À l'extrémité sud de cette voie historique aboutissant place Camille-Claudel, les appartements de la rue du Cherche-Midi se sont vendus à un prix médian de 12 000 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous positionner, découvrez les chiffres réels de la rue et les points à vérifier en assemblée générale.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
À l'extrémité sud de cette voie historique aboutissant place Camille-Claudel, les appartements de la rue du Cherche-Midi se sont vendus à un prix médian de 12 000 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous positionner, découvrez les chiffres réels de la rue et les points à vérifier en assemblée générale.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent un sens concret dès lors qu'on examine les besoins de votre foyer.
Acheter un bien sur cette section de la rue du Cherche-Midi, c'est s'installer sur une voie de 1 175 mètres qui traverse les 6e et 15e arrondissements et se termine place Camille-Claudel (Wikipédia). Les 5 ventes recensées entre 2023 et 2025 affichent un prix médian de 12 000 €/m², contre une médiane de 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement, et quatre portaient sur des appartements de une ou deux pièces (DVF, calcul ting.ad).
Sur la période 2023-2025, la médiane de la rue dépasse nettement celle des 8 581 ventes conclues dans l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Parmi les cinq ventes recensées, quatre concernaient des appartements de une ou deux pièces et une vente portait sur un 3 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Sur 24 diagnostics recensés, 5 sont classés F et 11 sont classés E, ce qui impose une vigilance sur les rénovations à financer (base ADEME).
La sortie méridionale de la rue permet de rejoindre le métro en quelques pas sans dépendre de la voiture (Île-de-France Mobilités).
Votre quotidien sur place sera rythmé par des habitudes très différentes de celles d'une ville moyenne ou d'une commune pavillonnaire.
Sur les 12 numéros d'adresses composant cette extrémité de la rue dans le 15e arrondissement, les critères d'achat varient sensiblement selon la taille de votre ménage et vos objectifs patrimoniaux.
Famille
Pour les familles, l'adresse ouvre l'accès à des écoles situées à proximité immédiate : l'école maternelle publique Vaugirard est à 172 mètres au 149 bis rue de Vaugirard et l'école élémentaire publique Falguière se trouve à 192 mètres au 20 rue Falguière (Annuaire de l'éducation). Côté secondaire, les adresses du 15e arrondissement sont rattachées au Collège Buffon au 16 boulevard Pasteur, pour les numéros impairs à partir du n° 123 et les numéros pairs à partir du n° 132 (carte scolaire). Cependant, parmi les cinq ventes recensées entre 2023 et 2025, une concernait un appartement de trois pièces (DVF, calcul ting.ad).
Actif ou indépendant
Pour un indépendant ou un cadre nomade, la station Falguière (ligne 12) est à 34 mètres ; Montparnasse-Bienvenüe (ligne 6) est à 375 mètres et la gare Montparnasse est à 435 mètres et dessert la ligne N du Transilien (Île-de-France Mobilités). À proximité, La Droguerie est recensée à 31 mètres et le pressing 5àsec à 20 mètres (OpenStreetMap).
Investisseur
L'acquéreur bailleur doit anticiper le calendrier légal de rénovation : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et l'échéance frappe les logements classés F en 2028 (ministère de la Transition écologique). Avec 5 logements classés F sur les 24 DPE répertoriés dans la rue, soit 20,8 % du parc audité (base ADEME), la question de l'isolation et de la participation aux travaux d'immeuble est centrale pour préserver le rendement locatif.
Comprendre les spécificités de cette artère nécessite également de savoir observer les différents côtés du bâti.
Quitter un quartier périphérique ou une autre commune pour s'installer rue du Cherche-Midi transforme la logistique personnelle : la station Falguière (ligne 12) est à 34 mètres de la rue, et plusieurs commerces et restaurants sont recensés à proximité.
La voiture individuelle comme réflexe quotidien
Une dépendance directe aux lignes ferroviaires et au métro à quelques dizaines de mètres
La station Falguière se rejoint à pied en 34 mètres et le pôle Montparnasse en moins de 450 mètres (Île-de-France Mobilités), rendant les déplacements urbains plus rapides sans stationnement privé.
Un habitat pavillonnaire ou un immeuble récent aux charges prévisibles
Des autorisations d'urbanisme régulières sur le bâti
On recense 23 autorisations d'urbanisme sur la rue entre 2023 et 2026, dont des travaux à des adresses précises, tandis que le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
De grands parcs et jardins publics à quelques minutes à pied
Des jardinières recensées place Camille-Claudel et à la Villa de l'Astrolabe
On recense des jardinières place Camille-Claudel, à 21 et 40 mètres, ainsi qu'à la Villa de l'Astrolabe, à 134 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Un panier de courses groupé dans les zones d'activités commerciales
Des commerces de quartier spécialisés à proximité immédiate
Le primeur Champs Vert est recensé à 40 mètres et la pharmacie Necker à 56 mètres (OpenStreetMap).
Pour aller au-delà de ces configurations de bâti, les données de vente fournissent des repères tangibles.
Sur les 12 numéros répertoriés dans cette section du 15e arrondissement, les données de vente diffèrent selon les côtés : cinq ventes sont recensées côté impair et aucune côté pair.
Un front d'immeubles où un permis concernant des locaux commerciaux au rez-de-chaussée est recensé au n° 121 et qui concentre les transactions récentes de la rue.
Posséder ces mètres carrés implique toutefois de respecter un cadre juridique strict propre à l'immeuble.
paris-15e-rue-du-cherche-midi À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 % 1 | 176 k € | 6 780 € trop peu de ventes | 26 m² |
| 2 le plus courant | 60 % 3 | 461 k € | 16 390 € trop peu de ventes | 30 m² |
| 3 | 20 % 1 | 353 k € | 7 830 € trop peu de ventes | 45 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 12 760 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue du Cherche-Midi (Paris 15e) : 12 000 € sur 5 ventes, données au 24 février 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-du-cherche-midi/
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L'analyse minutieuse des charges et des procès-verbaux commence obligatoirement lors de la notification formelle du projet.
Devenir propriétaire rue du Cherche-Midi implique une gestion collective au sein d'immeubles parisiens où la performance énergétique et la rénovation du bâti se décident à la majorité des copropriétaires.
La loi impose un plan pluriannuel de travaux pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans afin d'anticiper la rénovation des toitures, canalisations et façades. Entre 2023 et 2026, 23 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées le long de la rue du Cherche-Midi, incluant par exemple des travaux d'aspect extérieur au n° 95 autorisés en 2025, un ravalement de façades sur cour au n° 17 en 2023 sur un Monument Historique inscrit, ou des modifications de devantures au n° 121 en 2024 (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier si des travaux de ravalement ou de reprise de menuiseries sont prévus dans la copropriété.
Dans les 24 DPE recensés, cinq logements sont classés F, onze E, sept D et un C (base ADEME). Les logements notés F seront frappés d'une interdiction légale de mise en location à compter de 2028, tandis que les logements classés G sont déjà interdits depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique). Un propriétaire isolé ne pouvant isoler les murs par l'extérieur sans accord de l'assemblée générale, la mise en œuvre de tels travaux dépend d'une décision collective.
Ce que ça changeVérifiez attentivement l'audit énergétique et les postes de déperdition thermique du lot avant d'arrêter le prix proposé.
Ce cadre légal protège l'acheteur à condition de maîtriser les délais entre chaque étape de la signature.
L'engagement d'achat d'un appartement obéit à un protocole légal précis où la remise des pièces de copropriété conditionne le départ des délais de protection de l'acquéreur.
La concrétisation d'un achat immobilier rue du Cherche-Midi fait intervenir cinq acteurs clés dont les démarches s'échelonnent sur plusieurs semaines.
La rue du Cherche-Midi plonge ses racines dans l'époque médiévale : dès 1388, la voie est mentionnée sous le nom de « chemin de Vaugirard », avant de devenir le « chemin de la Croix-de-Vaugirard » en 1447, puis le « chemin de la Tuilerie » en 1510 (Wikipédia). C'est une décision du ministre du Commerce et des Travaux publics, Antoine d'Argout, en date du 5 juin 1832, qui réunit la rue de la Vieille-Tuilerie, la rue du Petit-Vaugirard et l'ancienne rue du Cherche-Midi en une seule et même voie de 1 175 mètres de long (opendata.paris.fr, Ville de Paris).
Le toponyme proviendrait vraisemblablement d'une ancienne enseigne figurant un cadran solaire au n° 19 de la rue, où des personnages cherchaient « midi à quatorze heures » (opendata.paris.fr ; Wikipédia). D'autres hypothèses historiques ont été évoquées au fil des siècles : un cabaretier pittoresque, un chemin menant d'une propriété dite « maison de la chasse » vers le sud (« Chasse-Midi »), un écornifleur en quête d'invitation à déjeuner, ou encore une forêt si touffue qu'on ne pouvait y distinguer le soleil à midi (Wikipédia).
Le tracé a été habité par des figures marquantes : le duc de Saint-Simon y rédigea ses Mémoires de 1746 à 1750 au n° 17, René Laennec, l'inventeur du stéthoscope, y résida au n° 21 de 1822 à 1836, et Victor Hugo fit la lecture de son drame Cromwell le 12 février 1827 au n° 39, au domicile de ses beaux-parents (Wikipédia). Aujourd'hui, la portion de la rue située dans le 15e arrondissement se termine place Camille-Claudel.
Les données objectives issues de DVF et de la base ADEME permettent de mesurer précisément la réalité financière et énergétique de la rue par rapport au reste du 15e arrondissement.
| Territoire | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|---|
| rue du Cherche-Midi | 12 000 € | 414 000 € | 34 m² | 5 |
| Paris 15e arrondissement | 9 630 € | — | — | 8 581 |
Sur la rue du Cherche-Midi, on recense une vente d'un appartement d'une pièce, trois ventes de deux-pièces et une vente de trois pièces ; les valeurs par nombre de pièces figurent dans les données DVF (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Logements répertoriés | Part du total de la rue | Repère territorial |
|---|---|---|---|
| Classe C | 1 | 4,2 % | — |
| Classe D | 7 | 29,2 % | — |
| Classe E | 11 | 45,8 % | — |
| Classe F | 5 | 20,8 % | — |
| Total F ou G | 5 | 20,8 % | 16,8 % dans le 15e arrondissement |
Données issues de la base ADEME des logements existants (24 DPE enregistrés sur la rue). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
On recense des établissements scolaires et des commerces à proximité, ainsi que la station Falguière à 34 mètres.
L'examen attentif du dossier de vente et des abords immédiats permet d'éviter les surprises qui ne figurent pas sur les portails immobiliers.
Ce qu’on croyaitUn investissement locatif meublé dans un deux-pièces ancien de 30 m².
Ce qu’on découvreUn appartement classé en catégorie F au DPE, menacé d'interdiction de location dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique complet, vérifier les caractéristiques du logement et les travaux envisagés dans la copropriété.
Ce qu’on croyaitUn appartement familial espéré pour scolariser un collégien à Buffon.
Ce qu’on découvreUn logement situé en dehors du secteur couvert par l'établissement.
Ce qui l’aurait évitéOn relève que le secteur du Collège Buffon couvre les numéros impairs à partir du 123 et les numéros pairs à partir du 132.
Ce qu’on croyaitUn bien négocié sur la base de la moyenne du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreLa médiane de 12 000 €/m² recensée dans la rue est supérieure à la médiane de 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéCalibrer sa proposition en prenant en compte les références de prix réelles de l'artère et non la seule médiane de l'arrondissement.
Ce qu’on croyaitUn permis concernant la modification de locaux commerciaux au rez-de-chaussée est recensé au n° 121.
Ce qu’on découvreUn permis concernant la modification de la devanture commerciale du n° 121 a reçu une décision favorable avec réserve en 2024 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les autorisations d'urbanisme délivrées sur l'adresse et le carnet d'entretien avant de signer le compromis.
La configuration particulière de la rue du Cherche-Midi dans le 15e arrondissement ne convient pas à tous les projets immobiliers ni à toutes les attentes budgétaires.
L'acheteur qui cherche une grande surface familiale à prix maîtrisé
Acheter un appartement de plus de 80 m² avec trois chambres pour loger sa famille.
Parmi les cinq ventes recensées, quatre concernaient des appartements de une ou deux pièces et une un appartement de trois pièces (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur recherchant un flux locatif immédiat sans engagement financier en copropriété
Acheter une petite surface avec l'objectif de la louer immédiatement sans travaux complémentaires.
Sur les 24 logements audités dans la rue, 11 sont en étiquette E et 5 sont en étiquette F (base ADEME).
L'amateur de parcs et d'espaces verts de promenade au pied du domicile
Vivre au contact immédiat de pelouses et de vastes allées arborées.
On recense notamment des jardinières place Camille-Claudel, à 21 et 40 mètres, et à la Villa de l'Astrolabe (Ville de Paris, espaces verts).
Avant d'adresser une offre d'achat sur un appartement de la rue du Cherche-Midi, quatre vérifications documentées s'imposent à l'acquéreur :
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, la médiane s'établit à 12 000 €/m² sur la rue du Cherche-Midi, pour un prix de vente médian de 414 000 € et une surface médiane de 34 m² (DVF, calcul ting.ad). À l'échelle de l'ensemble du 15e arrondissement, la médiane s'élevait à 9 630 €/m² sur la même période.
Sur les 24 logements répertoriés dans la base ADEME depuis juillet 2021, on compte 1 classe C, 7 classes D, 11 classes E et 5 classes F (base ADEME). Les logements classés F représentent ainsi 20,8 % du total diagnostiqué de la rue, contre une moyenne de 16,8 % de logements F ou G dans le 15e arrondissement.
Pour les adresses situées dans le 15e arrondissement, les élèves dépendent du Collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur, aussi bien pour les numéros impairs à partir du n° 123 que pour les numéros pairs à partir du n° 132 (carte scolaire).
L'extrémité sud de la rue débouche à 34 mètres de la station Falguière (ligne 12). La station Montparnasse-Bienvenüe (ligne 6) se trouve à 375 mètres, la gare Montparnasse (ligne Transilien N) à 435 mètres et la station Pasteur (ligne 12) à 447 mètres (Île-de-France Mobilités).
À proximité de la rue, on recense notamment le primeur Champs Vert à 40 mètres, des restaurants comme La Parenthèse à 8 mètres ou Croccante à 26 mètres, le bar Le Falguière à 38 mètres et le pressing 5àsec à 20 mètres (OpenStreetMap).
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45564Sources
