Rue Nanteuil, la médiane s'établit à 10 130 €/m² sur 6 ventes enregistrées entre mars 2023 et octobre 2025. Avant de formuler une offre, découvrez les chiffres réels de cette voie de 180 mètres et les vérifications indispensables pour réussir votre acquisition.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Nanteuil, la médiane s'établit à 10 130 €/m² sur 6 ventes enregistrées entre mars 2023 et octobre 2025. Avant de formuler une offre, découvrez les chiffres réels de cette voie de 180 mètres et les vérifications indispensables pour réussir votre acquisition.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux s'éclairent dès que l'on détaille les caractéristiques de vos projets quotidiens.
Acheter un bien rue Nanteuil, c'est s'installer dans une voie de 180 mètres de long reliant le 19 rue Brancion au 16 rue Saint-Amand (nomenclature de la Ville de Paris). Anciennement appelée « passage Vidus » et plus tôt encore « chemin des Bœufs », la rue a pris son nom en hommage au graveur et dessinateur du roi Robert Nanteuil par arrêté du 15 mai 1930 (nomenclature de la Ville de Paris).
Sur les 6 transactions enregistrées entre mars 2023 et octobre 2025, la moitié s'est conclue sous 583 000 € pour une superficie médiane de 59 m².
La médiane enregistrée rue Nanteuil est supérieure de 500 €/m² à celle de l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période de référence.
On recense 8 DPE avec 5 étiquettes C, 2 étiquettes D et 1 étiquette E, sans aucun bien en F ou G, là où le 15e arrondissement affiche 16,8 % de passoires F ou G.
La rue comprend 18 numéros d'adresses (nomenclature de la Ville de Paris). Un Intermarché Express est répertorié à 9 mètres et un permis favorable avec réserve concerne un magasin au n° 2 en 2026 (autorisations d'urbanisme).
L'organisation locale influe directement sur vos habitudes si vous venez d'ailleurs.
La rue Nanteuil compte 18 numéros d'adresses selon la nomenclature de la Ville de Paris. Selon votre profil personnel, les services environnants et la structure du bâti ne répondent pas aux mêmes priorités pratiques.
Famille
Pour les familles, la sectorisation publique rattache la rue au Collège Madame de Staël, situé au 14 rue de Staël, que vous habitiez côté pair à partir du n° 2 ou côté impair à partir du n° 1 (carte scolaire). L'offre éducative comprend également des établissements privés situés à courte distance : l'école maternelle La Caravelle Montessori School au 18 rue Saint-Amand à 11 mètres, le collège privé Autism Friendly Académie au 69 rue d'Alleray à 159 mètres, et l'école élémentaire privée Lily School Paris au 55 rue Paul Barruel à 192 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour les sorties en plein air, le square d'Alleray Labrouste-Saint-Amand se trouve à 111 mètres et le square Alleray - Saint-Amand déploie 3 483 m² à 113 mètres.
Télétravail
Les acquéreurs cherchant à combiner travail à domicile et vie résidentielle disposent de biens offrant des espaces généreux : les surfaces moyennes observées lors des transactions atteignent 83 m² pour les 3 pièces et 91 m² pour les 4 pièces. Parmi les 8 DPE recensés, 5 sont classés C, 2 D et 1 E ; ces résultats ne renseignent pas sur le confort thermique d'un logement particulier.
Pour la pause de midi, la supérette Intermarché Express est accessible à seulement 9 mètres.
Investissement patrimonial
Depuis le 1er janvier 2025, la location des logements classés G est interdite, avant celle des logements F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur la rue Nanteuil, aucun logement diagnostiqué n'est classé F ou G, 5 biens sont classés C, 2 en D et un seul en E.
Parmi les 8 DPE recensés, aucun n'est classé F ou G ; l'étiquette du logement concerné reste à vérifier, et un plan pluriannuel de travaux reste obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans.
Pour bien se positionner, il faut comparer les dynamiques de prix et les alternatives du quartier.
S'installer rue Nanteuil implique d'adopter le fonctionnement d'une voie courte de 180 mètres (nomenclature de la Ville de Paris). Plusieurs indicateurs chiffrés permettent de comparer certains aspects de la rue avec ceux du 15e arrondissement.
Un parc immobilier parisien comptant 16,8 % de passoires thermiques
Une rue sans étiquette F ni G parmi les 8 DPE répertoriés
Les 8 DPE recensés sont classés C, D ou E ; ils ne permettent pas de conclure sur les besoins de rénovation de l'ensemble des logements de la rue.
Un prix médian d'arrondissement établi à 9 630 €/m² dans le 15e
Une médiane locale de 10 130 €/m² sur les ventes conclues
La médiane de la rue est supérieure de 500 €/m² à celle du 15e arrondissement sur la même période.
Des secteurs où commerces et parcs sont situés à plus grande distance
Un Intermarché Express est répertorié à 9 mètres et plusieurs espaces verts à moins de 120 mètres
Les achats alimentaires se font à 9 mètres chez Intermarché Express et le marché Cervantes est accessible à 314 mètres les mercredis et samedis (marchés).
Une copropriété récente de moins de 15 ans sans obligation de plan de travaux
Une obligation collective de copropriété avec plan pluriannuel de travaux
Pour les immeubles de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire et conditionne les futures dépenses d'entretien de l'immeuble.
Ces observations se traduisent directement dans les chiffres officiels des transactions.
La rue compte 6 ventes sur la période, contre 8 581 ventes dans l'ensemble du 15e arrondissement.
Une rue de 180 mètres reliant la rue Brancion à la rue Saint-Amand, ponctuée par les 3 483 m² du square Alleray - Saint-Amand à 113 mètres et le centre de radiologie à 52 mètres.
L'ensemble du 15e arrondissement comptabilise 8 581 ventes d'appartements sur la même période de comparaison.
L'acquisition d'un lot implique également d'examiner le cadre de sa gestion collective.
paris-15e-rue-nanteuil À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 33 % 2 | 357 k € | 10 960 € trop peu de ventes | 33 m² |
| 2 | 17 % 1 | 407 k € | 9 470 € trop peu de ventes | 43 m² |
| 3 | 33 % 2 | 841 k € | 10 130 € trop peu de ventes | 83 m² |
| 4 | 17 % 1 | 860 k € | 9 450 € trop peu de ventes | 91 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 180 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Nanteuil (Paris 15e) : 10 130 € sur 6 ventes, données au 24 octobre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-nanteuil/
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Cette organisation patrimoniale impose une vigilance particulière au moment de la signature.
Acheter un bien immobilier rue Nanteuil revient à acquérir des mètres carrés privatifs couplés à des tantièmes de parties communes dans un immeuble partagé. Les projets d'entretien et les décisions de gestion sont soumis aux votes des assemblées générales.
Les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation légale d'adopter un plan pluriannuel de travaux pour anticiper la sauvegarde du bâti et la transition énergétique. Parmi les 8 DPE recensés sur la rue, aucun n'est classé F ou G, mais la toiture, les façades et les colonnes montantes relèvent de la collectivité des copropriétaires.
Ce que ça changeExaminez attentivement le carnet d'entretien de l'immeuble et le projet de plan pluriannuel de travaux lors de la consultation des documents préparatoires.
Un propriétaire ne peut pas intervenir isolément sur la structure extérieure, les parties communes ou les éléments porteurs. De même, les aménagements commerciaux en pied d'immeuble font l'objet d'autorisations spécifiques, à l'image du permis accordé avec réserve en 2026 au n° 2 pour la modification d'aspect extérieur et l'extension d'un magasin (autorisations d'urbanisme).
Ce que ça changeLisez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les litiges en cours ou les travaux votés non encore appelés.
Voici la séquence exacte à parcourir pour mener votre acquisition à son terme.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de 10 jours à l'acquéreur particulier. Ce délai légal est strictement subordonné à la communication complète des pièces de copropriété prévues par la loi.
L'acquisition d'un appartement nécessite la coordination méthodique de plusieurs intervenants clés sur une période s'étalant généralement sur deux à trois mois.
Longue de 180 mètres, la rue Nanteuil s'étire entre le 19 rue Brancion et le 16 rue Saint-Amand (nomenclature de la Ville de Paris). Son tracé témoigne des transformations successives du sud de Paris : avant de prendre son statut actuel, la portion en retour sur la rue Brancion constituait le « chemin des Bœufs », tandis que le reste du tracé était désigné sous le nom de « passage Vidus », en référence à l'ancien propriétaire des terrains (nomenclature de la Ville de Paris). C'est par un arrêté du 15 mai 1930 que la voie a reçu sa dénomination officielle en l'honneur de Robert Nanteuil (1623-1678), célèbre graveur français et dessinateur officiel du roi (nomenclature de la Ville de Paris).
En 1978, le COBA était localisé au 14, rue Nanteuil.
La nomenclature de la Ville de Paris recense 18 numéros d'adresses rue Nanteuil. Parmi les lieux répertoriés à proximité figurent Radiologie Paris 15 à 52 mètres et un Intermarché Express à 9 mètres, tout en profitant des espaces paysagers du square d'Alleray Labrouste-Saint-Amand à 111 mètres.
Les données issues de la base sur les ventes d'appartements conclues entre mars 2023 et octobre 2025 permettent d'établir les repères financiers réels de la rue Nanteuil. L'échantillon par taille étant inférieur au seuil statistique de 5 transactions, le tableau présente les volumes exacts et les moyennes observées pour chaque typologie.
| Catégorie | Transactions | Prix moyen | Prix moyen au m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 ventes | 357 000 € | 10 960 €/m² | 33 m² |
| 2 pièces | 1 vente | 407 000 € | 9 470 €/m² | 43 m² |
| 3 pièces | 2 ventes | 841 000 € | 10 130 €/m² | 83 m² |
| 4 pièces | 1 vente | 860 000 € | 9 450 €/m² | 91 m² |
| Ensemble de la rue (médiane) | 6 ventes | 583 000 € | 10 130 €/m² | 59 m² |
| Moyenne Paris 15e (médiane) | 8 581 ventes | — | 9 630 €/m² | — |
Sur la période observée, l'ensemble des 6 transactions a été conclu côté pair, avec une médiane de 10 130 €/m². Aucune transaction n'a été recensée côté impair. Les résultats par taille portant sur moins de 5 ventes, les médianes ne sont pas statistiquement significatives et sont remplacées par les moyennes.
| Domaine | Donnée observée |
|---|---|
| Diagnostics DPE répertoriés | 5 classe C, 2 classe D, 1 classe E (0 classe F ou G sur 8 DPE) |
| Part des passoires thermiques (15e) | 16,8 % de logements classés F ou G (sur 94 653 DPE) |
| Autorisation d'urbanisme récente | Permis favorable avec réserve au n° 2 pour extension de magasin (2026) |
| Interdiction de location des passoires | G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034 |
Les diagnostics énergétiques de la rue ne révèlent aucune passoire thermique F ou G parmi les 8 logements répertoriés.
Pour évaluer la vie de quartier avant de faire une offre, visualisez le rythme quotidien autour de la rue Nanteuil en suivant les équipements réels et les activités de proximité.
Une annonce de vente met en avant les surfaces et les finitions privatives. Cinq repères documentés permettent de vérifier la réalité matérielle et administrative de votre futur bien rue Nanteuil.
Ce qu’on croyaitFaire une offre d'achat sans avoir reçu l'intégralité des documents de copropriété.
Ce qu’on découvreUne découverte tardive de travaux de réfection ou de charges impayées une fois le délai engagé.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des pièces de l'article L721-2 du CCH avant la notification formelle pour s'assurer que le délai de rétractation de 10 jours ne démarre qu'en parfaite connaissance de cause.
Ce qu’on croyaitNe pas déduire de la rue qu'une copropriété est dispensée d'un plan pluriannuel de travaux.
Ce qu’on découvreL'obligation légale d'adopter un plan de travaux d'entretien pour toute copropriété de plus de 15 ans.
Ce qui l’aurait évitéConsulter les résolutions votées lors des dernières assemblées générales pour connaître les montants provisionnés sur le fonds de travaux.
Ce qu’on croyaitPrendre pour référence le prix médian du 15e arrondissement pour négocier.
Ce qu’on découvreLa médiane de la rue est de 10 130 €/m² et celle du 15e de 9 630 €/m² sur la même période.
Ce qui l’aurait évitéTenir compte de la médiane propre à la rue Nanteuil, qui s'établit à 10 130 €/m² sur 6 ventes, contre 9 630 €/m² pour l'arrondissement.
Tout projet immobilier ne trouve pas sa réponse rue Nanteuil. Trois situations précises rendent un achat peu pertinent sur cette voie.
L'acheteur qui recherche une passoire thermique à décoter fortement pour travaux
Acheter un bien classé F ou G pour négocier un rabais important.
Sur les 8 DPE répertoriés rue Nanteuil depuis juillet 2021, notre base des DPE compte 5 logements classés C, 2 en D et 1 en E. Parmi les 8 DPE recensés sur la rue, aucun n'est classé F ou G.
L'investisseur exigeant une rotation immédiate et de multiples offres de comparaison
Sélectionner une voie avec des dizaines d'annonces en simultané.
La rue ne compte que 18 numéros d'adresses (nomenclature de la Ville de Paris). Six ventes d'appartements ont été recensées sur la rue entre mars 2023 et octobre 2025, avec aucune vente en 2024.
L'acquéreur ciblant exclusivement les prix moyens du 15e arrondissement
Viser un prix d'achat inférieur à 9 700 €/m².
La médiane enregistrée rue Nanteuil ressort à 10 130 €/m² sur les ventes conclues. La médiane de la rue est supérieure de 500 €/m² à celle du 15e arrondissement sur la même période.
Avant de vous engager sur un bien rue Nanteuil, sécurisez votre projet par quatre démarches concrètes. Validez tout d'abord la cohérence de l'offre au regard des prix constatés : la médiane de la rue s'élève à 10 130 €/m² sur 6 ventes enregistrées entre mars 2023 et octobre 2025, contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement.
Consultez ensuite le dossier de diagnostic technique. Parmi les 8 DPE recensés, 5 sont classés C, 2 D et 1 E, mais l'étiquette individuelle du lot doit être vérifiée pour anticiper le calendrier légal (interdiction des logements G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034 selon le ministère de la Transition écologique).
Vérifiez également les autorisations d'urbanisme en cours d'exécution. Au n° 2 de la rue, un permis de construire favorable avec réserve délivré en 2026 autorise l'extension de la surface de vente et l'aménagement extérieur d'un magasin de commerce de détail (autorisations d'urbanisme).
Enfin, veillez à obtenir l'ensemble des pièces exigées par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : carnet d'entretien, plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans et trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale. Ce n'est qu'à compter de la remise complète de ces documents que court le délai légal de rétractation de 10 jours prévu à l'article L271-1 du CCH.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre mars 2023 et octobre 2025, la médiane s'élève à 10 130 €/m² pour une surface médiane de 59 m² et un montant médian de 583 000 €. Ce niveau se situe au-dessus de la médiane générale du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur la même période.
Les élèves de la rue Nanteuil dépendent du Collège Madame de Staël, situé au 14 rue de Staël, que l'adresse se trouve côté impair à partir du n° 1 ou côté pair à partir du n° 2 (carte scolaire).
Sur les 8 étiquettes recensées depuis juillet 2021, la voie compte 5 logements classés C, 2 en D et 1 en E, sans aucune passoire thermique F ou G. Dans l'ensemble du 15e arrondissement, les logements classés F ou G représentent 16,8 % des diagnostics.
Un magasin d'alimentation Intermarché Express est répertorié à 9 mètres de la rue. Pour les produits frais, le marché Cervantes se tient les mercredis et samedis au 60 rue Bargue, entre la rue Bargue et la rue de la Procession, à 314 mètres (marchés).
Un permis de construire a reçu un avis favorable avec réserve en 2026 au n° 2 pour l'extension de la surface de vente, l'aménagement et la modification de l'aspect extérieur d'un magasin de commerce de détail au rez-de-chaussée sur un niveau de sous-sol (autorisations d'urbanisme).
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