Face au parc André-Citroën, la rue de la Montagne de la Fage offre un habitat issu de la ZAC Citroën-Cévennes sans aucune passoire thermique F ou G enregistrée. Les 4 ventes récentes s'y sont conclues à un niveau médian de 10 170 €/m².
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Face au parc André-Citroën, la rue de la Montagne de la Fage offre un habitat issu de la ZAC Citroën-Cévennes sans aucune passoire thermique F ou G enregistrée. Les 4 ventes récentes s'y sont conclues à un niveau médian de 10 170 €/m².
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres traduisent les caractéristiques propres d'un quartier planifié à la fin des années 1980.
La rue de la Montagne de la Fage est située dans la ZAC Citroën-Cévennes. Parmi les 206 DPE recensés dans la rue, 157 sont classés C, 43 D, 5 E et 1 B, sans aucun logement classé F ou G.
Sur les 4 ventes d'appartements enregistrées entre mai 2023 et juin 2025, le prix médian est de 656 000 € et la surface médiane de 68 m².
La médiane enregistrée sur les 4 transactions de la rue dépasse de plus de 500 €/m² celle du 15e arrondissement calculée sur 8 581 ventes.
La rue compte 97 % de diagnostics en étiquette C ou D et aucune passoire énergétique, là où le 15e en recense 16,8 % sur 94 653 diagnostics.
La rue, longue de 284 mètres, commence au 64 rue Balard et se termine au 88 rue Balard, tout en faisant directement face au parc André-Citroën et ses 144 083 m² de verdure.
L'environnement direct permet d'arbitrer en fonction de ses priorités familiales ou professionnelles.
La rue compte 39 numéros d’adresses ; plusieurs équipements sont répertoriés à proximité, notamment le collège André Citroën à 44 mètres et la bibliothèque Gutenberg à 81 mètres (Annuaire de l'éducation). Parmi les 206 DPE recensés dans la rue, aucun n’est classé F ou G.
Famille
Pour les familles, la sectorisation scolaire s'avère particulièrement resserrée : le collège André Citroën (208 rue Saint-Charles) se situe à 44 mètres de la rue et accueille les élèves des côtés pairs et impairs (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation). L'école maternelle Balard (95 rue Balard) est accessible à 86 mètres et l'école élémentaire Félix Faure B (146 avenue Félix Faure) à 153 mètres (Annuaire de l'éducation).
Sur le plan des surfaces, 2 ventes de 4 pièces ont été enregistrées entre 2023 et 2025, avec une surface moyenne de 117 m². À proximité figurent le Jardin Eugénie Djendi à 54 mètres, le parc André-Citroën à 147 mètres et le mail de la rue Modigliani à 114 mètres.
Télétravail et mobilité
La rue commence au 64 rue Balard et se termine au 88 rue Balard. Pour les pauses ou les loisirs, la bibliothèque Gutenberg est située à 81 mètres rue de la Montagne d'Aulas et le gymnase Cévennes à 124 mètres.
Pour les déplacements professionnels, la station de métro Balard (ligne 8) est à 237 mètres, complétée par Lourmel à 297 mètres et la station de tramway T3a Pont du Garigliano à 430 mètres.
Investissement pérenne
Sur le plan réglementaire, les contraintes de rénovation thermique ne pèsent pas de la même façon qu'ailleurs dans Paris : la rue ne compte aucun bien F ou G sur ses 206 DPE audités. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique) : le parc audité de la rue y échappe intégralement.
Deux ventes de logements d’une pièce ont été recensées entre 2023 et 2025 pour une surface moyenne de 29 m².
Ces spécificités s'expliquent par l'histoire moderne de cette emprise foncière.
La rue de la Montagne de la Fage est située dans la ZAC Citroën-Cévennes et a été dénommée par arrêté municipal le 10 avril 1989.
Un parc avec 16,8 % de passoires thermiques F ou G dans l'arrondissement
Un parc dominé par les classes C et D (200 DPE sur 206, 0 F ou G)
Sur les 206 DPE recensés dans la rue, aucun n'est classé F ou G, contre 16,8 % dans le 15e sur 94 653 diagnostics.
Une rue passante avec circulation de transit continue
Une voie de 284 mètres connectée aux deux bouts à la rue Balard
La rue mesure 284 mètres et relie le 64 au 88 de la rue Balard.
Un manque d'équipements sportifs et verts de proximité
15 parcs et squares répertoriés à moins de 250 mètres
Le parc André-Citroën, d’une superficie de 144 083 m², est à 147 mètres et le mail de la rue Modigliani, de 5 038 m², à 114 mètres.
Une copropriété ancienne sans grands volumes
Une voie créée sous le nom provisoire de voie AZ/15
La rue a reçu sa dénomination actuelle par arrêté municipal du 10 avril 1989.
Cette localisation se vérifie également au regard des chiffres de ventes récents.
La rue de la Montagne de la Fage s'insère dans un maillage précis du sud-ouest du 15e, entre parcs ouverts sur la Seine et artères commerçantes traditionnelles.
La rue se trouve en face du parc André-Citroën, qui couvre 144 083 m², ainsi que du Jardin Eugénie Djendi situé à 54 mètres.
La rue s'articule aux numéros 64 et 88 de la rue Balard. Le coiffeur Bérénice Wandres est répertorié à 35 mètres de la rue.
À moins de 450 mètres figurent les stations Balard et Lourmel (métro 8) ainsi que Pont du Garigliano (tramway T3a).
Le collège André Citroën est à 44 mètres et la bibliothèque Gutenberg à 81 mètres de la rue (Annuaire de l'éducation).
Derrière cette valeur médiane globale, le volume de transactions demeure très restreint.
paris-15e-rue-de-la-montagne-de-la-fage À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 50 % 2 | 270 k € | 9 570 € trop peu de ventes | 29 m² |
| 4 | 50 % 2 | 1,26 M € | 10 750 € trop peu de ventes | 117 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 160 € / m².
L'examen des assemblées générales éclaire la santé technique des bâtiments.
La rue est située dans la ZAC Citroën-Cévennes et sa dénomination actuelle date du 10 avril 1989. On recense 206 DPE dans la rue, dont 157 classés C, 43 D, 5 E et 1 B.
Le plan pluriannuel de travaux (PPT) assorti de son fonds de travaux dédié est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Parmi les 206 DPE recensés dans la rue, 157 sont classés C, 43 D, 5 E et 1 B.
Ce que ça changeDemandez au syndic ou au vendeur la copie du plan pluriannuel de travaux et le montant des sommes déjà versées sur le fonds de travaux obligatoire.
Contrairement au 15e arrondissement où 16,8 % des logements sont notés F ou G sur 94 653 DPE, aucun des 206 DPE recensés dans la rue n'est classé F ou G. L'interdiction de louer les logements G est entrée en vigueur le 1er janvier 2025 et celle des F est programmée pour 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeContrôlez dans les procès-verbaux d'assemblée générale l'absence de contentieux d'impayés et les travaux votés en séance.
Cette protection légale encadre strictement la signature de l'avant-contrat.
L'achat d'un appartement en copropriété rue de la Montagne de la Fage fait intervenir le délai légal de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation. Ce délai ne commence pas si le dossier remis à l'acquéreur est incomplet.
Entre l'offre d'achat et la remise des clés dans l'un des immeubles de la rue, plusieurs interlocuteurs obligatoires valident chaque jalon de la transaction.
La rue de la Montagne de la Fage s'ancre dans l'histoire de la transformation urbaine du sud-ouest parisien. La rue a été créée dans le cadre de l’aménagement de la ZAC Citroën-Cévennes sous le nom provisoire de « voie AZ/15 ». C'est un arrêté municipal du 10 avril 1989 qui lui confère son nom officiel, tiré de la montagne de la Fage, un sommet situé dans le massif des Cévennes.
Sur le plan urbain, longue de 284 mètres, la voie commence au 64 rue Balard et se termine au 88 rue Balard. Le parc André-Citroën couvre 144 083 m² et la rue se trouve en face du parc.
Entre 2023 et 2026, deux autorisations d’urbanisme ont été recensées sur la rue, sans permis de construire, pour un ensemble comptant 39 numéros d'adresses.
Les ventes et les diagnostics énergétiques permettent de situer précisément la rue de la Montagne de la Fage au sein du marché immobilier du 15e arrondissement.
| Périmètre | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la Montagne de la Fage (global) | 4 | 10 170 € | 656 000 € | 68 m² |
| Année 2023 | 1 | 8 710 € | — | — |
| Année 2024 | 2 | 10 170 € | — | — |
| Année 2025 | 1 | 11 590 € | — | — |
| 15e arrondissement (repère) | 8 581 | 9 630 € | — | — |
Sur les côtés de la rue, 4 ventes ont été enregistrées côté impair et 0 côté pair. Conformément aux règles d'analyse statistique, une médiane par taille ou par côté sur moins de 5 ventes n'est pas fiable : la base recense 2 ventes de 1 pièce et 2 ventes de 4 pièces.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc de la rue |
|---|---|---|
| Classe B | 1 | 0,5 % |
| Classe C | 157 | 76,2 % |
| Classe D | 43 | 20,9 % |
| Classe E | 5 | 2,4 % |
| Classes F et G (passoires) | 0 | 0 % |
Total de 206 DPE audités sur la rue. Dans le 15e arrondissement, les logements classés F ou G représentent 16,8 % sur 94 653 DPE.
Des parcs, des écoles et des stations sont situés à proximité de la rue, avec des distances comprises entre 44 et 430 mètres pour les différents lieux répertoriés.
Derrière la surface et la vue sur les jardins, plusieurs vérifications documentaires s'imposent à l'acquéreur intéressé par cette voie du 15e arrondissement.
Ce qu’on croyaitPenser qu'un DPE de classe E exigera des travaux immédiats sous peine d'interdiction locative dès 2025 ou 2028.
Ce qu’on découvreLes interdictions locatives visent les logements G depuis le 1er janvier 2025 et les F en 2028, tandis que les logements E ne seront concernés qu'en 2034 (ministère de la Transition écologique). Aucun des 206 DPE recensés dans la rue n'est classé F ou G.
Ce qui l’aurait évitéVérifier la lettre exacte du diagnostic et noter que la rue ne compte que 5 logements classés E sur 206 DPE.
Ce qu’on croyaitCroire que les prix de la rue sont inférieurs à la moyenne de l'arrondissement du fait de son histoire de ZAC.
Ce qu’on découvreLa médiane de la rue ressort à 10 170 €/m² sur 4 ventes, soit un niveau supérieur aux 9 630 €/m² de la médiane du 15e. La rue a reçu sa dénomination actuelle par arrêté municipal du 10 avril 1989.
Ce qui l’aurait évitéNe pas sous-estimer la valeur vénale lors d'une offre et analyser les montants réels actés chez les notaires.
Ce qu’on croyaitS'engager sans attendre l'ensemble des procès-verbaux d'assemblée générale.
Ce qu’on découvreLe délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH ne court qu'à compter de la remise complète des pièces de l'article L721-2.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'état daté, les PV des 3 dernières années et le carnet d'entretien avant de considérer le délai engagé.
Ce qu’on croyaitEspérer trouver une profusion de commerces de bouche sur le trottoir même de la rue.
Ce qu’on découvreLa voie mesure 284 mètres et se termine au 88 rue Balard après avoir commencé au 64 rue Balard. Le Bistrot du Parc est répertorié à 32 mètres de la rue.
Ce qui l’aurait évitéPrendre en compte le coiffeur Bérénice Wandres à 35 mètres et les 394 mètres de distance jusqu'au marché Lecourbe (marchés).
Les caractéristiques morphologiques de la rue de la Montagne de la Fage ne répondent pas à toutes les attentes d'acquéreurs parisiens.
L'amateur d'architecture haussmannienne classique
Acheter un bien pour son parquet point de Hongrie, ses moulures et ses cheminées d'époque.
La rue a été créée par arrêté municipal du 10 avril 1989 sur l'ancienne « voie AZ/15 » de la ZAC Citroën-Cévennes. Les résidences y sont récentes et fonctionnelles, sans éléments décoratifs du XIXe siècle.
L'acheteur qui cherche une vie nocturne et des commerces au pied immédiat de son entrée
Une artère commerçante dense et animée jusque tard dans la soirée.
La voie de 284 mètres en boucle est essentiellement résidentielle, ne comptant qu'un restaurant à 32 mètres, le marché Lecourbe étant à près de 400 mètres (marchés).
L'investisseur misant sur une forte décote à la rénovation thermique
Acheter une passoire énergétique F ou G à bas prix pour la rénover soi-même.
On recense 0 logement classé F ou G sur 206 DPE dans la rue. Il n'y a donc aucun gisement de passoires thermiques à négocier agressivement.
Avant de formuler une offre d'achat sur un appartement rue de la Montagne de la Fage, plusieurs vérifications factuelles s'imposent. Assurez-vous d'abord de la cohérence du prix proposé avec la médiane de 10 170 €/m² observée sur les 4 ventes de la rue, à mettre en perspective avec les 9 630 €/m² constatés sur les 8 581 ventes du 15e arrondissement.
Consultez ensuite le diagnostic de performance énergétique du bien. Bien que la rue ne compte aucune passoire thermique F ou G sur 206 DPE audités, la répartition locale fait coexister des biens classés C (157), D (43) et E (5). Les logements E restent louables jusqu'en 2034 tandis que les G sont prohibés depuis 2025 et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Exigez enfin l'intégralité des documents de copropriété listés à l'article L721-2 du CCH, notamment le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans. Rappelez-vous que le délai de rétractation de 10 jours garanti par l'article L271-1 du CCH ne commencera à courir qu'après la remise effective de la totalité de ces pièces.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 4 ventes d'appartements enregistrées entre mai 2023 et juin 2025, le prix médian est de 10 170 €/m², contre une médiane de 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement. La surface médiane des biens vendus s'établit à 68 m² pour un prix médian de 656 000 €.
Sur les 206 diagnostics de performance énergétique répertoriés dans la rue depuis juillet 2021, aucun n'est classé F ou G : on dénombre 1 étiquette B, 157 étiquettes C, 43 étiquettes D et 5 étiquettes E. À titre de comparaison, le 15e arrondissement compte 16,8 % de logements classés F ou G sur 94 653 diagnostics.
Cette voie de 284 mètres a été créée lors de l'aménagement de la ZAC Citroën-Cévennes sous le nom provisoire de « voie AZ/15 » avant de recevoir son nom par arrêté municipal du 10 avril 1989, en référence à la montagne de la Fage, un sommet situé dans la région des Cévennes.
La station de métro Balard (ligne 8) est située à 237 mètres et la station Lourmel (ligne 8) à 297 mètres. La ligne de tramway T3a est accessible à la station Pont du Garigliano, à 430 mètres.
Tous les numéros de la rue de la Montagne de la Fage, côté pair comme côté impair, sont rattachés au collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation), à 44 mètres de la rue.
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