Le 3 rue Blomet est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 27 lots d'habitation. 6 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2005 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2013.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 3 rue Blomet est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 27 lots d'habitation. 6 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2005 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2013.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 3 rue Blomet, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 27 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 58 lots dont 27 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 7 niveaux sur 245 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique. Sur les 15 DPE de logements, 9 sont chauffés à l'électricité et 6 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 4 en E, 4 en F, 2 en G. 3 DPE de 34 m² au gaz (G en février 2022, E en septembre 2022 et F en juin 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 39,3 m² | électricité | D | 233 kWh/m²/an | 854 € par an |
| 01/2022 | 39,3 m² | électricité | D | 224 kWh/m²/an | 826 € par an |
| 02/2022 | 34 m² | gaz | G | 462 kWh/m²/an | 1 319 € par an |
| 03/2022 | 49,1 m² | électricité | F | 351 kWh/m²/an | 1 522 € par an |
| 09/2022 | 34 m² | gaz | E | 318 kWh/m²/an | 978 € par an |
| 01/2023 | 49,8 m² | gaz | D | 221 kWh/m²/an | 998 € par an |
| 04/2023 | 38,6 m² | gaz | C | 126 kWh/m²/an | 560 € par an |
| 06/2023 | 34 m² | gaz | F | 351 kWh/m²/an | 1 052 € par an |
| 08/2024 | 42 m² | électricité | F | 404 kWh/m²/an | 1 883 € par an |
| 11/2024 | 53,3 m² | gaz | E | 298 kWh/m²/an | 1 737 € par an |
| 12/2024 | 49,7 m² | électricité | D | 200 kWh/m²/an | 1 151 € par an |
| 12/2024 | 34,7 m² | électricité | F | 354 kWh/m²/an | 1 393 € par an |
| 01/2025 | 22,3 m² | électricité | E | 305 kWh/m²/an | 838 € par an |
| 05/2025 | 30 m² | électricité | G | 540 kWh/m²/an | 1 800 € par an |
| 12/2025 | 33 m² | électricité | E | 266 kWh/m²/an | 1 032 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 3 rue Blomet | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Blomet (partie 15e) | 10 667 € | 250 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Blomet.
Le registre national des copropriétés recense 58 lots, dont 27 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2005, le ravalement d'un pignon arrière sur cour en 2010, le ravalement d'un mur pignon sur cour en 2010, le ravalement des façades de la courette et la réfection partielle de la couverture versant cour en 2011, le ravalement du pignon droit sur rue en 2013, la réfection de couverture d'une construction à R+5 sur 1 niveau(x) de sous-sol en 2025.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2013, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38,6 m²), c'est 1 343 € vide ou 1 532 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Blomet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 3 rue Blomet.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Blomet | 0 sur 3 | — | 1845 | 12 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 3 rue Blomet (cet immeuble) | 6 sur 15 | — | 1880 | 27 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11 rue Blomet | 3 sur 7 | — | 1890 | 26 | 2012 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 15B rue Blomet | 10 sur 19 | — | 1926 | 35 | aucun déclaré | 11 184 € |
| 19 rue Blomet | aucun DPE | — | 1960 | — | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 27 rue Blomet | 4 sur 13 | E | 1964 | 26 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 1 rue Blomet, 11 rue Blomet, 15B rue Blomet, 19 rue Blomet, 27 rue Blomet.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 380 € en moyenne sur 52 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 4 en D, 4 en E, 4 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 667 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2013, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 2 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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