Le 34 rue Dombasle est un immeuble de 1876 du quartier Saint-Lambert, avec 44 lots d'habitation. 1 de ses 10 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1992.
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Le 34 rue Dombasle est un immeuble de 1876 du quartier Saint-Lambert, avec 44 lots d'habitation. 1 de ses 10 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1992.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 34 rue Dombasle, un immeuble en béton et pierre de 8 niveaux, daté de 1876 dans la base nationale des bâtiments, compte 44 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 23 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 46 lots dont 44 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 120 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et pierre, 8 niveaux sur 598 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1876.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 10 DPE de logements, 7 sont chauffés au gaz et 3 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 10 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 4 en E, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 37,9 m² | électricité | G | 611 kWh/m²/an | 2 354 € par an |
| 11/2021 | 55 m² | électricité | E | 254 kWh/m²/an | 1 253 € par an |
| 02/2022 | 19,3 m² | électricité | D | 250 kWh/m²/an | 508 € par an |
| 09/2022 | 66,9 m² | gaz | D | 183 kWh/m²/an | 1 000 € par an |
| 09/2022 | 66,9 m² | gaz | D | 183 kWh/m²/an | 1 000 € par an |
| 04/2024 | 17,9 m² | gaz | E | 384 kWh/m²/an | 617 € par an |
| 04/2025 | 59,1 m² | gaz | D | 204 kWh/m²/an | 1 329 € par an |
| 01/2026 | 44,3 m² | gaz | E | 316 kWh/m²/an | 1 439 € par an |
| 06/2026 | 18,3 m² | gaz | E | 394 kWh/m²/an | 892 € par an |
| 09/2026 | 51,1 m² | gaz | C | 125 kWh/m²/an | 809 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 956 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 34 rue Dombasle | 10 956 € | 7 |
| Rue Dombasle (partie 15e) | 9 774 € | 120 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 44 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 31 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 956 € le m²) est 12 % au-dessus de celle de la rue (9 774 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 350 € |
| 2023 | 9 230 € |
| 2024-2025 | 9 220 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dombasle.
Le registre national des copropriétés recense 46 lots, dont 44 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 23 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1992, des travaux (« Transformation du bâtiment d'un étage situé en fond de parcelle à usage d'atelier en habitation (1 logement) avec modification des façades… ») en 1994, la réfection de la couverture avec remplacement de 4 fenêtres de toit en 2011, le changement de destination des locaux existant à usage de bureaux en locaux à usage d'habitation, un logement créé. Dépose toiture Surface changeant de destination: 94.8 m² en 2021. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2016).
En 2021, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1992 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Dombasle porte le nom de Christophe Joseph Alexandre Mathieu de Dombasle (1777-1843), agronome français ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (47,7 m²), c'est 1 483 € vide ou 1 689 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dombasle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 34 rue Dombasle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Dombasle | 16 sur 26 | — | 1903 | 35 | 1999 (façade non précisée) | 8 361 € |
| 34 rue Dombasle (cet immeuble) | 1 sur 10 | — | 1876 | 44 | 1992 (façade non précisée) | 10 956 € |
| 36 rue Dombasle | 2 sur 9 | — | 1892 | 16 | 2011 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 38 rue Dombasle | 10 sur 28 | — | 1930 | 83 | 2021 (façade non précisée) | 10 163 € |
| 44 rue Dombasle | 4 sur 10 | — | 1850 | 35 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 46 rue Dombasle | 5 sur 8 | — | 1830 | 9 | 2020 | moins de 5 ventes |
Le 34 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (1 sur 10) ; côté prix, la médiane du 34 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 36 rue Dombasle, 38 rue Dombasle, 24 rue Dombasle, 44 rue Dombasle, 46 rue Dombasle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 690 € en moyenne sur 25 ventes, pour 42 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 4 en D, 4 en E, 1 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 956 € le m², contre 9 774 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1992 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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