Le 6 rue Dombasle est un immeuble de 1974 du quartier Saint-Lambert, avec 221 lots d'habitation. 3 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2025.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 6 rue Dombasle est un immeuble de 1974 du quartier Saint-Lambert, avec 221 lots d'habitation. 3 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2025.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 6 rue Dombasle, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1974 dans la base nationale des bâtiments, compte 221 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 72 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 221 lots dont 221 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 120 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 846 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1974.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 25 DPE de logements, 24 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 25 diagnostics de logements : 6 en C, 11 en D, 5 en E, 3 en F. 2 DPE de 31,6 m² par le réseau de chaleur (F en janvier 2024 et E en mars 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 37 m² | réseau de chaleur | D | 221 kWh/m²/an | 894 € par an |
| 12/2021 | 31,1 m² | réseau de chaleur | E | 276 kWh/m²/an | 687 € par an |
| 01/2022 | 44,1 m² | réseau de chaleur | E | 267 kWh/m²/an | 943 € par an |
| 04/2022 | 33,3 m² | réseau de chaleur | D | 208 kWh/m²/an | 605 € par an |
| 05/2022 | 52,3 m² | réseau de chaleur | F | 347 kWh/m²/an | 1 446 € par an |
| 10/2022 | 31,2 m² | réseau de chaleur | D | 208 kWh/m²/an | 556 € par an |
| 01/2023 | 83 m² | réseau de chaleur | E | 319 kWh/m²/an | 2 201 € par an |
| 01/2023 | 67 m² | réseau de chaleur | D | 218 kWh/m²/an | 1 168 € par an |
| 03/2023 | 51,8 m² | réseau de chaleur | C | 155 kWh/m²/an | 654 € par an |
| 05/2023 | 40,7 m² | réseau de chaleur | D | 185 kWh/m²/an | 656 € par an |
| 09/2023 | 31,2 m² | réseau de chaleur | D | 222 kWh/m²/an | 590 € par an |
| 10/2023 | 31,5 m² | réseau de chaleur | C | 129 kWh/m²/an | 332 € par an |
| 01/2024 | 31,6 m² | réseau de chaleur | F | 346 kWh/m²/an | 871 € par an |
| 02/2024 | 47,6 m² | réseau de chaleur | D | 200 kWh/m²/an | 862 € par an |
| 04/2024 | 30,5 m² | gaz | E | 294 kWh/m²/an | 614 € par an |
| 05/2024 | 30,3 m² | réseau de chaleur | C | 120 kWh/m²/an | 298 € par an |
| 06/2024 | 66,8 m² | réseau de chaleur | D | 197 kWh/m²/an | 1 113 € par an |
| 02/2025 | 66,8 m² | réseau de chaleur | D | 194 kWh/m²/an | 1 254 € par an |
| 06/2025 | 47,1 m² | réseau de chaleur | D | 233 kWh/m²/an | 1 077 € par an |
| 09/2025 | 31,2 m² | réseau de chaleur | D | 219 kWh/m²/an | 633 € par an |
| 11/2025 | 30,6 m² | réseau de chaleur | C | 178 kWh/m²/an | 502 € par an |
| 03/2026 | 31,6 m² | réseau de chaleur | E | 305 kWh/m²/an | 921 € par an |
| 04/2026 | 32,2 m² | réseau de chaleur | F | 424 kWh/m²/an | 1 242 € par an |
| 06/2026 | 54,5 m² | réseau de chaleur | C | 151 kWh/m²/an | 838 € par an |
| 09/2026 | 53,8 m² | réseau de chaleur | C | 137 kWh/m²/an | 693 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 377 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 6 rue Dombasle | 10 377 € | 10 |
| Rue Dombasle (partie 15e) | 9 774 € | 120 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
10 ventes en cinq ans pour 221 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 110 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 377 € le m²) est 6 % au-dessus de celle de la rue (9 774 €) et 4 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 11 370 € le m² en médiane, pour 9 290 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 | 11 920 € | 10 350 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 230 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 220 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 120 € |
| 2 pièces | 5 | 11 370 € | 9 290 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 070 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 9 680 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dombasle.
Le registre national des copropriétés recense 221 lots, dont 221 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 72 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la surélévation d'un niveau d'une maison individuelle de R + 1 étage + combles sur un niveau de sous-sol avec modification de l'escalier intérieur et transformation en habitation d'un garage à rez-de-chaussée sur rue SHON démolie : 4 m² SHON créée : 42,35 m² en 2011, le ravalement de l'ensemble des façades sur rue et jardin en 2016, des travaux (« Abattage et remplacement de 5 arbres ») en 2016, la pose de clôtures et installations de portes-automatiques pour mise en sécurité d'un immeuble d'habitations en 2020, l'installation d'une grille automatique avec portillons piétons devant le 6 rue Dombasle et devant le 26 rue Olivier de Serres en 2022, le ravalement des pignons avec ITE en 2025.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016 ; le dossier plus récent, celui de 2025, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Dombasle porte le nom de Christophe Joseph Alexandre Mathieu de Dombasle (1777-1843), agronome français ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 1 minute à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (37 m²), c'est 1 173 € vide ou 1 336 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 33,1 €/m² vide et 37,8 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dombasle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 6 rue Dombasle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Dombasle (cet immeuble) | 3 sur 25 | — | 1974 | 221 | 2016 | 10 377 € |
| 8 rue Dombasle | 2 sur 10 | — | 1933 | 22 | 2019 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue Dombasle | 14 sur 23 | G | 1930 | 25 | 2000 (façade non précisée) | 9 671 € |
| 12 rue Dombasle | 0 sur 6 | — | 1988 | 11 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 14 rue Dombasle | 3 sur 10 | — | 1971 | 40 | aucun déclaré | 10 500 € |
| 24 rue Dombasle | 16 sur 26 | — | 1903 | 35 | 1999 (façade non précisée) | 8 361 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 8 rue Dombasle, 10 rue Dombasle, 12 rue Dombasle, 14 rue Dombasle, 24 rue Dombasle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 690 € en moyenne sur 25 ventes, pour 42 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 25 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en C, 11 en D, 5 en E, 3 en F.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 377 € le m², contre 9 774 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016 ; le dossier plus récent, celui de 2025, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 1 minute à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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