Le 106 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, avec 35 logements. 1 de ses 12 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2021.
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Le 106 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, avec 35 logements. 1 de ses 12 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2021.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 106 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en béton et pierre de 8 niveaux, daté de 1960 dans la base nationale des bâtiments, compte 35 logements selon la base nationale des bâtiments.
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 275 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en béton, 8 niveaux sur 339 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1960.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif au gaz. Sur les 12 DPE de logements, 9 sont chauffés au gaz et 3 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 5 en D, 6 en E, 1 en G. Un DPE de 25,3 m² en E (février 2025) et un autre de 25,2 m² en D (février 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 20,3 m² | gaz | G | 664 kWh/m²/an | 971 € par an |
| 07/2022 | 35,8 m² | gaz | E | 280 kWh/m²/an | 649 € par an |
| 03/2023 | 55,6 m² | gaz | E | 279 kWh/m²/an | 1 006 € par an |
| 07/2023 | 70,4 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 1 034 € par an |
| 09/2023 | 56,9 m² | gaz | E | 298 kWh/m²/an | 1 098 € par an |
| 12/2023 | 56,9 m² | gaz | E | 299 kWh/m²/an | 1 100 € par an |
| 12/2023 | 71 m² | gaz | D | 218 kWh/m²/an | 1 009 € par an |
| 07/2024 | 19,3 m² | réseau de chaleur | D | 261 kWh/m²/an | 462 € par an |
| 07/2024 | 18,8 m² | réseau de chaleur | D | 271 kWh/m²/an | 466 € par an |
| 07/2024 | 26,6 m² | réseau de chaleur | E | 329 kWh/m²/an | 808 € par an |
| 02/2025 | 25,3 m² | gaz | E | 295 kWh/m²/an | 710 € par an |
| 02/2026 | 25,2 m² | gaz | D | 248 kWh/m²/an | 602 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 754 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 106 rue de l'Abbé Groult | 9 754 € | 6 |
| Rue de l'Abbé Groult (partie 15e) | 10 250 € | 275 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans, soit environ 1,2 par an. La médiane de l'immeuble (9 754 € le m²) est 5 % en dessous de celle de la rue (10 250 €) et 3 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 870 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 510 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.
Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998, l'isolation thermique par l'extérieur de la façade Nord-Est, du pignon Nord-Est et de la courette, la réfection de l'étanchéité de la toiture-terrasse, le remplacement de menuiseries et des garde-corps en 2021.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2021 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (31,2 m²), c'est 936 € vide ou 1 067 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 33,6 €/m² vide et 38,3 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 106 rue de l'Abbé Groult.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 rue de l'Abbé Groult | aucun DPE | — | 1914 | 3 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 104 rue de l'Abbé Groult | 3 sur 5 | — | 1895 | 7 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 104B rue de l'Abbé Groult | 5 sur 9 | — | 1890 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 106 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble) | 1 sur 12 | — | 1960 | — | 2021 (façade non précisée) | 9 754 € |
| 110 rue de l'Abbé Groult | 18 sur 23 | G | 1873 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 112 rue de l'Abbé Groult | 2 sur 9 | — | 1914 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 106 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (1 sur 12). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 104 rue de l'Abbé Groult, 104B rue de l'Abbé Groult, 110 rue de l'Abbé Groult, 100 rue de l'Abbé Groult, 112 rue de l'Abbé Groult.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en D, 6 en E, 1 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 754 € le m², contre 10 250 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2021 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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