 6,9 % | — |
| Classe D | 13 | 12,9 % | — |
| Classe E | 28 | 27,7 % | — |
| Classe F | 39 | 38,6 % | — |
| Classe G | 14 | 13,9 % | — |
| Total passoires (F + G) | 53 | 52,5 % | 16,8 % |
La moyenne du 15e arrondissement porte sur un total de 94 653 DPE enregistrés dans la base ADEME.
La rue mesure 80 mètres ; des commerces, des écoles et des stations sont recensés à proximité (opendata.paris.fr ; OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités ; Annuaire de l'éducation).
La description d'une annonce immobilière omet des aspects matériels et réglementaires propres au bâti et à la rue. Cinq points documentés méritent un examen approfondi.
Ce qu’on croyaitUn appartement acheté pour un investissement locatif immédiat sans regarder le DPE.
Ce qu’on découvreLe logement est classé G ou F, tombant sous le coup de l'interdiction de louer effective depuis 2025 pour les G ou programmée en 2028 pour les F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique avant toute offre : 52,5 % des DPE de la rue sont en F ou G (base ADEME).
Ce qu’on croyaitUn bien négocié au prix moyen du 15e arrondissement sans vérifier l'historique de la rue.
Ce qu’on découvreLa médiane DVF rue de Vichy est de 7 360 €/m², contre 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéCalibrer son offre sur les 7 ventes réelles de la rue enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitL'espoir de trouver un grand logement familial de 4 pièces ou plus.
Ce qu’on découvreUne absence totale de cette typologie dans les mutations récentes : 4 ventes d'une pièce et 3 ventes de deux pièces seulement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéConsidérer la rue pour des surfaces compactes, la surface médiane constatée étant de 31 m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitSigner une promesse sans obtenir les documents de copropriété de l'article L721-2.
Ce qu’on découvreVérifier les documents de copropriété et le plan pluriannuel de travaux de l'immeuble convoité.
Ce qui l’aurait évitéRappeler que le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH ne court qu'à compter de la remise complète de ces documents.
Selon la nature de votre projet et vos contraintes de calendrier, acquérir un bien rue de Vichy peut présenter des incompatibilités objectives avec vos objectifs.
Le bailleur recherchant un rendement locatif sans travaux
Acheter un bien mal classé pour le mettre immédiatement en location.
Avec 14 logements en G et 39 en F sur 101 DPE répertoriés (base ADEME), la réglementation interdit déjà la mise en location des étiquettes G depuis le 1er janvier 2025 et interdira celle des F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
La famille recherchant un appartement de trois pièces ou plus
Attendre une opportunité de grand logement dans la rue.
Les données DVF 2023-2025 n'enregistrent aucune transaction de 3 pièces, 4 pièces ou 5 pièces : le marché récent est strictement cantonné aux 1 et 2 pièces (DVF, calcul ting.ad).
L'acquéreur qui refuse les contraintes d'une copropriété ancienne
Acheter sans anticiper les travaux collectifs votés en assemblée générale.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Avant de formuler une offre ou de signer un compromis pour un appartement rue de Vichy, cinq vérifications concrètes s'imposent à partir des données publiques disponibles :
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre le 17 janvier 2023 et le 16 décembre 2025, la médiane DVF s'établit à 7 360 €/m², pour un prix médian de 265 000 € et une surface médiane de 31 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est inférieur à la médiane du 15e arrondissement sur la même période, qui s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur 101 DPE réalisés depuis juillet 2021, 53 logements sont classés passoires thermiques avec 39 étiquettes F et 14 étiquettes G, soit 52,5 % du parc diagnostiqué (base ADEME). La rue compte également 28 étiquettes E, 13 D et 7 C, alors que la moyenne du 15e arrondissement se situe à 16,8 % de logements classés F ou G sur 94 653 diagnostics (base ADEME).
À proximité de la rue se trouvent le restaurant Ô Cinq à 7 mètres, la boulangerie Les Délices de Fafa à 14 mètres, le salon de coiffure Frangines à 14 mètres, La Galetterie et Les Animés à 15 mètres, Salata à 16 mètres, Ô' Cheez à 18 mètres, le bar Gotham à 30 mètres et SND Mini Marché à 31 mètres (OpenStreetMap). La Pharmacie Cohen se trouve à 55 mètres (OpenStreetMap).
La station de métro Convention sur la ligne 12 est située à 345 mètres et la station de tramway Georges Brassens sur la ligne T3a se trouve à 417 mètres (Île-de-France Mobilités).
Pour les logements du côté pair à partir du n° 2, l'établissement public de secteur est le collège Modigliani, situé au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire).
La rue de Vichy est une voie de 80 mètres de long ouverte en 1906, qui débute en impasse au-delà de la rue Paul Delmet et se termine au 5 rue Malassis, comptant 14 numéros d'adresses (opendata.paris.fr ; Wikipédia).
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45564Sources
