Rue du Docteur Finlay ou square Desaix : prix au m² comparés

Rue du Docteur Finlay ou square Desaix : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue du Docteur Finlay, au niveau du 19 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, un prix quasi identique (9 270 € rue du Docteur Finlay, 9 200 € square Desaix, sur 14 ventes rue du Docteur Finlay et 10 square Desaix). Taille par taille, en 2021-2022 : trois-pièces : 20 % plus cher square Desaix que rue du Docteur Finlay (11 540 € square Desaix contre 9 620 € rue du Docteur Finlay le m², sur 9 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

44 ventes rue du Docteur Finlay32 ventes square Desaix
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Square Desaix, au niveau du 8 (Google Street View).

Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 610 € le m² rue du Docteur Finlay (7 ventes), square Desaix : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 8 450 € le m² rue du Docteur Finlay (5 ventes), square Desaix : moins de 5 ventes.

2 pièces : rue du Docteur Finlay et square Desaix (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Docteur Finlay	7	10 610 €	—
2021-2022	Square Desaix	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue du Docteur Finlay	5	8 450 €	—
2024-2025	Square Desaix	moins de 5 ventes	—	—

3 pièces : rue du Docteur Finlay et square Desaix (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Docteur Finlay	5	9 620 €	—
2021-2022	Square Desaix	9	11 540 €	—
2024-2025	Rue du Docteur Finlay	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Square Desaix	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue du Docteur Finlay et square Desaix (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Docteur Finlay	20	9 880 €	71 m²
2021-2022	Square Desaix	15	11 500 €	69 m²
2024-2025	Rue du Docteur Finlay	14	9 270 €	64 m²
2024-2025	Square Desaix	10	9 200 €	65 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue du Docteur Finlay En baisse L'ensemble des appartements : de 9 880 € à 9 270 € le m² en médiane (−6 %, sur 20 puis 14 ventes), pour une surface médiane de 71 m² puis 64 m².
Square Desaix En baisse L'ensemble des appartements : de 11 500 € à 9 200 € le m² en médiane (−20 %, sur 15 puis 10 ventes), pour une surface médiane de 69 m² puis 65 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue du Docteur-Finlay (Paris). — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Énergie : 28 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue du Docteur Finlay sont classés F ou G (50 DPE), contre 12 % square Desaix (57 DPE), soit 16 points d'écart. Davantage de F et G rue du Docteur Finlay : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.

Elles sont dans le même quartier, Grenelle.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 66 m² en médiane rue du Docteur Finlay, 69 m² square Desaix (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 202 m en médiane rue du Docteur Finlay, sur 8 immeubles fichés, et à 235 m square Desaix, sur 8 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue du Docteur Finlay ou square Desaix ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 16 % de plus square Desaix en 2021-2022 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue du Docteur Finlay et square Desaix ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −6 % rue du Docteur Finlay et −20 % square Desaix. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).