Le 10 rue Dombasle est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 25 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2025, le classe en G. 14 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2007.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 10 rue Dombasle est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 25 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2025, le classe en G. 14 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2007.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 10 rue Dombasle, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 25 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 52 lots dont 25 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 120 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en zinc, 9 niveaux et 25 mètres de haut sur 148 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au fioul. Sur les 23 DPE de logements, 14 sont chauffés au fioul, 6 au gaz, 2 par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 23 diagnostics de logements : 4 en D, 5 en E, 7 en F, 7 en G. 3 DPE de 44,6 m² au fioul (F en juin 2024, E en mars 2025 et F en septembre 2026) ; 3 DPE de 22 m² au gaz (G en mai 2023, G en mai 2023 et D en janvier 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 22,5 m² | électricité | E | 321 kWh/m²/an | 473 € par an |
| 02/2022 | 47 m² | gaz | E | 266 kWh/m²/an | 815 € par an |
| 03/2022 | 41,3 m² | réseau de chaleur | D | 236 kWh/m²/an | 800 € par an |
| 07/2022 | 22,5 m² | fioul | F | 300 kWh/m²/an | 626 € par an |
| 01/2023 | 22,9 m² | gaz | F | 460 kWh/m²/an | 678 € par an |
| 01/2023 | 26,4 m² | fioul | G | 614 kWh/m²/an | 1 487 € par an |
| 03/2023 | 26 m² | fioul | F | 299 kWh/m²/an | 717 € par an |
| 04/2023 | 39,5 m² | fioul | G | 370 kWh/m²/an | 1 363 € par an |
| 05/2023 | 22 m² | gaz | G | 525 kWh/m²/an | 742 € par an |
| 05/2023 | 22 m² | gaz | G | 511 kWh/m²/an | 723 € par an |
| 06/2023 | 16,1 m² | réseau de chaleur | E | 324 kWh/m²/an | 420 € par an |
| 06/2024 | 44,6 m² | fioul | F | 306 kWh/m²/an | 1 258 € par an |
| 06/2024 | 45,7 m² | fioul | F | 274 kWh/m²/an | 1 161 € par an |
| 12/2024 | 22,7 m² | fioul | G | 681 kWh/m²/an | 2 283 € par an |
| 01/2025 | 41,5 m² | fioul | F | 369 kWh/m²/an | 2 158 € par an |
| 03/2025 | 44,6 m² | fioul | E | 223 kWh/m²/an | 1 472 € par an |
| 03/2025 | 21,5 m² | fioul | G | 674 kWh/m²/an | 2 164 € par an |
| 03/2025 | 44,8 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 325 € par an |
| 12/2025 | 45,5 m² | fioul | D | 210 kWh/m²/an | 1 420 € par an |
| 01/2026 | 22 m² | gaz | D | 212 kWh/m²/an | 463 € par an |
| 03/2026 | 78,1 m² | fioul | G | 321 kWh/m²/an | 3 717 € par an |
| 06/2026 | 29,8 m² | fioul | D | 160 kWh/m²/an | 721 € par an |
| 09/2026 | 44,6 m² | fioul | F | 281 kWh/m²/an | 1 878 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 02/2025 | G | 502 kWh/m²/an | 60 026 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 671 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 10 rue Dombasle | 9 671 € | 10 |
| Rue Dombasle (partie 15e) | 9 774 € | 120 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
10 ventes en cinq ans pour 25 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 12 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 671 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (9 774 €) et 4 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 10 870 € le m² en médiane, les deux-pièces 9 220 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 120 € pour les studios et 9 290 € pour les deux-pièces. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 350 € |
| 2023 | 9 230 € |
| 2024-2025 | 9 220 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 10 870 € | 10 120 € |
| 2 pièces | 5 | 9 220 € | 9 290 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 10 070 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 9 680 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dombasle.
Le registre national des copropriétés recense 52 lots, dont 25 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2000, le remplacement d'une fenêtre au 4e étage sur rue d'un local à usage d'habitation en 2002, le ravalement des façades sur cour d'un bâtiment à usage d'habitation en 2007, la démolition d'un mur porteur à rez-de-chaussée et modification d'une porte à rez-de-chaussée sur rue. SHON créée : 13 m² en 2007, des travaux (« Transformation d’une véranda en terrasse au 8e étage (surface supprimée : 2.3m²) ») en 2022. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1996).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2007, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Dombasle porte le nom de Christophe Joseph Alexandre Mathieu de Dombasle (1777-1843), agronome français ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 1 minute à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29,8 m²), c'est 1 109 € vide ou 1 264 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dombasle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 10 rue Dombasle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Dombasle | 3 sur 25 | — | 1974 | 221 | 2016 | 10 377 € |
| 8 rue Dombasle | 2 sur 10 | — | 1933 | 22 | 2019 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue Dombasle (cet immeuble) | 14 sur 23 | G | 1930 | 25 | 2000 (façade non précisée) | 9 671 € |
| 12 rue Dombasle | 0 sur 6 | — | 1988 | 11 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 14 rue Dombasle | 3 sur 10 | — | 1971 | 40 | aucun déclaré | 10 500 € |
| 24 rue Dombasle | 16 sur 26 | — | 1903 | 35 | 1999 (façade non précisée) | 8 361 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 12 rue Dombasle, 8 rue Dombasle, 14 rue Dombasle, 6 rue Dombasle, 24 rue Dombasle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 800 € en moyenne sur 15 ventes, pour 22 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en février 2025, est en G. Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 5 en E, 7 en F, 7 en G.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 671 € le m², contre 9 774 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
De 2021 à 2025, dans l'immeuble, les studios se sont vendus 10 870 € le m² en médiane, les deux-pièces 9 220 € (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2007, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 1 minute à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
