16 rue Lecourbe, Paris 15e : immeuble 1969, DPE de C à E
Le 16 rue Lecourbe est un immeuble de 1969 du quartier Necker, avec 20 lots d'habitation. Ses 7 DPE de logements vont de C à E.
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Le 16 rue Lecourbe est un immeuble de 1969 du quartier Necker, avec 20 lots d'habitation. Ses 7 DPE de logements vont de C à E.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 16 rue Lecourbe est un immeuble de 1969 du quartier Necker, avec 20 lots d'habitation. Ses 7 DPE de logements vont de C à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 16 rue Lecourbe, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1969 dans la base nationale des bâtiments, compte 20 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 79 lots dont 20 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 11 niveaux et 35 mètres de haut sur 334 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1969.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage individuel électrique. Sur les 7 DPE de logements, 5 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 7 diagnostics de logements : 3 en C, 3 en D, 1 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2022 | 14 m² | gaz | E | 380 kWh/m²/an | 515 € par an |
| 07/2022 | 93 m² | gaz | D | 161 kWh/m²/an | 1 367 € par an |
| 10/2022 | 134,2 m² | électricité | C | 130 kWh/m²/an | 1 542 € par an |
| 07/2023 | 30,2 m² | électricité | D | 236 kWh/m²/an | 691 € par an |
| 01/2025 | 40,9 m² | électricité | D | 234 kWh/m²/an | 1 115 € par an |
| 10/2025 | 131,1 m² | électricité | C | 130 kWh/m²/an | 1 896 € par an |
| 09/2026 | 52,8 m² | électricité | C | 126 kWh/m²/an | 828 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 16 rue Lecourbe | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 79 lots, dont 20 lots d'habitation, 58 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition partielle de plancher au rez-de-chaussée et au dernier étage, ainsi que la démolition totale de la partie arriére à rez-de-chaussée, de la façade sur rue et partie de façade sur cour d'un bâtiment de 11 étages, ensemble à usage de bureau en 2000, le changement de destination d'un bâtiment de R+11 étages à usage de bureau en habitation avec extension de plancher, reconstruction de la façade sur rue et modification de la façade arrière (SHON créée: 331,90m²) en 2000, la redistribution d'un bâtiment de R+11 étages sur 3 niveaux de sous-sol, à usage d'habitation et de commerce en 2003, des travaux (« Implantation dun relais de radiotéléphonie mobile en toiture terrasse ») en 2015. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2004).
En 2000, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 34,1 €/m² vide et 38,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (52,8 m²), c'est 1 800 € vide ou 2 054 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 16 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Lecourbe | 0 sur 5 | — | 2005 | 6 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 10 rue Lecourbe | 1 sur 3 | — | 1880 | 40 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 12 rue Lecourbe | 1 sur 1 | — | 2001 | 26 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 16 rue Lecourbe (cet immeuble) | 0 sur 7 | — | 1969 | 20 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 18 rue Lecourbe | 2 sur 31 | — | 2002 | 212 | aucun déclaré | 10 988 € |
| 26 rue Lecourbe | 4 sur 18 | — | 1850 | 61 | 2010 | 11 667 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 18 rue Lecourbe, 12 rue Lecourbe, 10 rue Lecourbe, 8 rue Lecourbe, 26 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 310 € en moyenne sur 78 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 3 en D, 1 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 156 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.
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