Au square Desaix, le m² médian atteint 9 970 € sur les 16 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Cette impasse de 103 mètres ouverte en 1912 se situe à deux pas du boulevard de Grenelle, avec ses propres règles de copropriété et de rénovation.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Au square Desaix, le m² médian atteint 9 970 € sur les 16 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Cette impasse de 103 mètres ouverte en 1912 se situe à deux pas du boulevard de Grenelle, avec ses propres règles de copropriété et de rénovation.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces volumes ne résument pas tout : l'organisation quotidienne dépend de la façon dont le square s'articule avec le reste du quartier.
Acheter un appartement square Desaix, c'est intégrer une voie en impasse de 103 mètres ouverte en 1912 qui ne compte que 13 numéros d'adresses (nomenclature officielle de la Ville de Paris). Entre le boulevard de Grenelle et une voie de 103 mètres qui se termine en impasse, le m² médian s'établit à 9 970 €, légèrement au-dessus des 9 630 €/m² observés sur les 8 581 ventes du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 16 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, la moitié s'est conclue sous 639 000 € et la moitié concernait des surfaces de moins de 70 m² (DVF, calcul ting.ad). Sur les 16 ventes recensées, 6 concernaient un trois-pièces et 6 un quatre-pièces.
La voie débute au 33, boulevard de Grenelle et se termine en impasse (nomenclature officielle de la Ville de Paris), tout en maintenant le métro Bir-Hakeim à 217 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'architecte Henri Pacon a habité au numéro 8 du square (Wikipédia). En parallèle, 20 des 100 logements diagnostiqués dans la rue affichent une étiquette F ou G (base ADEME), un niveau supérieur aux 16,8 % de moyenne du 15e arrondissement.
Fleuriste, teinturerie et cafés bordent le débouché du square (OpenStreetMap), mais l'entretien de ces immeubles centenaires exige le vote d'un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Ces considérations matérielles s'accompagnent de repères bien distincts pour qui emménage depuis une autre région.
Sur les 16 ventes enregistrées, 12 concernaient des appartements de trois ou quatre pièces (DVF, calcul ting.ad). Selon votre profil, les atouts de cette impasse ne mobilisent pas les mêmes vérifications pratiques.
Famille
Pour la scolarisation, le rattachement est clair : les élèves du square Desaix, côté impair à partir du n° 1 et côté pair à partir du n° 2, sont sectorisés vers le collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). Les plus petits disposent de l'école maternelle publique Fédération au 20 rue de la Fédération à seulement 175 mètres (Annuaire de l'éducation).
Le grand air est accessible immédiatement : le square Nicole de Hauteclocque et ses 7 540 m² de verdure se trouvent à 180 mètres (Ville de Paris, espaces verts), complétés par le jardin mémorial des enfants du Vél' d'Hiv' à 224 mètres sur la rue Nélaton (OpenStreetMap). Côté budget, les 4 pièces du square affichent un prix médian de 901 000 € sur les 6 ventes observées (DVF, calcul ting.ad).
Télétravail et calme
Le square Desaix mesure 103 mètres et se termine en impasse (nomenclature officielle de la Ville de Paris).
Sur le plan des surfaces, un bureau dédié s'envisage facilement dans les formats courants de la rue : les 3 pièces offrent une surface moyenne de 64 m² et les 4 pièces atteignent 93 m² en moyenne (DVF, calcul ting.ad). Pour des pauses rapides, le café Kalve est situé au 40 rue Desaix à 39 mètres (OpenStreetMap).
Petite surface
Les petites surfaces restent très rares dans le square. La base DVF n'enregistre que 3 ventes d'appartements d'une pièce et 1 seule vente d'appartement de deux pièces entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Avec moins de 5 ventes répertoriées sur ces typologies, aucune médiane fiable ne peut être dégagée pour les une et deux pièces.
Les stations Bir-Hakeim, Dupleix et Champ de Mars se trouvent respectivement à 217 m, 258 m et 413 m (Île-de-France Mobilités).
Comprendre les règles collectives amène directement à étudier les écarts de prix constatés dans la voie.
Quitter un pavillon ou une maison individuelle pour emménager square Desaix implique de passer sous le régime de la copropriété au cœur d'une voie ouverte en 1912 (Wikipédia). Quatre équilibres du quotidien sont redéfinis.
Un jardin individuel privatif à entretenir soi-même
Une jardinière verticale au 16 square Desaix et des squares publics à moins de 200 mètres
Le square accueille une jardinière verticale au numéro 16 (Ville de Paris, espaces verts) et le square Nicole de Hauteclocque étend ses 7 540 m² à 180 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Des déplacements centrés sur le véhicule individuel
Des stations de métro à moins de 260 mètres
La station Bir-Hakeim est à 217 mètres et Dupleix à 258 mètres (Île-de-France Mobilités), complétées par la station de RER C Champ de Mars à 413 mètres.
Des travaux décidés seul et exécutés librement
Un plan pluriannuel de travaux voté en assemblée générale
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans, imposant une épargne collective pour financer la rénovation du bâti.
Des courses hebdomadaires dans de grandes zones périphériques
Le marché Grenelle et des commerces spécialisés au coin de la rue
Le marché Grenelle se tient le mercredi et le dimanche sur le terre-plein du boulevard de Grenelle à 368 mètres (Ville de Paris, marchés), complété par le fleuriste Grenelle Fleurs à 5 mètres (OpenStreetMap).
L'analyse des côtés se traduit directement dans les volumes de transactions et les relevés de prix.
Le square Desaix regroupe 13 adresses répertoriées le long de ses 103 mètres (nomenclature officielle de la Ville de Paris). L'activité immobilière s'y concentre nettement sur le côté impair, qui concentre les trois quarts des ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Le côté impair compte 12 ventes d'appartements recensées entre 2023 et 2025.
L'architecte Henri Pacon a habité au numéro 8 du square (Wikipédia), et une jardinière verticale est répertoriée au 16 square Desaix (Ville de Paris, espaces verts).
Ces montants d'achat s'inscrivent dans un cadre juridique précis où la copropriété arbitre l'avenir de l'immeuble.
paris-15e-square-desaix À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 19 % 3 | 284 k € | 12 430 € trop peu de ventes | 23 m² |
| 2 | 6 % 1 | 495 k € | 8 110 € trop peu de ventes | 61 m² |
| 3 le plus courant | 38 % 6 | 597 k € | 9 360 € trop peu de ventes | 64 m² |
| 4 | 38 % 6 | 998 k € | 10 890 € trop peu de ventes | 93 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 430 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus square Desaix (Paris 15e) : 9 970 € sur 16 ventes, données au 11 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/square-desaix/
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Toutes ces charges potentielles rendent le formalisme contractuel décisif lors de la signature.
Dans la voie ouverte en 1912 qu'est le square Desaix (Wikipédia), la rénovation thermique et l'entretien de la structure nécessitent l'accord de la collectivité des copropriétaires. Deux réalités juridiques coexistent.
Vous disposez d'une totale autonomie pour réaménager les pièces, changer les revêtements, rénover les pièces d'eau ou installer une cuisine moderne. Vous pouvez également engager des travaux d'isolation par l'intérieur sous réserve de ne pas toucher aux structures porteuses.
Ce que ça changeVérifiez que vos aménagements intérieurs n'impactent pas les conduites communes et respectent le règlement de copropriété propre à votre numéro d'adresse.
Le square Desaix compte 20 % de logements classés F ou G sur 100 diagnostics recensés (base ADEME), au-dessus de la moyenne de 16,8 % relevée dans le 15e arrondissement. L'interdiction de louer frappe déjà les logements G depuis le 1er janvier 2025, touchera les F en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Or, l'isolation par l'extérieur, la réfection de la toiture ou le remplacement d'un système thermique collectif requièrent un vote en assemblée générale. De plus, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les chantiers votés et le montant du fonds de travaux constitué.
Une fois ce mécanisme maîtrisé, le calendrier de l'achat se déroule étape par étape.
L'achat d'un bien immobilier est protégé par la loi, mais l'activation des délais dépend strictement de la transmission complète des documents de l'immeuble.
Entre la première visite dans le square Desaix et votre installation effective, quatre étapes majeures structurent la transaction immobilière.
Ouvert en 1912, le square Desaix doit son nom au voisinage de la rue Desaix, elle-même baptisée en hommage au général Louis Charles Antoine Desaix, né en 1768 et mort le 14 juin 1800 lors de la bataille de Marengo dont il assura la victoire (nomenclature officielle de la Ville de Paris ; Wikipédia). Dès sa création au tout début du XXe siècle, cette voie en impasse de 103 mètres qui débute au 33, boulevard de Grenelle et se termine en impasse a fixé un cadre architectural singulier (nomenclature officielle de la Ville de Paris ; Wikipédia). L'architecte Henri Pacon a notamment habité au numéro 8 du square (Wikipédia).
Sur le plan urbanistique récent, entre 2023 et 2026, 4 autorisations d'urbanisme ont été recensées, sans permis de construire (opendata.paris.fr). La voie compte 13 numéros d'adresses et se termine en impasse (nomenclature officielle de la Ville de Paris), tout en bénéficiant de la proximité immédiate d'éléments d'architecture remarquables, à l'image du bâtiment de la Caisse d'allocations familiales de Paris, protégé au titre des monuments historiques par arrêté et situé à 126 mètres (Mérimée, ministère de la Culture).
Vivre ici, c'est combiner une voie en impasse de 103 mètres qui débute au 33, boulevard de Grenelle (nomenclature officielle de la Ville de Paris). En sortant sur le trottoir, la jardinière verticale du 16 square Desaix apporte une note végétale immédiate à 9 mètres (Ville de Paris, espaces verts). À proximité se trouvent des commerces ainsi que les stations Bir-Hakeim, Dupleix et Champ de Mars (Île-de-France Mobilités).
Les données issues des demandes de valeurs foncières (DVF) sur la période du 6 janvier 2023 au 11 décembre 2025 recensent 16 ventes d'appartements square Desaix (DVF, calcul ting.ad). Les appartements de trois et quatre pièces concentrent l'essentiel des transactions.
| Typologie | Nombre de ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 6 | 9 450 € | 597 000 € | 64 m² |
| 4 pièces | 6 | 11 430 € | 901 000 € | 93 m² |
| 1 pièce (moins de 5 ventes) | 3 | — | — | 23 m² |
| 2 pièces (moins de 5 ventes) | 1 | — | — | 61 m² |
| Ensemble square Desaix | 16 | 9 970 € | 639 000 € | 67 m² |
Conformément aux règles statistiques, les médianes par taille ne sont pas présentées lorsqu'il y a moins de 5 ventes (1 pièce avec 3 ventes, 2 pièces avec 1 vente). Le prix moyen au mètre carré est de 12 430 € pour les 1 pièce et de 8 110 € pour l'unique vente de 2 pièces (DVF, calcul ting.ad).
| Périmètre | Nombre de ventes (2023-2025) | Médiane au m² | Commentaire |
|---|---|---|---|
| Square Desaix — Côté impair (à partir du n° 1) | 12 | 9 970 € | Côté regroupant 75 % des transactions |
| Square Desaix — Côté pair (à partir du n° 2) | 4 | — | Moins de 5 ventes : médiane non fiable |
| Ensemble Paris 15e arrondissement | 8 581 | 9 630 € | Ensemble des ventes d'appartements (DVF, calcul ting.ad) |
Côté pair, 4 ventes seulement ont été enregistrées avec un prix moyen de 10 880 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Voici le déroulé d'une journée type appuyé sur les commerces, équipements et stations situés dans l'environnement immédiat du square.
Une annonce immobilière présente les pièces et les finitions, mais ignore les éléments de sous-sol, d'urbanisme ou de statut énergétique qui déterminent la valeur réelle.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé F ou G en pensant l'isoler rapidement par l'extérieur.
Ce qu’on découvreUne obligation de soumettre les travaux sur les parties communes au vote de l'assemblée générale de copropriété pour une voie ouverte en 1912 (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les 100 diagnostics ADEME du square où 15 biens sont en F et 5 en G (base ADEME), et lire les derniers procès-verbaux de copropriété.
Ce qu’on croyaitNégocier fortement le prix d'un 4 pièces sur la base de la moyenne du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreLes 4 pièces du square Desaix se négocient à un niveau élevé, avec une médiane de 11 430 €/m² sur 6 ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad), contre 9 630 €/m² pour l'arrondissement.
Ce qui l’aurait évitéPrendre en compte les données réelles DVF par typologie plutôt que les estimations globales d'arrondissement.
Ce qu’on croyaitSupposer que le délai de rétractation de 10 jours s'est éteint deux semaines après la signature.
Ce qu’on découvreLe délai de 10 jours de l'article L271-1 du CCH n'avait pas commencé à courir car les documents de copropriété de l'article L721-2 n'avaient pas été formellement remis.
Ce qui l’aurait évitéVérifier la liste exacte des pièces remises avec le notaire dès la signature de la promesse.
Ce qu’on croyaitCroire trouver rapidement un studio ou un deux-pièces dans le square.
Ce qu’on découvreLa base DVF recense 3 ventes de 1 pièce et 1 vente de 2 pièces entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéÉlargir sa recherche si l'on vise spécifiquement un petit format d'investissement.
Le square Desaix se trouve dans le 15e arrondissement de Paris, et certains projets d'acquisition se heurtent à la configuration réelle du lieu et de ses transactions.
L'investisseur locatif en quête de petits studios à rendement immédiat
Acheter un studio pour une mise en location rapide sans contraintes de travaux.
Sur les 16 ventes recensées entre 2023 et 2025, 12 concernaient des appartements de trois ou quatre pièces (DVF, calcul ting.ad). De plus, l'interdiction de louer les passoires thermiques G depuis janvier 2025 et F en 2028 limite le rendement si le bien figure parmi les 20 DPE défavorables recensés (base ADEME).
L'acquéreur souhaitant un accès carrossable direct pour stationner devant sa porte
Un logement disposant d'une large voirie traversante pour décharger et stationner quotidiennement.
Le square mesure 103 mètres, débute au 33, boulevard de Grenelle et se termine en impasse (nomenclature officielle de la Ville de Paris). La voie débute au 33, boulevard de Grenelle et se termine en impasse.
L'acheteur qui recherche un bâti neuf ou très récent
Acquérir un appartement aux normes de construction récentes sans intervention en copropriété ancienne.
Le square a été ouvert en 1912 (Wikipédia) et les 4 autorisations d'urbanisme répertoriées entre 2023 et 2026 ne comportent aucun permis de construire (opendata.paris.fr). Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Avant de formaliser votre proposition pour un appartement square Desaix, confrontez votre offre aux repères chiffrés : le m² médian de l'impasse s'élève à 9 970 € sur 16 ventes (DVF, calcul ting.ad), avec un saut net à 11 430 €/m² pour les 4 pièces (6 ventes) et 9 450 €/m² pour les 3 pièces (6 ventes) (DVF, calcul ting.ad). Rappelez-vous que les petites surfaces (3 ventes de 1 pièce, 1 vente de 2 pièces) ne permettent pas d'établir une médiane fiable.
Consultez ensuite le dossier de copropriété complet. La loi impose un plan pluriannuel de travaux pour les immeubles de plus de 15 ans : vérifiez les travaux votés, l'état du carnet d'entretien et la situation énergétique de votre lot face aux 100 DPE du square, dont 20 sont classés F ou G (base ADEME). Les logements G étant interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 (F en 2028, E en 2034, ministère de la Transition écologique), toute perspective locative doit intégrer le coût de la rénovation.
Enfin, parcourez la voie, longue de 103 mètres et se terminant en impasse (nomenclature officielle de la Ville de Paris). Notez la proximité immédiate de la station de métro Bir-Hakeim à 217 mètres (Île-de-France Mobilités), de l'école maternelle Fédération à 175 mètres (Annuaire de l'éducation) et du square Nicole de Hauteclocque à 180 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Gardez à l'esprit que votre délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH) ne commencera qu'après réception de l'ensemble des documents obligatoires de l'article L721-2.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, le prix médian constaté est de 9 970 €/m² pour l'ensemble des 16 ventes d'appartements enregistrées, avec un prix médian de 639 000 € et une surface médiane de 70 m² (DVF, calcul ting.ad). À titre de comparaison, la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période s'élève à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Le square Desaix a été ouvert en 1912 et porte le nom du général Louis Charles Antoine Desaix, mort à la bataille de Marengo en 1800 (Wikipédia). C'est une voie en impasse longue de 103 mètres qui prend naissance au 33, boulevard de Grenelle (nomenclature officielle de la Ville de Paris). L'architecte Henri Pacon a notamment habité au numéro 8 du square (Wikipédia).
Sur 100 diagnostics enregistrés, les étiquettes se répartissent entre 6 classes C, 40 classes D, 34 classes E, 15 classes F et 5 classes G (base ADEME). Les logements classés F ou G représentent ainsi 20,0 % des DPE de la rue, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034.
Les élèves domiciliés dans la voie, côté impair à partir du n° 1 comme côté pair à partir du n° 2, sont rattachés au collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). Pour les plus jeunes, l'école maternelle publique Fédération est accessible au 20 rue de la Fédération à 175 mètres (Annuaire de l'éducation).
La station de métro Bir-Hakeim sur la ligne 6 se trouve à 217 mètres, la station Dupleix également sur la ligne 6 est à 258 mètres, et la gare de RER Champ de Mars sur la ligne C est accessible à 413 mètres (Île-de-France Mobilités).
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45564Sources
