Avec 3 ventes enregistrées entre mai 2024 et septembre 2025 et la présence historique de La Ruche au n° 2, le passage de Dantzig est une voie en pente de 106 mètres dans le 15e arrondissement. Avant de formuler une offre, découvrez les chiffres réels du bâti et les vérifications indispensables.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Avec 3 ventes enregistrées entre mai 2024 et septembre 2025 et la présence historique de La Ruche au n° 2, le passage de Dantzig est une voie en pente de 106 mètres dans le 15e arrondissement. Avant de formuler une offre, découvrez les chiffres réels du bâti et les vérifications indispensables.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent tout leur sens lorsqu'on examine la morphologie réelle du passage.
Acheter un bien passage de Dantzig, c'est intégrer une voie en pente de 106 mètres reliant le 50 bis rue de Dantzig au 27 rue de la Saïda. Le passage compte plusieurs maisons de ville avec jardin et 3 ventes d'appartements ont été enregistrées entre mai 2024 et septembre 2025.
Sur les 3 ventes d'appartements enregistrées entre mai 2024 et septembre 2025, le prix médian est de 529 000 € pour 37 m² médians. Ce faible effectif rend impossible l'établissement de tendances moyennes massives.
Le passage est décrit comme une voie en pente issue du tracé historique du chemin du Moulin.
Les logements très économes dominent nettement le parc avec 30 étiquettes C et 2 étiquettes B. Les 3 biens classés F font face aux échéances de l'interdiction de louer dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Aucune autorisation d'urbanisme n'a été enregistrée entre 2023 et 2026.
Votre projet ne mobilise pas les mêmes critères selon que vous cherchez un pied-à-terre, une surface familiale ou un atelier.
Le passage de Dantzig mesure 106 mètres et est décrit comme une voie en pente. Selon votre mode de vie, certains paramètres structurent votre achat.
Petite surface
Le marché du passage a enregistré 2 ventes de deux-pièces entre 2024 et 2025, pour une surface moyenne de 34 m². Moins de 5 ventes ayant eu lieu sur cette typologie, ce chiffre correspond à des cas particuliers plutôt qu'à une médiane statistique.
Sur le plan énergétique, sur les 45 DPE recensés, 30 sont classés C, 2 B, 7 D, 3 E et 3 F.
Grande surface
Une vente d'un appartement de 5 pièces et plus est recensée sur la période 2023-2025, portant sur un bien de 147 m². En raison de cette vente unique, aucune médiane de prix ne peut être formalisée.
Le passage accueille également plusieurs maisons de ville avec jardin. Aucun permis de construire ni autorisation d'urbanisme n'a été enregistré entre 2023 et 2026.
Investisseur
La réglementation thermique proscrit la location des passoires G depuis le 1er janvier 2025 et prévoit l'interdiction des logements classés F en 2028 (ministère de la Transition écologique). Sur les 45 DPE répertoriés passage de Dantzig, aucun n'est classé G et seulement 3 sont en F.
Le parc présente 6,7 % de passoires thermiques F ou G, soit une proportion bien inférieure à la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 %. Les copropriétés de plus de 15 ans doivent néanmoins justifier d'un plan pluriannuel de travaux pour anticiper les dépenses collectives.
Le passage de Dantzig est une voie dont l'origine est liée à l'ancien chemin du Moulin.
S'installer passage de Dantzig, c'est poser ses valises sur l'ancien tracé du chemin du Moulin répertorié sur le plan de Roussel dès 1730. La topographie et le statut de cette voie modifient plusieurs habitudes du quotidien.
Une rue plane et standardisée
Une voie en pente de 106 mètres reliant la rue de Dantzig à la rue de la Saïda
La voie en pente débute au 50 bis rue de Dantzig et se termine au 27 rue de la Saïda.
Un alignement d'immeubles homogènes
Le passage comprend au n° 2 la cité d'artistes La Ruche et possède plusieurs maisons de ville avec jardin
Le passage compte la cité d'artistes La Ruche et plusieurs maisons de ville avec jardin.
Une décision de travaux prise de façon autonome
Des règles de copropriété strictes et un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire.
Un quartier en mutation permanente
Zéro autorisation d'urbanisme ou permis de construire déposé entre 2023 et 2026
Aucune autorisation d'urbanisme n'a été enregistrée entre 2023 et 2026.
La répartition des 3 seules ventes récentes montre une disparité marquée selon le côté de la voie.
La numérotation du passage s'étend du 50 bis rue de Dantzig au 27 rue de la Saïda. Les transactions observées depuis 2024 se répartissent de manière inégale entre les deux rives.
La Ruche se trouve au n° 2 du passage et est une cité d'artistes.
Deux ventes d'appartements ont été recensées côté impair sur la période 2023-2025, dans cette voie reliant la rue de Dantzig à la rue de la Saïda.
L'analyse des chiffres officiels illustre la singularité de ce micromarché.
paris-15e-passage-de-dantzig À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 le plus courant | 67 % 2 | 416 k € | 12 040 € trop peu de ventes | 34 m² |
| 5+ | 33 % 1 | 2,29 M € | 15 600 € trop peu de ventes | 147 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 13 220 € / m².
L'acquisition d'un lot privatif s'accompagne d'obligations collectives strictes.
Dans ce passage de 106 mètres, l'achat d'un appartement partage votre engagement entre votre espace intérieur et les décisions prises à l'échelle de l'immeuble.
Le passage présente un profil thermique particulièrement solide : sur 45 logements diagnostiqués, 30 affichent une étiquette C et 2 bénéficient d'une étiquette B. Les logements en D sont au nombre de 7, ceux en E au nombre de 3 et ceux en F au nombre de 3. Aucun logement classé G n'est recensé dans la base. Pour les 3 logements F, l'interdiction de louer interviendra dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez impérativement le diagnostic technique du logement ciblé pour vous assurer qu'il ne fait pas partie des 3 étiquettes F soumises à contrainte locative.
Les copropriétés de plus de 15 ans sont tenues de mettre en place un plan pluriannuel de travaux (PPT) afin de planifier les réfections structurelles sur dix ans. Dans cette voie, aucune autorisation d'urbanisme n'a été enregistrée entre 2023 et 2026.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour contrôler l'existence du fonds de travaux et vérifier si des ravalements ont été votés.
Le calendrier juridique protège l'acheteur à condition que le dossier soit formellement complet.
L'achat d'un appartement est encadré par un délai de rétractation de dix jours fixé par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation. Ce délai ne court pas tant que l'ensemble des pièces réglementaires n'a pas été remis.
La concrétisation d'un achat immobilier passage de Dantzig fait intervenir plusieurs acteurs clés selon une séquence bien définie.
Le passage de Dantzig puise ses racines dans l'histoire rurale de l'ancienne commune de Vaugirard. À l'origine, la voie formait une section du « chemin du Moulin », tracé qui apparaît nettement sur le plan dressé par Roussel en 1730. Avant la construction des fortifications parisiennes, ce chemin traversait des parcelles qui furent plus tard dévolues aux magasins à fourrages militaires. Intégré à la voirie de Paris en 1863, le passage prend sa dénomination officielle par un arrêté du 10 décembre 1878.
Son nom provient de son voisinage direct avec la rue de Dantzig, baptisée en mémoire de la prise de cette cité balte en 1807 par les troupes napoléoniennes conduites par le maréchal François Joseph Lefebvre (1755-1820) à l'issue du siège de Dantzig. En septembre 1957, le tronçon situé entre l'ancien chemin de ronde des Magasins à fourrages et la rue de Dantzig a été incorporé à la rue de la Saïda, fixant la longueur actuelle du passage à 106 mètres.
Au n° 2 se trouve La Ruche, cité d'artistes. C'est là que le peintre Pinchus Krémègne a immortalisé les lieux en 1916 avec sa toile La Ruche vue de la fenêtre de l'atelier, peinte depuis l'espace qu'il occupa entre 1912 et 1925. En 1979, le peintre Herman Braun-Vega réalise le portrait d'Eduardo Arroyo dans son atelier, laissant apercevoir à travers la fenêtre la plaque émaillée du passage de Dantzig. Arroyo rendra lui-même hommage à Chaïm Soutine en 1993 en le représentant dans son atelier de la Ruche.
Le passage a également un lien avec le cinéma : la conclusion du film Le Gorille vous salue bien, réalisé par Bernard Borderie en 1958 et interprété par Lino Ventura, se déroule dans ce lieu. Le passage possède plusieurs maisons de ville avec jardin.
Les données recensent l'ensemble des ventes effectives d'appartements enregistrées passage de Dantzig entre mai 2024 et septembre 2025, ainsi que la comparaison avec l'ensemble du 15e arrondissement. Les frais légaux et obligations de gestion complètent ce tableau.
| Périmètre | Prix médian au m² | Prix médian global | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Passage de Dantzig (total) | 14 300 € | 529 000 € | 3 |
| Côté impair | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) | 2 |
| Côté pair | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) | 1 |
| Paris 15e (arrondissement entier) | 9 630 € | Non renseigné | 8 581 |
Sur moins de 5 ventes par côté, les médianes ne sont pas statistiquement fiables : seuls les effectifs réels de 2 ventes côté impair et 1 vente côté pair sont à retenir. La médiane globale du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes entre 2023 et 2025.
| Dispositif ou obligation | Règle applicable | Source réglementaire |
|---|---|---|
| Délai de rétractation | 10 jours calendaires à compter du lendemain de la remise des pièces L721-2 | Article L271-1 du CCH |
| Plan pluriannuel de travaux (PPT) | Obligatoire pour planifier l'entretien des copropriétés de plus de 15 ans | Réglementation des copropriétés |
| Interdiction de location F | Interdiction de mise en location à compter de 2028 pour les logements étiquetés F | Ministère de la Transition écologique |
| Interdiction de location G | Interdiction de louer en vigueur depuis le 1er janvier 2025 | Ministère de la Transition écologique |
| Autorisations d'urbanisme récentes | 0 permis de construire délivré entre 2023 et 2026 | Ville de Paris |
Les diagnostics énergétiques obligatoires doivent être annexés à la promesse de vente. Sur 45 DPE répertoriés dans le passage, 3 logements sont étiquetés F et aucun n'est classé G.
Le passage de Dantzig est une voie en pente de 106 mètres.
Une annonce d'appartement résume une surface et un étage. Passage de Dantzig, cinq réalités concrètes méritent une vérification attentive sur le terrain.
Ce qu’on croyaitPayer un prix record au mètre carré en se basant sur une seule transaction isolée.
Ce qu’on découvreUn prix difficilement défendable à la revente, sachant que le passage ne compte que 3 ventes enregistrées entre 2024 et 2025.
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé avec la médiane globale du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes, et refuser de surpayer sans justification architecturale absolue.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé F sans prévoir le budget d'isolation.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de louer le bien à partir de 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéConsulter en amont le DPE du logement, sachant que sur 45 DPE recensés, 30 sont classés C, 2 B, 7 D, 3 E et 3 F.
Ce qu’on croyaitFaire une offre d'achat sans avoir inspecté l'accès et le dénivelé.
Ce qu’on découvreTrois ventes d'appartements ont été enregistrées dans le passage entre le 31 mai 2024 et le 5 septembre 2025, sur une voie décrite comme en pente.
Ce qui l’aurait évitéFaire le trajet à pied à différentes heures du jour, du 50 bis rue de Dantzig jusqu'au 27 rue de la Saïda.
Ce qu’on croyaitSigner l'avant-contrat sans l'ensemble des procès-verbaux de copropriété.
Ce qu’on découvreDes charges imprévues pour la rénovation des parties communes votées lors d'assemblées antérieures.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des pièces prévues à l'article L721-2 du CCH, qui conditionnent en outre le déclenchement du délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du CCH).
Les spécificités du passage de Dantzig ne correspondent pas à toutes les attentes d'achat. Trois profils d'acquéreurs risquent de se heurter aux limites du lieu.
L'acheteur qui cherche un marché standardisé et très liquide
Vouloir arbitrer rapidement un bien d'ici deux ou trois ans.
Avec seulement 3 ventes d'appartements enregistrées entre 2024 et 2025 (0 en 2023, 2 en 2024, 1 en 2025), le marché du passage est microscopique. Trouver un repreneur à un prix précis prend du temps, loin de la fluidité des grands boulevards du 15e arrondissement.
L'investisseur locatif comptant sur des passoires thermiques à bas coût
Chercher une passoire thermique décotée pour défiscaliser des travaux.
Le parc du passage est déjà largement réhabilité sur le plan thermique : sur 45 diagnostics, 30 sont en C, 2 en B et aucun n'est classé G. Les opportunités de négocier de fortes décotes sur des logements dégradés y sont quasi nulles.
L'acquéreur exigeant une accessibilité de plain-pied sans pente
Négliger la configuration topographique de la voie.
Le passage de Dantzig est formellement une voie en pente. Pour les personnes à mobilité réduite ou transportant régulièrement des charges lourdes, cette topographie sur 106 mètres constitue une contrainte permanente.
Avant de formaliser votre offre d'achat sur un appartement passage de Dantzig, quatre démarches précises permettent de sécuriser votre décision :
En respectant ces étapes, vous fonderez votre décision d'achat sur des faits constatés et des données vérifiées.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 3 ventes d'appartements enregistrées entre le 31 mai 2024 et le 5 septembre 2025, la médiane s'élève à 14 300 €/m² pour un prix médian de 529 000 € et une surface médiane de 37 m². Ce niveau se situe au-dessus de la médiane du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes. Vu le faible volume global, ces chiffres reflètent des transactions spécifiques.
Seules 3 ventes d'appartements ont été enregistrées entre 2023 et 2025 : 0 vente en 2023, 2 ventes en 2024 et 1 vente en 2025. En raison de ce volume inférieur à 5 ventes, les médianes par typologie ou par côté ne constituent pas des repères statistiques représentatifs.
Sur 45 diagnostics recensés, 30 logements sont classés C et 2 sont classés B. On compte également 7 logements en D, 3 en E et 3 en F. Les passoires thermiques F et G représentent ainsi 6,7 % du parc diagnostiqué, un niveau inférieur à la moyenne du 15e arrondissement qui atteint 16,8 % sur 94 653 DPE.
Ancienne section du « chemin du Moulin » figurant sur le plan de Roussel de 1730, la voie a été dénommée en 1878 en référence au siège de Dantzig de 1807. Elle abrite au n° 2 la célèbre cité d'artistes La Ruche, immortalisée en peinture par Pinchus Krémègne en 1916, Herman Braun-Vega en 1979 et Eduardo Arroyo en 1993. C'est aussi là que se termine le film Le Gorille vous salue bien (1958) avec Lino Ventura.
Entre 2023 et 2026, aucun permis de construire ni autorisation d'urbanisme n'a été enregistré passage de Dantzig.
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