Le 114 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1924 du quartier Saint-Lambert, avec 43 lots d'habitation. 7 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 114 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1924 du quartier Saint-Lambert, avec 43 lots d'habitation. 7 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 114 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en béton et briques de 7 niveaux, daté de 1924 dans la base nationale des bâtiments, compte 43 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 82 lots dont 43 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 11 ventes dans l'immeuble, 275 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 7 niveaux sur 217 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1924.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique. Sur les 24 DPE de logements, 22 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 24 diagnostics de logements : 3 en C, 6 en D, 8 en E, 5 en F, 2 en G. 2 DPE de 15,4 m² à l'électricité (G en mars 2025 et D en octobre 2025) ; 2 DPE de 19 m² à l'électricité (C en septembre 2022 et E en février 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 13,1 m² | électricité | E | 371 kWh/m²/an | 511 € par an |
| 06/2022 | 32,7 m² | électricité | E | 268 kWh/m²/an | 821 € par an |
| 09/2022 | 19 m² | électricité | C | 152 kWh/m²/an | 363 € par an |
| 12/2022 | 18,4 m² | électricité | D | 265 kWh/m²/an | 512 € par an |
| 05/2023 | 31,6 m² | gaz | E | 282 kWh/m²/an | 854 € par an |
| 07/2023 | 19,9 m² | électricité | F | 462 kWh/m²/an | 856 € par an |
| 08/2023 | 18,5 m² | électricité | E | 359 kWh/m²/an | 653 € par an |
| 09/2023 | 31,8 m² | électricité | F | 360 kWh/m²/an | 1 043 € par an |
| 06/2024 | 18,2 m² | électricité | C | 212 kWh/m²/an | 434 € par an |
| 07/2024 | 17 m² | gaz | F | 385 kWh/m²/an | 854 € par an |
| 10/2024 | 18,2 m² | électricité | D | 276 kWh/m²/an | 658 € par an |
| 11/2024 | 13,2 m² | électricité | G | 553 kWh/m²/an | 886 € par an |
| 12/2024 | 20,1 m² | électricité | E | 375 kWh/m²/an | 909 € par an |
| 01/2025 | 21 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 656 € par an |
| 02/2025 | 19 m² | électricité | E | 358 kWh/m²/an | 836 € par an |
| 03/2025 | 15,4 m² | électricité | G | 700 kWh/m²/an | 1 240 € par an |
| 04/2025 | 19,1 m² | électricité | E | 387 kWh/m²/an | 893 € par an |
| 04/2025 | 32,4 m² | électricité | E | 267 kWh/m²/an | 1 022 € par an |
| 04/2025 | 17,8 m² | électricité | D | 280 kWh/m²/an | 655 € par an |
| 06/2025 | 20,4 m² | électricité | F | 391 kWh/m²/an | 955 € par an |
| 10/2025 | 15,4 m² | électricité | D | 299 kWh/m²/an | 617 € par an |
| 02/2026 | 18,8 m² | électricité | F | 480 kWh/m²/an | 1 062 € par an |
| 04/2026 | 32,2 m² | électricité | C | 189 kWh/m²/an | 765 € par an |
| 06/2026 | 18,6 m² | électricité | D | 282 kWh/m²/an | 682 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 11 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 193 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 114 rue de l'Abbé Groult | 10 193 € | 11 |
| Rue de l'Abbé Groult (partie 15e) | 10 250 € | 275 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 19 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
11 ventes en cinq ans pour 43 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 20 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 193 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (10 250 €) et 2 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 640 € le m² en médiane, pour 10 110 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 6 | 10 290 € | 10 870 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 510 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 9 640 € | 10 110 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 220 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 380 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 10 860 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.
Le registre national des copropriétés recense 82 lots, dont 43 lots d'habitation, aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2002, le changement de deux fenêtres côté cour en 2023.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (18,9 m²), c'est 703 € vide ou 801 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 114 rue de l'Abbé Groult.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 104 rue de l'Abbé Groult | 3 sur 5 | — | 1895 | 7 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 106 rue de l'Abbé Groult | 1 sur 12 | — | 1960 | — | 2021 (façade non précisée) | 9 754 € |
| 110 rue de l'Abbé Groult | 18 sur 23 | G | 1873 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 112 rue de l'Abbé Groult | 2 sur 9 | — | 1914 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 114 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble) | 7 sur 24 | — | 1924 | 43 | 2002 (façade non précisée) | 10 193 € |
| 118 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 5 | — | 1972 | 14 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 114 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 112 rue de l'Abbé Groult, 110 rue de l'Abbé Groult, 118 rue de l'Abbé Groult, 106 rue de l'Abbé Groult, 104 rue de l'Abbé Groult.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 24 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 6 en D, 8 en E, 5 en F, 2 en G.
La médiane des 11 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 193 € le m², contre 10 250 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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