Le 1 rue Auguste Bartholdi est un immeuble de 1870 du quartier Grenelle, avec 34 lots d'habitation. 5 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 1 rue Auguste Bartholdi est un immeuble de 1870 du quartier Grenelle, avec 34 lots d'habitation. 5 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 1 rue Auguste Bartholdi, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1870 dans la base nationale des bâtiments, compte 34 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 66 lots dont 34 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 48 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 22 mètres de haut sur 180 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1870.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 22 DPE de logements, 21 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au nord.
Sur 22 diagnostics de logements : 10 en D, 7 en E, 4 en F, 1 en G. 2 DPE de 15,1 m² à l'électricité (E en octobre 2022 et D en décembre 2022) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 38,5 m² | électricité | D | 222 kWh/m²/an | 1 056 € par an |
| 04/2022 | 20,7 m² | électricité | G | 620 kWh/m²/an | 1 159 € par an |
| 10/2022 | 15,1 m² | électricité | E | 363 kWh/m²/an | 561 € par an |
| 12/2022 | 15,1 m² | électricité | D | 272 kWh/m²/an | 454 € par an |
| 02/2023 | 28,3 m² | électricité | E | 330 kWh/m²/an | 867 € par an |
| 02/2023 | 34,2 m² | électricité | D | 257 kWh/m²/an | 824 € par an |
| 03/2023 | 26,3 m² | électricité | D | 209 kWh/m²/an | 561 € par an |
| 04/2023 | 26,1 m² | électricité | D | 211 kWh/m²/an | 562 € par an |
| 10/2023 | 37,5 m² | électricité | E | 322 kWh/m²/an | 1 091 € par an |
| 01/2024 | 23 m² | électricité | F | 457 kWh/m²/an | 965 € par an |
| 01/2024 | 36,8 m² | électricité | D | 241 kWh/m²/an | 830 € par an |
| 02/2024 | 33,5 m² | électricité | E | 261 kWh/m²/an | 820 € par an |
| 03/2024 | 33,1 m² | électricité | D | 248 kWh/m²/an | 780 € par an |
| 08/2024 | 34,6 m² | électricité | F | 341 kWh/m²/an | 1 344 € par an |
| 10/2025 | 29,9 m² | électricité | D | 197 kWh/m²/an | 748 € par an |
| 01/2026 | 17,1 m² | électricité | E | 398 kWh/m²/an | 838 € par an |
| 01/2026 | 36,4 m² | électricité | D | 197 kWh/m²/an | 875 € par an |
| 02/2026 | 27,6 m² | électricité | F | 366 kWh/m²/an | 1 170 € par an |
| 02/2026 | 27,6 m² | électricité | F | 377 kWh/m²/an | 1 199 € par an |
| 03/2026 | 27,2 m² | électricité | E | 308 kWh/m²/an | 994 € par an |
| 03/2026 | 27,2 m² | électricité | E | 308 kWh/m²/an | 994 € par an |
| 07/2026 | 35 m² | gaz | D | 216 kWh/m²/an | 942 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 694 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 1 rue Auguste Bartholdi | 11 694 € | 10 |
| Rue Auguste Bartholdi (partie 15e) | 10 994 € | 48 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 28 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
10 ventes en cinq ans pour 34 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 17 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 694 € le m²) est 6 % au-dessus de celle de la rue (10 994 €) et 17 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 11 950 € |
| 2023 | 11 120 € |
| 2024-2025 | 9 800 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Auguste Bartholdi.
Le registre national des copropriétés recense 66 lots, dont 34 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 32 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2005, le ravalement des 6e et 7e étages côté rue en 2010, la réfection de la couverture et remplacement de trois châssis de toit en 2019.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 1 minute à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (28 m²), c'est 1 061 € vide ou 1 210 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Auguste Bartholdi, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 1 rue Auguste Bartholdi.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Auguste Bartholdi (cet immeuble) | 5 sur 22 | — | 1870 | 34 | 2010 | 11 694 € |
| 2 rue Auguste Bartholdi | 1 sur 7 | — | 1905 | 21 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 3 rue Auguste Bartholdi | 4 sur 23 | F | 1908 | 54 | 1999 (façade non précisée) | 11 375 € |
| 5 rue Auguste Bartholdi | 6 sur 22 | — | 1908 | 54 | 2004 (façade non précisée) | 10 139 € |
| 6 rue Auguste Bartholdi | 1 sur 2 | — | 1920 | 29 | aucun déclaré | 10 962 € |
| 7 rue Auguste Bartholdi | 6 sur 12 | — | 1908 | 27 | 1996 (façade non précisée) | 11 168 € |
Côté prix, la médiane du 1 est au-dessus de celle de ses 4 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 3 rue Auguste Bartholdi, 5 rue Auguste Bartholdi, 7 rue Auguste Bartholdi, 2 rue Auguste Bartholdi, 6 rue Auguste Bartholdi.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 10 en D, 7 en E, 4 en F, 1 en G.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 694 € le m², contre 10 994 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 1 minute à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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