Le 24 rue d'Alleray est un immeuble de 1975 du quartier Saint-Lambert, avec 56 logements. Ses 10 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 24 rue d'Alleray est un immeuble de 1975 du quartier Saint-Lambert, avec 56 logements. Ses 10 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 24 rue d'Alleray, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1975 dans la base nationale des bâtiments, compte 56 logements selon la base nationale des bâtiments.
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 141 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en zinc, 11 niveaux sur 630 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1975.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique double flux avec échangeur et un chauffage collectif au gaz. Sur les 10 DPE de logements, 9 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 10 diagnostics de logements : 6 en D, 4 en E. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 50 m² | électricité | D | 250 kWh/m²/an | 949 € par an |
| 04/2022 | 46,7 m² | gaz | D | 196 kWh/m²/an | 617 € par an |
| 05/2022 | 145,7 m² | gaz | D | 211 kWh/m²/an | 1 966 € par an |
| 03/2023 | 46,4 m² | gaz | E | 305 kWh/m²/an | 896 € par an |
| 05/2023 | 47,5 m² | gaz | D | 219 kWh/m²/an | 757 € par an |
| 08/2023 | 77,6 m² | gaz | E | 262 kWh/m²/an | 1 330 € par an |
| 12/2023 | 45,8 m² | gaz | D | 207 kWh/m²/an | 617 € par an |
| 03/2025 | 46,8 m² | gaz | D | 215 kWh/m²/an | 1 030 € par an |
| 06/2025 | 32,1 m² | gaz | E | 316 kWh/m²/an | 1 013 € par an |
| 08/2026 | 33 m² | gaz | E | 292 kWh/m²/an | 1 317 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 062 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 24 rue d'Alleray | 9 062 € | 7 |
| Rue d'Alleray (partie 15e) | 10 000 € | 141 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans, soit environ 1,4 par an. La médiane de l'immeuble (9 062 € le m²) est 9 % en dessous de celle de la rue (10 000 €) et 10 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 460 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 500 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 910 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue d'Alleray.
Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement du revêtement carrelé par un enduit peint de l'about vertical des balcons d'un bâtiment de 10 étages à usage d'habitation en 1994, un ravalement en 1997.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue d'Alleray porte le nom de Denis François Angrand d'Alleray (1716-1794), dernier seigneur de Vaugirard.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (46,8 m²), c'est 1 484 € vide ou 1 689 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue d'Alleray, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 24 rue d'Alleray.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue d'Alleray | 0 sur 1 | — | 1986 | 11 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 18 rue d'Alleray | 0 sur 3 | — | 2014 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 20 rue d'Alleray | aucun DPE | — | 1932 | — | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 24 rue d'Alleray (cet immeuble) | 0 sur 10 | — | 1975 | — | 1997 (façade non précisée) | 9 062 € |
| 28 rue d'Alleray | aucun DPE | — | 1897 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 30 rue d'Alleray | 5 sur 8 | — | 1919 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 20 rue d'Alleray, 28 rue d'Alleray, 18 rue d'Alleray, 30 rue d'Alleray, 16 rue d'Alleray.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en D, 4 en E.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 062 € le m², contre 10 000 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 3 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
