14 rue Dombasle, Paris 15e : immeuble 1971, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 14 rue Dombasle ?

Le 14 rue Dombasle est un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, avec 40 lots d'habitation. 3 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 14 rue Dombasle et sa rue (Google Street View).

Au 14 rue Dombasle, un immeuble en béton de 6 niveaux, daté de 1971 dans la base nationale des bâtiments, compte 40 lots d'habitation au registre des copropriétés.

40 lots d’habitation en copropriété10 DPE sur 10 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 78 lots dont 40 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 3 D, 4 E, 3 G3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 500 € le m² dans l'immeuble9 774 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 120 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue Olivier-de-Serres vue du boulevard Lefebvre (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 6 niveaux et 18 mètres de haut sur 348 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1971.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en bois/métal, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 10 DPE de logements, 8 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.

Les 10 DPE des logements

Sur 10 diagnostics de logements : 3 en D, 4 en E, 3 en G. 2 DPE de 14,4 m² par le réseau de chaleur (G en novembre 2025 et D en août 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 14 rue Dombasle (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
12/2021	19,3 m²	gaz	G	1 009 kWh/m²/an	1 227 € par an
12/2021	19,3 m²	gaz	G	1 009 kWh/m²/an	1 227 € par an
12/2021	16,7 m²	réseau de chaleur	E	334 kWh/m²/an	463 € par an
03/2022	14,3 m²	réseau de chaleur	D	286 kWh/m²/an	350 € par an
03/2023	14,5 m²	réseau de chaleur	D	236 kWh/m²/an	277 € par an
10/2023	16,8 m²	réseau de chaleur	E	392 kWh/m²/an	545 € par an
02/2025	17,1 m²	réseau de chaleur	E	390 kWh/m²/an	615 € par an
11/2025	14,4 m²	réseau de chaleur	G	739 kWh/m²/an	965 € par an
03/2026	14,6 m²	réseau de chaleur	E	409 kWh/m²/an	570 € par an
08/2026	14,4 m²	réseau de chaleur	D	256 kWh/m²/an	344 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 3 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ici ; les 3 DPE en G sont déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 965 € à 1 227 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 7 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue de la Saïda vers la rue Olivier-de-Serres (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 500 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 14 rue Dombasle	10 500 €	6
Rue Dombasle (partie 15e)	9 774 €	120
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 16 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

6 ventes en cinq ans pour 40 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 33 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 500 € le m²) est 7 % au-dessus de celle de la rue (9 774 €) et 5 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 500 € le m² en médiane, pour 10 120 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 14 rue Dombasle et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 350 €
2023	aucune vente	—	9 230 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 220 €

Ventes d'appartements au 14 rue Dombasle et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	6	10 500 €	10 120 €
2 pièces	aucune vente	—	9 290 €
3 pièces	aucune vente	—	10 070 €
4 pièces et plus	aucune vente	—	9 680 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dombasle.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 78 lots, dont 40 lots d'habitation, 35 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Surélévation, Création de niveaux supplémentaires, Modification daspect extérieur d'une construction existante à R+5 sur 3 niveau(x) de… ») en 2019. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2007).

En 2019, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Olivier de Serres, Paris. — Rue Olivier de Serres, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 26B (permis déposé en 2025): Dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 266 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 14 rue Dombasle

La rue Dombasle porte le nom de Christophe Joseph Alexandre Mathieu de Dombasle (1777-1843), agronome français ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 1 minute à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 33,1 €/m² vide et 37,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (15,6 m²), c'est 516 € vide ou 590 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 14 rue Dombasle

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dombasle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 14 rue Dombasle.

Le 14 rue Dombasle et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
6 rue Dombasle	3 sur 25	—	1974	221	2016	10 377 €
8 rue Dombasle	2 sur 10	—	1933	22	2019 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
10 rue Dombasle	14 sur 23	G	1930	25	2000 (façade non précisée)	9 671 €
12 rue Dombasle	0 sur 6	—	1988	11	aucun déclaré	moins de 5 ventes
14 rue Dombasle (cet immeuble)	3 sur 10	—	1971	40	aucun déclaré	10 500 €
24 rue Dombasle	16 sur 26	—	1903	35	1999 (façade non précisée)	8 361 €

Côté prix, la médiane du 14 est au-dessus de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 12 rue Dombasle, 10 rue Dombasle, 8 rue Dombasle, 6 rue Dombasle, 24 rue Dombasle.

Que vérifier avant de signer au 14 rue Dombasle

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 800 € en moyenne sur 15 ventes, pour 22 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 14 rue Dombasle ?

Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 4 en E, 3 en G.

Combien vaut un appartement au 14 rue Dombasle ?

La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 500 € le m², contre 9 774 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 14 rue Dombasle a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 14 rue Dombasle ?

Convention (ligne 12) à 1 minute à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.