Le 24 rue Dombasle est un immeuble de 1903 du quartier Saint-Lambert, avec 35 lots d'habitation. 16 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2007.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 24 rue Dombasle est un immeuble de 1903 du quartier Saint-Lambert, avec 35 lots d'habitation. 16 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2007.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 24 rue Dombasle, un immeuble en béton et briques de 6 niveaux, daté de 1903 dans la base nationale des bâtiments, compte 35 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 41 lots dont 35 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 12 ventes dans l'immeuble, 120 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 6 niveaux et 16 mètres de haut sur 434 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1903.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 26 DPE de logements, 18 sont chauffés à l'électricité et 8 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.
Sur 26 diagnostics de logements : 2 en C, 4 en D, 4 en E, 5 en F, 11 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 6 DPE portent sur 32,8 à 33,2 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 35,1 m² | électricité | G | 484 kWh/m²/an | 1 499 € par an |
| 06/2022 | 30,6 m² | électricité | E | 344 kWh/m²/an | 964 € par an |
| 07/2022 | 33,2 m² | électricité | C | 146 kWh/m²/an | 510 € par an |
| 10/2022 | 33,7 m² | gaz | G | 638 kWh/m²/an | 1 689 € par an |
| 02/2023 | 58,7 m² | gaz | D | 196 kWh/m²/an | 936 € par an |
| 07/2023 | 48,6 m² | électricité | E | 257 kWh/m²/an | 1 129 € par an |
| 08/2023 | 32,8 m² | électricité | G | 438 kWh/m²/an | 1 285 € par an |
| 10/2023 | 21,8 m² | électricité | F | 382 kWh/m²/an | 786 € par an |
| 01/2024 | 47,6 m² | gaz | G | 434 kWh/m²/an | 1 636 € par an |
| 01/2024 | 47,6 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 1 250 € par an |
| 02/2024 | 31,3 m² | électricité | C | 145 kWh/m²/an | 486 € par an |
| 02/2024 | 48,5 m² | gaz | F | 381 kWh/m²/an | 1 490 € par an |
| 05/2024 | 67,8 m² | gaz | E | 276 kWh/m²/an | 1 508 € par an |
| 09/2024 | 31,9 m² | gaz | D | 236 kWh/m²/an | 938 € par an |
| 09/2024 | 33,8 m² | électricité | G | 610 kWh/m²/an | 2 258 € par an |
| 11/2024 | 33,8 m² | électricité | G | 527 kWh/m²/an | 1 969 € par an |
| 02/2025 | 79,8 m² | gaz | F | 408 kWh/m²/an | 3 334 € par an |
| 05/2025 | 54,1 m² | électricité | F | 340 kWh/m²/an | 2 028 € par an |
| 07/2025 | 30,9 m² | électricité | D | 209 kWh/m²/an | 803 € par an |
| 07/2025 | 33,8 m² | électricité | G | 515 kWh/m²/an | 1 923 € par an |
| 02/2026 | 33 m² | électricité | G | 697 kWh/m²/an | 2 508 € par an |
| 02/2026 | 80,8 m² | électricité | D | 240 kWh/m²/an | 2 137 € par an |
| 02/2026 | 33 m² | électricité | G | 540 kWh/m²/an | 1 972 € par an |
| 03/2026 | 33 m² | électricité | G | 670 kWh/m²/an | 2 418 € par an |
| 03/2026 | 33 m² | électricité | G | 537 kWh/m²/an | 1 961 € par an |
| 06/2026 | 32,5 m² | électricité | F | 414 kWh/m²/an | 1 521 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 12 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 361 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 24 rue Dombasle | 8 361 € | 12 |
| Rue Dombasle (partie 15e) | 9 774 € | 120 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
12 ventes en cinq ans pour 35 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 15 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 361 € le m²) est 14 % en dessous de celle de la rue (9 774 €) et 17 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 8 330 € le m² en médiane, pour 9 290 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 8 840 € à 7 800 € le m² (−12 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 350 € à 9 220 € (−11 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 6 | 8 840 € | 10 350 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 230 € |
| 2024-2025 | 6 | 7 800 € | 9 220 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 120 € |
| 2 pièces | 5 | 8 330 € | 9 290 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 070 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 9 680 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dombasle.
Le registre national des copropriétés recense 41 lots, dont 35 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1999, le ravalement des façades sur cour et courettes en 2007, la réfection de la couverture versants rue et cour en 2017, la création d'un balcon au 1er étage sur cour d'un local d'habitation en 2019.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2007, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Dombasle porte le nom de Christophe Joseph Alexandre Mathieu de Dombasle (1777-1843), agronome français ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (33,8 m²), c'est 1 051 € vide ou 1 197 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dombasle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 24 rue Dombasle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Dombasle | 14 sur 23 | G | 1930 | 25 | 2000 (façade non précisée) | 9 671 € |
| 12 rue Dombasle | 0 sur 6 | — | 1988 | 11 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 14 rue Dombasle | 3 sur 10 | — | 1971 | 40 | aucun déclaré | 10 500 € |
| 24 rue Dombasle (cet immeuble) | 16 sur 26 | — | 1903 | 35 | 1999 (façade non précisée) | 8 361 € |
| 34 rue Dombasle | 1 sur 10 | — | 1876 | 44 | 1992 (façade non précisée) | 10 956 € |
| 36 rue Dombasle | 2 sur 9 | — | 1892 | 16 | 2011 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 24 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (16 sur 26) ; côté prix, la médiane du 24 est en dessous de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 14 rue Dombasle, 34 rue Dombasle, 12 rue Dombasle, 36 rue Dombasle, 10 rue Dombasle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 690 € en moyenne sur 25 ventes, pour 42 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 26 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 4 en D, 4 en E, 5 en F, 11 en G.
La médiane des 12 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 361 € le m², contre 9 774 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 8 840 € à 7 800 € (−12 %), celle de la rue de 10 350 € à 9 220 € (−11 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2007, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
