Le 75 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, avec 36 lots d'habitation. 3 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 75 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, avec 36 lots d'habitation. 3 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 75 boulevard de Grenelle, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1910 dans la base nationale des bâtiments, compte 36 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 27 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 39 lots dont 36 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 276 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1910.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 15 DPE de logements, 12 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord et à l'ouest.
Sur 15 diagnostics de logements : 1 en C, 5 en D, 6 en E, 3 en F. 3 DPE de 53,2 m² à l'électricité (E en juillet 2024, C en octobre 2024 et D en avril 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 55 m² | gaz | D | 196 kWh/m²/an | 984 € par an |
| 03/2022 | 38,8 m² | électricité | E | 299 kWh/m²/an | 1 053 € par an |
| 07/2022 | 64,6 m² | gaz | E | 263 kWh/m²/an | 1 419 € par an |
| 10/2022 | 38,6 m² | électricité | E | 270 kWh/m²/an | 957 € par an |
| 02/2023 | 39,1 m² | électricité | F | 333 kWh/m²/an | 1 172 € par an |
| 06/2023 | 55,5 m² | gaz | E | 284 kWh/m²/an | 1 316 € par an |
| 05/2024 | 21,9 m² | électricité | F | 387 kWh/m²/an | 798 € par an |
| 07/2024 | 53,2 m² | électricité | E | 292 kWh/m²/an | 1 731 € par an |
| 09/2024 | 53,5 m² | électricité | D | 241 kWh/m²/an | 1 457 € par an |
| 10/2024 | 53,2 m² | électricité | C | 155 kWh/m²/an | 982 € par an |
| 04/2025 | 53,2 m² | électricité | D | 205 kWh/m²/an | 1 254 € par an |
| 07/2025 | 38,7 m² | électricité | E | 310 kWh/m²/an | 1 363 € par an |
| 11/2025 | 9,7 m² | électricité | D | 422 kWh/m²/an | 565 € par an |
| 06/2026 | 22 m² | électricité | F | 466 kWh/m²/an | 1 184 € par an |
| 09/2026 | 53,8 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 1 270 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 75 boulevard de Grenelle | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Boulevard de Grenelle (partie 15e) | 10 634 € | 304 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard de Grenelle.
Le registre national des copropriétés recense 39 lots, dont 36 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 27 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : les travaux en vue du changement de destination de locaux, à rez-de-chaussée, à usage d'habitation en artisanat avec modification de la devanture en 2007, les travaux en vue du changement de destination d'un local en sous-sol et rez-de-chaussée, à usage de commerce en local de serveur de réseaux fibre optique avec modification d'aspect extérieur en 2008, la modification des ventelles en façade à rez-de-chaussée sur rue d'un local de serveur de réseaux de fibres optiques Modificatif au PC 075 015 08 V 0033 délivré le 04-11-2008 en 2009, la réfection de la couverture versant rue en 2019, la pose de grilles de sécurité sur la partie haute des fenêtres du premier étage en 2021, la réfection des balcons attiques du R+2 et R+6 sur rue en 2024.
En 2007, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard de Grenelle ? Longe l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 1 minute à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (53,2 m²), c'est 1 729 € vide ou 1 974 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard de Grenelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 75 boulevard de Grenelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 69 boulevard de Grenelle | 0 sur 17 | — | 1900 | 29 | 2025 | moins de 5 ventes |
| 71 boulevard de Grenelle | 2 sur 12 | — | 1870 | 32 | 2007 | 10 899 € |
| 73 boulevard de Grenelle | 2 sur 10 | — | 1905 | 26 | 2018 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 75 boulevard de Grenelle (cet immeuble) | 3 sur 15 | — | 1910 | 36 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 77 boulevard de Grenelle | 6 sur 18 | — | 1900 | 37 | 1999 (façade non précisée) | 9 744 € |
| 79 boulevard de Grenelle | 2 sur 13 | — | 1932 | 72 | 2015 | 10 917 € |
Le 69, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2025 et aucun de ses 17 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 73 boulevard de Grenelle, 77 boulevard de Grenelle, 71 boulevard de Grenelle, 79 boulevard de Grenelle, 69 boulevard de Grenelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 160 € en moyenne sur 54 ventes, pour 44 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 5 en D, 6 en E, 3 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 634 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 1 minute à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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