Sur la place Violet, le m² médian atteint 10 600 € sur les ventes récentes, se situant au-dessus des 9 630 €/m² relevés dans l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre la caserne historique de Grenelle et le square Violet, découvrez les chiffres réels et les points de vigilance avant de signer.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur la place Violet, le m² médian atteint 10 600 € sur les ventes récentes, se situant au-dessus des 9 630 €/m² relevés dans l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre la caserne historique de Grenelle et le square Violet, découvrez les chiffres réels et les points de vigilance avant de signer.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux masquent des spécificités architecturales et quotidiennes propres à la place.
Acheter un bien place Violet, c'est s'installer sur une place de 60 mètres située à la rencontre des rues Violet et des Entrepreneurs, dans l'ancienne commune de Grenelle (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Les 6 ventes conclues entre le 30 mai 2024 et le 18 décembre 2025 affichent une médiane de 10 600 €/m², soit près de 1 000 € de plus au mètre carré que la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Mais derrière ce niveau de prix, vous intégrez un cadre singulier marqué par la présence d'une caserne de pompiers historique et de diagnostics énergétiques contrastés.
Sur les 6 ventes enregistrées sur la place entre mai 2024 et décembre 2025, la surface médiane est de 61 m² pour un montant médian de 658 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Le numéro 6 accueille le pavillon Palladio de 1824 inscrit Monument Historique, mais ce pavillon abrite la caserne de pompiers de Grenelle depuis 1860, devant l'esplanade Capitaine-Henri-Pierret (Wikipédia ; Mérimée).
Sur 38 DPE recensés, 15 sont étiquetés F ou G (9 F et 6 G), soit 39,5 % du bâti diagnostiqué, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Vous disposez de commerces proches comme Violet primeur à 36 mètres et Janat à 38 mètres, tandis qu'au numéro 6, deux dossiers d'urbanisme concernent des travaux sur les menuiseries en 2023 et 2025 (OpenStreetMap ; opendata.paris.fr).
L'organisation de vos journées dépend étroitement de vos obligations familiales et professionnelles.
Avec seulement 10 numéros d'adresses recensés sur 60 mètres de longueur (opendata.paris.fr), la place Violet offre une échelle micro-locale très resserrée. La réalité d'un emménagement varie selon la présence d'enfants, l'exercice d'une activité à domicile ou la découverte du secteur.
Famille
Pour les familles, la sectorisation scolaire est particulièrement simple : toute la place dépend du collège public Claude Debussy situé au 4 place du Commerce, à seulement 70 mètres de distance (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation). Les enfants accèdent en quelques pas aux aires de jeux du square Violet, qui déploie 9 550 m² de verdure à 62 mètres (Ville de Paris, espaces verts), ainsi qu'au square Yvette Chauviré situé à 144 mètres sur la place du Commerce. Les appartements familiaux restent rares sur ce périmètre restreint : une seule transaction de 4 pièces (106 m²) et une seule de 5 pièces et plus (109 m²) ont été enregistrées entre 2024 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Télétravailleur
Travailler depuis un appartement place Violet offre des facilités pratiques : pause déjeuner chez Violet primeur à 36 mètres, thé chez Janat à 38 mètres, et accès rapide aux transports avec le métro Félix Faure à 178 mètres ou Commerce à 215 mètres sur la ligne 8 (OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités). Toutefois, le télétravailleur doit intégrer la vie opérationnelle du quartier : le bâtiment du numéro 6 est la caserne de pompiers de Grenelle, affectée aux pompiers depuis 1860 (Wikipédia). Une visite aux heures ouvrables s'impose pour évaluer l'isolation phonique de l'appartement vis-à-vis de l'environnement extérieur.
Nouvel arrivant
L'installation place Violet vous plonge au cœur de l'ancien village de Grenelle loti par Léonard Violet dans les années 1820 (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Vous passez d'une gestion individuelle à une vie collective de copropriété, où sur les 38 DPE recensés place Violet, 15 sont classés F ou G, soit 39,5 % des diagnostics (base ADEME). Cinq stations de métro sont recensées à moins de 400 mètres : Félix Faure, Commerce, Charles Michels, Avenue Émile Zola et Boucicaut (Île-de-France Mobilités).
Ces contraintes d'installation se traduisent directement par des choix précis d'immeubles.
S'installer place Violet modifie vos repères si vous venez d'un logement individuel ou d'une commune où la gestion d'un bien est autonome. Les décisions d'entretien, la performance thermique et les déplacements obéissent ici aux règles strictes du tissu urbain parisien.
Un entretien de maison décidé et financé seul
Un plan pluriannuel de travaux obligatoire voté en copropriété
Les travaux se votent en assemblée générale ; au numéro 6, une demande de remplacement des menuiseries extérieures a fait l'objet d'un rejet implicite en 2023, et un autre dossier relatif au changement de l'ensemble des huisseries a reçu une décision favorable avec réserve en 2025 (opendata.paris.fr).
Un jardin individuel à entretenir au quotidien
Le square Violet de 9 550 m² accessible à 62 mètres
L'espace de détente vert est public et partagé, complété par le square Yvette Chauviré de 3 745 m² à 144 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Des trajets réalisés principalement en voiture individuelle
Un accès immédiat à deux lignes de métro (8 et 10)
Les stations Félix Faure (178 m) et Commerce (215 m) sur la ligne 8, ainsi que Charles Michels (358 m) sur la ligne 10, structurent tous les temps de trajet (Île-de-France Mobilités).
Des rénovations thermiques sans contrainte patrimoniale
La présence d'un monument historique inscrit sur la place
Le pavillon Violet de la caserne étant inscrit Monument Historique depuis le 15 septembre 1993, les autorisations d'urbanisme du numéro 6 font l'objet d'instructions documentées (Mérimée ; opendata.paris.fr).
L'adresse précise détermine la vue, les nuisances et le budget nécessaire.
La place Violet ne compte qu'une dizaine de numéros à la rencontre de la rue Violet et de la rue des Entrepreneurs (opendata.paris.fr). Les volumes vendus diffèrent nettement selon que l'on se place côté pair ou côté impair, avec 5 ventes côté pair et 1 vente côté impair (DVF, calcul ting.ad).
L'esplanade plantée devant la caserne a été inaugurée sous le nom d'esplanade Capitaine-Henri-Pierret le 18 février 2014, et le numéro 6 est la caserne de pompiers de Grenelle (Wikipédia).
Brigitte Bardot est née au numéro 5 de la place Violet le 28 septembre 1934 dans l'un des appartements faisant face à la caserne de pompiers (Wikipédia).
La place Violet se trouve à la rencontre des rues Violet et des Entrepreneurs, avec Violet primeur recensé à 36 mètres et Janat à 38 mètres (opendata.paris.fr ; OpenStreetMap).
Le Square Violet, d'une superficie de 9 550 m², est recensé à 62 mètres de la place (Ville de Paris, espaces verts).
Ces montants d'acquisition nécessitent de vérifier les règles de copropriété avant tout engagement.
paris-15e-place-violet À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 % 1 | 155 k € | 11 070 € trop peu de ventes | 14 m² |
| 2 | 17 % 1 | 486 k € | 8 690 € trop peu de ventes | 56 m² |
| 3 le plus courant | 33 % 2 | 658 k € | 10 840 € trop peu de ventes | 61 m² |
| 4 | 17 % 1 | 1,07 M € | 10 130 € trop peu de ventes | 106 m² |
| 5+ | 17 % 1 | 1,36 M € | 12 430 € trop peu de ventes | 109 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 670 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus place Violet (Paris 15e) : 10 600 € sur 6 ventes, données au 18 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/place-violet/
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L'acquisition d'un lot exige une lecture précise du calendrier contractuel et des délais légaux.
Devenir propriétaire place Violet implique d'acquérir une surface privative tout en intégrant des décisions collectives en copropriété. Deux aspects majeurs conditionnent la vie des immeubles de la place : la planification obligatoire des travaux pour les copropriétés de plus de 15 ans et la mise aux normes énergétiques.
Pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire. Au numéro 6, on recense deux permis relatifs à des travaux sur les menuiseries : en 2023, une demande de remplacement des menuiseries extérieures du rez-de-chaussée au R+1 a fait l'objet d'un rejet implicite, le dossier mentionnant également le statut de Monument Historique Inscrit au 15/09/1993 ; en 2025, un permis de construire a été accordé avec réserve pour le changement de l'ensemble des huisseries pour améliorer l'isolation du bâtiment (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux votés, les refus de l'urbanisme et le solde disponible au fonds de travaux.
La base ADEME révèle que sur 38 diagnostics réalisés place Violet, 15 logements sont classés F ou G (9 F et 6 G), soit 39,5 % de passoires thermiques, un taux plus de deux fois supérieur à la moyenne du 15e arrondissement (16,8 %) (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et ceux en E en 2034. Or, un propriétaire ne peut pas décider seul d'isoler la façade par l'extérieur ou de modifier un système de chauffage collectif sans l'accord de la copropriété.
Ce que ça changeConsultez le DPE individuel et le DPE collectif de l'immeuble pour vérifier la faisabilité des travaux requis pour sortir des étiquettes F et G.
Une fois l'accord formalisé, chaque intervenant doit respecter un calendrier précis.
La signature d'un avant-contrat pour un appartement place Violet ouvre un délai de protection légale strict, mais son déclenchement dépend de la remise exhaustive des documents administratifs de l'immeuble.
Entre l'offre initiale et l'installation place Violet, plusieurs acteurs interviennent selon des délais réglementés et techniques.
La place Violet compte 10 numéros d'adresses recensés (opendata.paris.fr). La place Violet se trouve dans l'ancienne commune de Grenelle, avant son rattachement à Paris en 1863, et constituait précédemment une partie de la route départementale n° 10 (Wikipédia).
Son nom rend hommage à Léonard Violet (1791-1881), conseiller municipal de l'ancienne commune de Vaugirard et entrepreneur immobilier. Entre 1824 et 1829, Léonard Violet acheta à la commune et lotit une grande partie du quartier situé au sud de l'actuel boulevard de Grenelle, entre la rue de la Croix-Nivert et la Seine (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Au cœur de ce projet, dans la cour de la caserne au numéro 6, se trouve le pavillon Violet de 1824, construit par Léonard Violet dans le style Palladio (Wikipédia ; Mérimée).
Dès 1860, ce pavillon remarquable est affecté aux sapeurs-pompiers pour devenir la caserne de pompiers de Grenelle (Wikipédia). Le pavillon Violet fait aujourd'hui l'objet d'une inscription au titre des Monuments Historiques par arrêté du 15 septembre 1993 (Mérimée). Face à cette caserne, au numéro 5 de la place, naît le 28 septembre 1934 Brigitte Bardot, dont la famille habitera l'immeuble plusieurs années avant de rejoindre le 16e arrondissement (Wikipédia). Enfin, le 18 février 2014, l'espace planté devant la caserne a été officiellement inauguré sous le nom d'esplanade Capitaine-Henri-Pierret, en mémoire de l'officier de pompiers qui apporta son secours aux personnes enfermées lors de la rafle du Vel' d'Hiv en juillet 1942 (Wikipédia).
Ces montants d'achat doivent être mis en regard du rythme de vie du quartier.
Entre mai 2024 et décembre 2025, 6 ventes ont été actées place Violet (DVF, calcul ting.ad). L'échantillon par typologie de pièces restant inférieur à 5 transactions pour chaque catégorie, le nombre de ventes est présenté unitairement pour refléter la réalité du marché sans induire de fausses médianes statistiques. Le côté pair totalise 5 ventes, avec une médiane de 11 070 €/m², tandis que le côté impair n'en compte qu'une seule (DVF, calcul ting.ad).
| Périmètre | Nombre de ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Place Violet (total) | 6 | 10 600 € | 658 000 € | 61 m² |
| Côté pair (n° 2 à 6) | 5 | 11 070 € | — | — |
| Côté impair (n° 1 à 5) | 1 vente | — | — | — |
| 1 pièce | 1 vente (14 m²) | — | 155 000 € | — |
| 2 pièces | 1 vente (56 m²) | — | 486 000 € | — |
| 3 pièces | 2 ventes | — | 658 000 € | 61 m² |
| 4 pièces | 1 vente (106 m²) | — | 1 074 000 € | — |
| 5 pièces et plus | 1 vente (109 m²) | — | 1 355 000 € | — |
| 15e arrondissement (2023-2025) | 8 581 | 9 630 € | — | — |
Source : DVF (DGFiP, Etalab), calculs ting.ad. Conformément aux règles de fiabilité statistique, les médianes par nombre de pièces ne sont pas présentées en raison d'un volume inférieur à 5 ventes par segment.
| Étiquette DPE | Nombre de logements (place Violet) | Part du parc (place Violet) | Repère 15e arrondissement |
|---|---|---|---|
| Classe D | 10 | 26,3 % | — |
| Classe E | 13 | 34,2 % | — |
| Classe F (passoire) | 9 | 23,7 % | — |
| Classe G (passoire) | 6 | 15,8 % | — |
| Total F ou G (passoires) | 15 | 39,5 % | 16,8 % (sur 94 653 DPE) |
Source : Base ADEME des DPE logements existants depuis juillet 2021. Les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034.
Pour apprécier une adresse de 60 mètres, rien ne remplace une immersion dans le quartier tout au long d'une journée de semaine ordinaire.
Une annonce met en valeur les parquets et la lumière, mais omet les contraintes structurelles. Voici cinq éléments concrets à contrôler avant d'acheter place Violet.
Ce qu’on croyaitUn charmant deux-pièces ancien à louer immédiatement
Ce qu’on découvreUn appartement classé G frappé par l'interdiction de location en vigueur depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique ; base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE valide réalisé selon la méthode post-juillet 2021 et estimer le coût d'isolation thermique avant de déposer une offre.
Ce qu’on croyaitUn achat sans avoir testé l'environnement sonore en semaine
Ce qu’on découvreLa découverte des activités de la caserne de pompiers de Grenelle située au numéro 6 (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéVérifiez l'environnement sonore du logement lors de vos visites et contrôlez l'isolation des fenêtres donnant sur la voie.
Ce qu’on croyaitUn projet facile de remplacement de fenêtres anciennes
Ce qu’on découvreAu numéro 6, un dossier de travaux sur les menuiseries a fait l'objet d'un rejet implicite en 2023 et un autre a reçu une décision favorable avec réserve en 2025 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les autorisations d'urbanisme délivrées sur l'immeuble et interroger le syndic sur les contraintes architecturales locales.
Ce qu’on croyaitUne offre au prix sans consultation des documents de copropriété
Ce qu’on découvreLa découverte tardive de gros travaux de ravalement ou de reprise de structure votés lors de la dernière assemblée générale.
Ce qui l’aurait évitéUtiliser l'intégralité du délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH en examinant les procès-verbaux d'assemblée générale remis.
Compte tenu des chiffres du marché et de l'environnement immédiat, certains projets d'achat ne correspondent pas aux caractéristiques de la place Violet.
L'investisseur recherchant un rendement locatif brut sans travaux
Acheter un bien classé F ou G pour le louer rapidement sans engager de chantier lourd.
Près de 4 logements sur 10 (39,5 %) sont classés F ou G place Violet (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis 2025 et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique). Avec un prix d'achat médian élevé de 10 600 €/m² (DVF, calcul ting.ad), le coût de la rénovation thermique réduit fortement la rentabilité.
La personne hypersensible au bruit extérieur
Un appartement donnant directement sur l'esplanade ou la chaussée sans double vitrage performant.
Le bâtiment du numéro 6 est la caserne de pompiers de Grenelle, affectée aux pompiers depuis 1860, et la place Violet se trouve à la rencontre des rues Violet et des Entrepreneurs (Wikipédia ; opendata.paris.fr).
L'acheteur qui exige un stationnement privatif pour plusieurs voitures
S'installer sur une place historique courte de 60 mètres.
Léonard Violet a loti une grande partie du quartier entre 1824 et 1829 (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Cinq stations de métro sont recensées à moins de 400 mètres de la place (Île-de-France Mobilités).
Avant de formuler une offre d'achat ou de signer un compromis pour un appartement place Violet, quatre vérifications documentées s'imposent :
En intégrant ces paramètres réels, vous négocierez votre bien en toute connaissance de cause sur cette place historique du 15e arrondissement.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les ventes d'appartements enregistrées entre mai 2024 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad), le prix médian s'établit à 10 600 €/m², pour un prix de vente médian de 658 000 € et une surface médiane de 61 m². La moyenne de la place atteint 10 670 €/m², contre une médiane de 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement.
Longue de 60 mètres et située au croisement des rues Violet et des Entrepreneurs, la place porte le nom de Léonard Violet, entrepreneur qui a loti le village de Grenelle entre 1824 et 1829 (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Au numéro 6 se dresse la caserne de pompiers de Grenelle abritant le pavillon Violet de 1824 de style Palladio, inscrit Monument Historique (Mérimée). Brigitte Bardot est également née au 5 de la place le 28 septembre 1934 (Wikipédia).
Sur les 38 diagnostics répertoriés dans la base ADEME depuis juillet 2021, 15 logements sont classés passoires thermiques : 9 en étiquette F et 6 en étiquette G, soit 39,5 % du total, contre une moyenne de 16,8 % pour le 15e arrondissement. On compte également 13 logements en classe E et 10 en classe D (base ADEME).
Pour l'ensemble des numéros de la place, tant côté pair qu'impair, la sectorisation scolaire assigne les élèves au collège public Claude Debussy, situé au 4 place du Commerce, à 70 mètres à vol d'oiseau (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation).
La place bénéficie de deux accès immédiats sur la ligne 8 : la station Félix Faure à 178 mètres et la station Commerce à 215 mètres. La station Charles Michels sur la ligne 10 se situe quant à elle à 358 mètres (Île-de-France Mobilités).
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